Để bán nhà riêng nhanh và được giá, ngoài các yếu tố như niêm yết giá hợp lý, tìm được đại lý môi giới phù hợp thì việc nâng cấp, cải thiện diện mạo ngôi nhà cũng rất quan trọng. Đặc biệt, cần lưu ý tới yếu tố thời tiết theo mùa để tân trang sao cho hài hòa, tạo được ấn tượng tốt cho khách hàng tiềm năng ngay từ lần xem nhà đầu tiên.
Hoạt động mua bán nhà riêng diễn ra trong suốt cả năm. Tại Việt Nam, thị trường này thường nhộn nhịp nhất vào dịp cuối năm xuất phát từ tâm lý có nhà mới đón Tết Nguyên đán. Dù bán nhà vào mùa nào, dịp nào trong năm thì bạn cũng cần có sự chuẩn bị cho bất động sản của mình để bán được nhanh với giá tốt nhất.
Nhiều người thích chuyển nhà vào mùa xuân hoặc mùa hè nên thị trường mua bán nhà đất vì thế cũng bắt đầu ấm dần lên. Các gia đình có con đang tuổi đi học thường mua nhà vào dịp này để có thể dọn nhà trong kỳ nghỉ hè, trước khi năm học mới bắt đầu. Thế nhưng, trên thực tế không phải tình huống nào cũng giống nhau.
Do đó, khi quyết định bán nhà, bạn hãy tự hỏi bản thân những câu hỏi như: Tôi cần bán nhà nhanh như thế nào? Nếu bạn cần chuyển chỗ ở gấp vì gia đình hoặc công việc thì bạn sẽ cần bán nhà càng nhanh càng tốt. Trong khi đó, nếu ngày chuyển nhà của bạn linh hoạt hơn, bạn có thể chờ để bán được với giá tốt nhất có thể.
Vậy mùa nào ngôi nhà của bạn sẽ được bán tốt nhất? Nếu bạn đang bán một ngôi nhà ven hồ hoặc ven bờ biển thì nhu cầu của thị trường nhiều nhất vào các tháng đầu mùa xuân và mùa hè. Trong khi đó, một ngôi nhà gỗ ấm áp sẽ được chào đón nhiều hơn vào mùa đông.
Sau khi đã chọn được mùa bán nhà của mình, hãy nâng cấp diện mạo của nó cho phù hợp để thu hút những người mua tiềm năng. Nắm vững những mẹo dưới đây để bán nhà thành công dù đó là mùa nào trong năm.
|
|
| Mua bán nhà riêng là giao dịch bất động sản phổ biến hiện nay. Ảnh minh họa |
1. Mẹo bán nhà riêng vào mùa xuân
Mùa xuân đến, việc làm mới không gian sống của mình là điều tự nhiên mà bạn muốn. Vì vậy, hãy dọn dẹp, vệ sinh nhà cửa từ trong ra ngoài. Một ngôi nhà thoáng sạch sẽ hấp dẫn hơn và sẽ gây ấn tượng tối đối với người mua nhà riêng. Tốt nhất, bạn nên lên danh sách và thực hiện nó một cách nghiêm túc. Dưới đây là một số gợi ý:
Dọn sạch sân vườn
Khi bán nhà riêng vào mùa xuân, bạn cần làm mới, làm đẹp sân vườn (nếu có) càng nhanh càng tốt. Hãy dọn dẹp sạch sẽ sân vườn, trồng thêm các loại cây hoa mới thay thế những cây khô héo nhằm mang lại bầu không khí tươi mới, tràn đầy sức sống cho ngoại thất nhà bạn. Khách hàng vì thế cũng sẽ có thiện cảm hơn với ngôi nhà bạn chào bán.
Dọn dẹp tủ quần áo mùa đông
Quần áo mùa đông cồng kềnh chiếm nhiều diện tích, vì vậy hãy dọn chúng ra ngoài khi bạn dọn dẹp tủ quần áo của mình. Một tủ quần áo gọn gàng, thoáng đãng với nhiều khoảng trống đựng đồ thường sẽ gây thiện cảm đối với khách tới xem nhà.
Mẹo bán nhà riêng vào mùa xuân: Làm đẹp lối vào
Nếu thảm trải sảnh vào, lối vào nhà bạn bị bám đầy bụi bẩn vào mùa đông, hãy mạnh dạn thay thế một tấm thảm mới. Một lối vào sạch sẽ, đẹp đẽ tạo nguồn cảm hứng cho toàn bộ quá trình xem nhà.
