Mẹo chụp ảnh giúp bạn bán nhà nhanh nhất

Khi bán nhà, cho dù bạn là chủ sở hữu hay là môi giới bất động sản, có rất nhiều việc bạn cần làm để thúc đẩy giao dịch. Và một trong những điều quan trọng nhất mà bạn có thể làm là chụp một bộ ảnh hấp dẫn về ngôi nhà bạn muốn bán. Thông tin trực quan sẽ nhanh chóng thu hút sự chú ý của khách mua nhà tiềm năng. Thực tế cho thấy, những tin rao không có hình ảnh đi kèm thường có lượt xem kém hơn, tương tác kém hơn.

Những bức ảnh đẹp về một bất động sản sẽ thu hút sự chú ý của những người mua tiềm nang ngay lập tức. Điều này khuyến khích họ sắp xếp một buổi xem nhà. Trong khi đó, những bức ảnh thiếu sáng, kém sắc, bố cục lộn xộn thường gây cảm giác khó chịu cho người xem và họ có thể lướt nhanh qua bất động sản của bạn.

Dưới đây là cách để cải thiện việc chụp ảnh bất động sản, giúp bạn bán nhà nhanh và được giá hơn.

1. Thuê một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp

Đây không hoàn toàn là một mẹo để cải thiện khả năng chụp ảnh của bạn, nhưng việc thuê một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp có thể giúp bạn loại bỏ căng thẳng, lo lắng từ việc này. Các nhiếp ảnh gia bất động sản chuyên nghiệp không chỉ có kinh nghiệm để tạo ra những bức ảnh đặc biệt, mà họ còn hiểu được nhu cầu của khách hàng, của môi giới bất động sản khi rao bán nhà.

Để đạt hiệu quả cao, bạn nên cho nhiếp ảnh gia biết những đặc điểm nổi bật, ưu thế vượt trội của ngôi nhà. Đặc biệt, một nhiếp ảnh gia kiến ​​trúc sẽ giúp bạn có được một bộ ảnh mà bạn có thể sử dụng để quảng cáo bất động sản của mìnhtrên các website rao bán nhà trực tuyến, trên các nền tảng mạng xã hội như Facebook, Instagram, Zalo, Tiktok...

Ảnh chụp ngôi nhà đẹp, sắ nét sẽ thu hút nhiều người mua hơn những bức ảnh thiếu sáng, mờ nhạt, bố cục lộn xộn.

2. Chuẩn bị máy ảnh tốt và sử dụng chân máy

Nếu bạn định tự chụp ảnh ngôi nhà của mình để rao bán, hãy đảm bảo rằng bạn có một chiếc máy ảnh tốt và sử dụng chân máy. Các chuyên gia thường sử dụng máy ảnh DSLR (máy ảnh phản xạ ống kính kỹ thuật số) với góc rộng, ống kính 50mm cùng đèn flash kích hoạt từ xa.  Nếu bạn không đủ tiền để sắm thiết bị đắt đỏ này, hãy tìm một người bạn sở hữu máy ảnh DSLR và mượn máy ảnh của họ để chụp.

Khi chụp ảnh bất động sản để rao bán, bạn nên sử dụng chân máy - giúp ảnh của lấy nét rõ ràng, ổn định hơn. Giá ba chân sẽ ổn định máy ảnh và cho phép bạn có thời gian phơi sáng lâu hơn - giúp bạn chụp những cảnh thiếu sáng mà không cần phải sử dụng nhiều ánh sáng bên ngoài.

Trong trường hợp bất khả kháng, bạn cũng có thể sử dụng điện thoại thông minh với độ phân giải cao. Với một vài gợi ý, bạn có thể chụp được những bức ảnh đẹp nhất cho ngôi nhà của mình.

3. Đảm bảo ngôi nhà ngăn nắp, sạch đẹp trước khi chụp

Bạn tuyệt đối không nên bỏ qua bước này trước khi chụp ảnh ngôi nhà của mình. Một ngôi nhà sạch sẽ, ngăn nắp, bài trí đẹp mắt sẽ trở nên hút mắt, hấp dẫn hơn khi lên ảnh. Theo đó, bạn nên dọn dẹp lại cả phần ngoại thất lẫn nội thất ngôi nhà. Dưới đây là một số gợi ý hữu ích:

• Cắt cỏ, tỉa cây, dọn sạch lá ở sân vườn phía trước và sau nhà (nếu có).

• Dọn dẹp bên trong nhà sạch sẽ, ngăn nắp nhất có thể.

