Nhà đầu tư không nên đổ tiền vào đất nền nếu dòng vốn tự có thấp hơn 40%

Các chuyên gia nhận định, thị trường địa ốc đang diễn ra các cơn sốt ảo giá đất cục bộ. Trong bối cảnh đó, các ngân hàng đã có dấu hiệu siết chặt cho vay vốn bất động sản thời gian gần đây.

Theo các chuyên gia, nhà đầu tư không nên tham gia thị trường đất nền nếu dòng vốn tự có thấp hơn 40%.

Tổng giám đốc Công ty phân phối bất động sản Eximrs, bà Trần Thị Cẩm Tú đánh giá, giá đất nền không sốt ảo nếu nhìn nhận dưới góc độ cung - cầu trên thị trường. Thế nhưng, nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng bởi giá đất đang tăng cao cục bộ ở một số khu vực. Theo đó, nhà đầu tư nên tránh sử dụng vốn vay ngân hàng là chủ yếu để đầu tư đất nền. Chỉ khi bản thân có trong tay hơn 50% vốn mới nên rót tiền vào lĩnh vực này.

Lãnh đạo Eximrs cho hay, nhà đầu tư dễ gặp rủi ro nếu vay ngân hàng quá 50% số vốn để đầu tư đất nền. Đối với trường hợp nhà đầu tư ôm nhiều nền cùng lúc song ra hàng không dễ buộc phải vay ngân hàng để "tiếp" vào sẽ rơi vào cảnh "mắc cạn" vốn và trả lãi nhà băng. 

Theo bà Tú, một nhà đầu tư có 10 tỷ đồng nên mua 3-4 nền đất thay vì rải cọc một lúc 10 nền. Bởi lẽ, thực tế cho thấy, không phải lúc nào sản phẩm cũng ra hàng nhanh chóng được. Nhà đầu tư không thể lướt sóng ngay để hưởng tiền chênh. Nếu mua 10 nền cùng lúc, nhà đầu tư rất dễ bị chôn vốn. Thế nên, nhà đầu tư buộc phải dùng vốn vay ngân hàng mua đứt sản phẩm. Vậy nhưng, người mua đất nền trong trường hợp này sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro không lường trước được. 

Hiện tại, các ngân hàng đã có tín hiệu siết chặt cho vay bất động sản khi nhận thấy thị trường đang sốt nóng cục bộ. Minh chứng là, tại một số ngân hàng, tỉ lệ cho vay bất động sản đã giảm xuống còn 40% thay vì 60% trước đó. Động thái này nhằm mục đích ổn định thị trường địa ốc trong thời gian trung hạn và dài hạn.

Vừa qua, tại một hội thảo, Tổng giám đốc Trường Doanh nhân Bizlingt, ông Bùi Quang Tín bày tỏ, việc một số ngân hàng siết chặt vốn vay hoặc tăng lãi suất cho vay mua bất động sản là một tín hiệu tốt. Lý do là, trường hợp nhà băng cứ "thả cửa" cho vay bất động sản thì nguồn vốn rất dễ gặp  rủi ro khi nhà đầu tư lướt sóng. Ông Tín cho rằng, đây cũng là biện pháp để ngăn chặn kịp thời cơn sốt đất nền đang lan rộng trên toàn thị trường, đồng thời hạn chế rủi ro dòng tiền đổ vào nhà đất và giúp ổn định thị trường bất động sản.

Theo ông Tín, nếu dòng vốn tự có dưới mức 40% thì nhà đầu tư không nên tham gia vào thị trường địa ốc bởi cả nhà đầu tư và phía cho vay mua đều dễ gặp rủi ro. Chưa kể, thị trường bất động sản và tài chính luôn song hành với nhau, do đó nếu rủi ro xảy ra sẽ tác động tiêu cực tới nền kinh tế nói chung.