Sử dụng màu sắc tươi sáng
Bạn có thể cất tấm chăn bông bằng vải nỉ mùa đông nặng nề, thay mới bộ ga gối với họa tiết vui tươi, tông màu sáng, trẻ trung như chính "hơi thở" mùa xuân vậy. Đừng quên những chiếc gối nhấn để mang lại sự thoải mái khi sử dụng và tạo điểm nhấn sinh động, cá tính cho phòng ngủ.
Mang hương xuân vào nhà
Mùa xuân không chỉ là mùa rực rỡ sắc màu mà còn là mùa "thơm" nữa. Nhiều nghiên cứu chỉ ra rằng, mùi hương có ảnh hưởng sâu sắc đến tâm trạng, vì vậy việc truyền mùi hương vào trang trí của bạn bằng đèn tinh dầu, nến thơm, cây hoặc hoa tươi có thể thay đổi cảm giác tổng thể về không gian.
2. Mẹo bán nhà riêng vào mùa hè
Để bán được nhà nhanh và được giá vào mùa hè, bạn cần làm nổi bật các khu vực ngoài trời của bạn. Hãy để không gian bên ngoài ngôi nhà được tỏa sáng. Theo đó, bạn cần vệ sinh làm sạch lối vào, hiên nhà, sân trong hoặc khu vực giếng trời có tiểu cảnh sân vườn (sân trong).
Sơn lại ngôi nhà hoặc sữa chữa nếu cần thiết. Nếu không có hiên nhà, bạn có thể đặt ghế ngồi hoặc bộ bàn ghế ngoài trời trong sân vườn để tạo cảm giác như có thêm một căn phòng ngoài trời vậy. Ngoài ra, bạn cũng nên sửa chữa những hỏng hóc nếu có bên ngoài ngôi nhà của mình, bao gồm cả vách ngăn và cửa sổ.
|
|
Khi bán nhà riêng, gia chủ nên chăm chút cho không gian sân vườn sạch đẹp nhất có thể.
Ảnh minh họa |
Làm đẹp khu vực hồ bơi (nếu có)
Hồ bơi là một điểm thu hút rất lớn trong những ngày hè oi ả. Hãy đảm bảo hồ bơi được sạch sẽ, không có bụi bẩn. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tạo một khu vực tiếp khách gần hồ bơi, nơi người mua tiềm năng có thể tưởng tượng mình đang được đằm mình trong làn nước mát lạnh.
Làm đẹp cảnh quan ngoài trời
Bán nhà vào mùa hè, bạn nên làm đẹp cảnh quan ngoài trời. Cần đảm bảo bãi cỏ và bồn hoa, chậu cây của bạn không bị khô héo trong cái nóng mùa hè. Muốn vậy, cần chọn những loại cây hoa ưa nắng, chịu nhiệt tốt và sinh trưởng tốt trong điều kiện khô hạn, thiếu nước.
Mẹo bán nhà riêng vào mùa hè: Sử dụng ánh sáng trang trí
Vào mùa hè, bạn có thể lắp đặt thêm đèn LED trang trí cho lối đi sân vườn, đường lái xe vào gara ô tô nhà bạn. Không chỉ cung cấp ánh sáng để việc đi lại dễ dàng, thuận tiện hơn mà chúng còn là điểm nhấn sinh động, vui tươi cho ngoại thất ngôi nhà bạn khi màn đêm buông xuống.
Đừng tiết kiệm điều hòa không khí
Hãy đảm bảo ngôi của bạn sạch đẹp và mát mẻ khi khách mua tiềm năng tới xem nhà. Tốt nhất, bạn nên cài đặt máy điều hòa không khí ở mức nhiệt vừa phải, không quá lạnh, không nóng để người mua cảm giác thư giãn, dễ chịu khi bước chân vào ngôi nhà họ định mua.
Đồ uống giải khát
Theo các chuyên gia, bạn nên chào đón người mua nhà như cách bạn tiếp khách. Trong những ngày hè oi nóng, hãy bày ra một bình nước chanh mát lạnh cho người mua. Bất cứ điều gì bạn có thể làm để khiến họ nán lại lâu hơn một chút có thể giúp bạn bán được nhà nhanh hơn.
>>> Xem thêm:
3. Mẹo bán nhà riêng vào mùa thu
Khi bán nhà riêng vào mùa thu, bạn cần lưu ý điều gì? Căn cứ vào đặc điểm thời tiết, đặc trưng cảnh quan theo mùa để bài trí nhà, tân trang nhà cho phù hợp nhằm thu hút khách mua.
Cải thiện bãi cỏ sân vườn
Bạn nên giữ cho bãi cỏ của bạn trong hình dạng như ban đầu. Dọn sạch lá cây rơi trên thảm cỏ và phun nước làm sạch bụi bẩn. Nếu bị sâu bệnh, cần có biện pháp xử lý kịp thời.