• Đóng nắp bồn cầu, lau gương sạch sẽ, cất bàn chải, kem đánh răng, máy cạo râu...

• Giặt sạch hoặc thay rèm cửa phòng tắm nếu đã cũ hỏng.

• Làm sạch dấu vân tay trên các bề mặt sáng bóng như kính, bàn bếp, bàn ăn.

• Gỡ nam châm, hình trẻ em, công thức nấu ăn ra khỏi cửa tủ lạnh.

• Dọn sạch các bề mặt bếp, bàn bar, tủ giày và đặt một vài phụ kiện màu sắc (khăn ăn, hộp giấy, bình hoa...).

• Lau sạch cửa sổ, có thể tháo rèm cửa để lấy được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất.

• Cửa ra vào các phòng thông thoáng.

• Tắt quạt trần và tivi để tránh các yếu tố gây mất tập trung trong ảnh.

4. Lên kế hoạch chụp ảnh bán nhà

Việc lên kế hoạch chụp ảnh sẽ giúp bạn không bỏ lỡ các tính năng, ưu điểm nổi bật nhất của ngôi nhà. Hãy bắt đầu với một danh sách và đánh dấu chúng theo thứ tự lần lượt. Có thể chụp một vài bức ảnh trong mỗi phòng, không bao gồm phòng thay đồ nhỏ hoặc tủ quần áo, trừ khi nó có đặc điểm độc đáo, hỗ trợ đẩy hàng nhanh hơn. Lối vào nhà, phòng sinh hoạt chung gia đình, phòng tắm, phòng ngủ là những không gian không thể bỏ qua khi chụp ảnh bán nhà.

Bạn không nhất thiết chụp ảnh từ một góc nhất định. Chụp qua các ô cửa hoặc thông qua các ô cửa sẽ mang lại cái nhìn độc đáo, thú vị cho không gian sống trong nhà bạn. Trong trường hợp này, bạn nên giữ thẳng máy ảnh để giảm thiểu các ô cửa và cửa sổ bị cong vẹo. Nên xem cận cảnh các tính năng bạn muốn nhấn mạnh.

Đừng quên chụp ảnh ngoại thất ngôi nhà. Kinh nghiệm cho thấy, ảnh chụp thẳng từ đường phố thường không phải là góc nhìn tốt nhất. Bạn nên bước sang bên một chút và chụp từ một góc. Chụp sân sau, hồ bơi, khu vực BBQ, góc ngồi thư giãn ngoài trời hoặc bất cứ thứ gì khác mà khách mua nhà có thể thấy có giá trị.

Cũng đừng ngại chụp nhiều ảnh. Bạn sẽ không sử dụng hết chúng, nhưng bạn sẽ có thêm cơ hội để chọn được những bức ảnh tốt nhất đăng kèm tin rao bán bất động sản.

>>> Xem thêm:

• Học cách bán nhà nhanh nhất từ chuyên gia

• Bán bất động sản qua Instagram, TikTok: Những điều cần biết

Với phòng bếp, trước khi chụp ảnh, bạn cần dọn dẹp sạch sẽ, gọn gàng các bề mặt bàn bếp, bàn bar, cửa tủ lạnh... để cho những bức hình tốt nhất có thể.

5. Chụp ảnh theo đường chéo

Những bức ảnh được chụp theo đường chéo thường có chất lượng tốt nhất. Đây là những bức ảnh thể hiện chiều sâu và không gian nội thất xuyên suốt trong ngôi nhà của bạn. Đối với phần ngoại thất ngôi nhà, ảnh chụp theo đường chéo cho thấy cảnh quan tự nhiên hơn.

Bạn không chỉ đang bán một ngôi nhà, mà bạn còn đang bán ý tưởng về ngôi nhà đó. Thông qua bức ảnh bạn chụp, khách hàng tiềm năng có thể hình dung được cuộc sống của họ trong ngôi nhà đó như thế nào trong tương lai. Dĩ nhiên, nếu hình ảnh ngôi nhà cho họ được những hình dung tốt đẹp, bất động sản của bạn có thể được bán nhanh hơn thông thường, thậm chí bán được với giá cao hơn.

6. Chụp một số ảnh từ trên cao

Chụp ảnh từ trên cao giúp hiển thị tỷ lệ rõ ràng hơn, qua đó bạn cũng dễ dàng điều chỉnh căn phòng trong ảnh hơn. Nếu căn phòng của bạn không lớn và bạn không thể đừng lùi lại đủ xa để có được bức ảnh toàn cảnh nhất về tất cả các đặc điểm của căn phòng thì chụp ảnh từ trên cao là lựa chọn hoàn hảo.