Chăm sóc khu vườn mùa thu
Khi cây, hoa mùa hè của bạn bắt đầu tàn lụi, hãy thay thế chúng bằng những cây mới với tông màu rực rỡ, tươi sáng hơn. Bên cạnh đó, những món đồ trang trí đẹp mắt dành cho mùa thu như bí ngô hoặc ngô ba màu cũng có thể làm tăng thêm sự hấp dẫn cho lối vào nhà, lối đi sân vườn nhà bạn.
|
|
| Cải thiện diện mạo ngôi nhà từ ngoài vào trong là một trong những cách hiệu quả giúp bạn bán nhà riêng nhanh chóng và được giá. Ảnh minh họa |
Trang trí nội thất
Nếu có thể, bạn hãy cân nhắc mua một vài món đồ trang trí mang hơi hướng mùa thu, chẳng hạn như rèm cửa sổ, vỏ gối tựa sofa, ga gối phòng ngủ, bộ bát đĩa... Trang trí tươi mới sẽ làm cho không gian nội thất ngôi nhà trở nên tươi mới, tràn đầy sức sống. Người mua vì thế cũng hào hứng hơn với ngôi nhà của bạn.
Sửa chữa đèn bên ngoài nhà
Cần đảm bảo rằng đèn ngoại thất ngôi nhà sạch sẽ và hoạt động tốt. Nếu chúng bị bẩn hoặc bị hỏng, khách tới xem nhà sẽ có cảm giác "chán nản" trước khi họ bước vào bên trong.
Ngoài ra, nếu bạn đã rao bán ngôi nhà của mình vào mùa hè nhưng chưa bán được thì sang thu, hãy cập nhật những bức ảnh hoàn toàn mới được chụp vào mùa thu để thu hút khách hàng tiềm năng.
4. Mẹo bán nhà riêng vào mùa đông
Bán nhà riêng vào mùa đông lạnh giá, khô hanh, bạn cần tạo được cảm giác ấm áp, thân thiện cho khách hàng tiềm năng khi họ tới xem nhà của bạn. Muốn vậy, diện mạo ngôi nhà cần được chăm chút từ ngoài vào trong.
Tạo sức hấp dẫn cho phần ngoại thất
Trước hết, bạn cần dọn dẹp sạch sẽ cửa cổng, lối vào nhà, lối đi sân vườn. Có thể trồng thêm một số loại cây, hoa mới nếu thấy cần thiết. Ưu tiên chọn loại cây phù hợp với điều kiện khí hậu mùa đông tại từng vùng miền. Cùng với đó, bạn hãy chọn những món đồ trang trí ngoại thất để thu hút nhiều người mua như vòng hoa trang trí cửa, đèn LED sân vườn, cây thông Noel và phụ kiện trang trí khi Giáng sinh tới...
Những khung cửa sổ cũng rất quan trọng đối với diện mạo ngôi nhà. Đảm bảo khung cửa sổ sạch sẽ, không bị hỏng hóc, đóng mở dễ dàng. Để không gian này trở nên sinh động, hấp dẫn hơn, bạn có thể bài trí thêm những chậu cảnh nhỏ xinh, điểm xuyết những chậu hoa treo...
Tạo cảm giác ấm áp
Đối với không gian nội thất, bạn cần bài trí sao cho nó trông ấm cúng, thân thiện. Một số gợi ý cho bạn: Sử dụng rèm cửa, gối tựa sofa, ga gối, chén bát tông màu ấm, tươi sáng; sử dụng tinh dầu, nến thơm, sáp thơm với hương vị nồng ấm; bày bánh trái, hoa quả, đồ ăn trên bàn bếp, bàn ăn... gợi cảm giác sum vầy đầm ấm...
Như vậy, khi bán nhà riêng theo mùa, bạn cần căn cứ vào điều kiện thời tiết, cảnh quan và mong muốn của khách hàng về ngôi nhà trong mùa đó để trang trí, nâng cấp diện mạo ngôi nhà của bạn. Mục đích cuối cùng là tạo sự hấp dẫn cho bất động sản, thu hút nhiều khách mua tiềm năng. Theo đó, bạn tăng cơ hội bạn nhà nhanh và được giá hơn.
Trên đây là những mẹo bài trí, sắp xếp, tân trang nhà riêng khi rao bán mà bạn có thể tham khảo và linh hoạt áp dụng khi rao bán ngôi nhà hoặc căn hộ của mình. Nếu muốn tìm hiểu thêm về kinh nghiệm mua bán nhà, bạn có thể tham khảo tại đây.
Lam Giang (TH)