Để có thể dễ dàng chụp ảnh từ trên cao, bạn có thể sử dụng gậy chụp ảnh tự sướng. Thị trường hiện có nhiều loại gậy chụp ảnh tự sướng kèm chân đế thông minh, giá cả phải chăng cho bạn thỏa sức lựa chọn. Đầu tư một khoản tiền nhỏ, bạn sẽ có được những tấm hình ưng ý, góp phần gia tăng cơ hội bán nhà riêng nhanh chóng và được giá.

7. Đừng đưa tất cả mọi thứ vào ảnh 

Đừng chần chừ, đừng ngại bỏ qua những căn phòng, những khu vực làm giảm ấn tượng tổng thể mà bạn đang cố gắng tạo ra. Hầu như mọi người đều không thích nhìn thấy bên trong một tủ quần áo, phòng giặt hoặc nhà để xe lộn xộn - những thứ này sẽ kéo giảm điểm tổng của ngôi nhà bạn đang muốn bán.

Thay vào đó, hãy tập trung chụp những điểm mạnh của ngôi nhà và đảm bảo rằng bạn có những bức ảnh đẹp đẽ nhất về những khu vực đó. Khi chụp ảnh để bán nhà, mục đích của bạn không phải là ghi lại thực trạng tài sản cho mục đích bảo hiểm, mà là thúc đẩy ước mơ của ai đó bằng những bức ảnh truyền cảm hứng cho họ nghĩ về tương lai.

Chụp ảnh theo đường chéo, chụp từ trên cao là một số mẹo nhỏ giúp bạn có được những tấm ảnh chụp ngôi nhà ưng ý, thu hút được nhiều khách mua tiềm năng hơn.

8. Đặc biệt lưu ý yếu tố ánh sáng khi chụp ảnh bán nhà

Nhiệt độ màu là một trong những yếu tố quan trọng khi bạn chụp ảnh nói chung và chụp ảnh ngôi nhà đăng bán nói riêng. Không phải tất cả ánh sáng đều có màu giống nhau. Ánh sáng mặt trời, nhất là ánh hoàng hôn sẽ có nhiều màu đỏ hơn - màu ấm. Trong khi đó, đèn flash trắng mang lại sự mát mẻ, dịu mắt. Một số đèn LED còn có mùa hơi xanh...

Sự pha trộn giữa ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo sẽ tạo ra những bức ảnh ấn tượng khác nhau. Những bức ảnh được chụp với ánh sáng tự nhiên, đèn bàn, đèn trần và đèn flash sẽ trông hơi khác một chút. Nhiệt độ ấm hơn mang lại cho ngôi nhà cảm giác ấm cúng hơn. Đèn flash trắng mang lại cảm giác mát mẻ hơn, phù hợp để rao bán nhà trong mùa hè.

Vào ban ngày, ngôi nhà bạn tận dụng được ánh sáng tự nhiên từ cửa chính và cửa sổ. Tuy nhiên, vẫn có một số khu vực bị tối bởi ánh sáng tự nhiên không thể chiếu tới. Khi đó, bạn có thể sử dụng đèn flash để lấp đầy chúng nếu cần. Còn nếu bạn không chắc chắn, bạn có thể chụp ảnh với nhiều loại ánh sáng khác nhau và chọn cái nào trông đẹp nhất.

Ảnh ngoại thất ngôi nhà có thể ấn tượng nhất khi được chụp vào lúc hoàng hôn với ánh đèn bên trong thắp sáng để tạo cho nơi này vẻ ngoài ấm áp và hấp dẫn. Cách này có thể hơi phức tạp, nhưng rất đáng để thử. Nếu không, hầu hết việc chụp ảnh nên được thực hiện vào những ngày nắng đẹp nhằm tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên chiếu qua cửa sổ.

Một số lưu ý khi chụp ảnh ngôi nhà để đăng bán:

- Trước khi chụp ảnh, hãy bật tất cả các đèn, ngay cả vào ban ngày bởi điều này sẽ làm cho ngôi nhà của bạn trông ấm áp và hấp dẫn hơn trong mắt khách mua tiềm năng.

- Nhìn ra ngoài cửa sổ trước khi chụp ảnh, xem có ô tô hoặc các vật dụng gây rối mắt khác làm hỏng bố cục bức ảnh hay không. Nếu có thể, hãy di chuyển chúng sang nơi khác.

- Cần để ý xem ánh sáng chiếu vào nhà bạn như thế nào. Ví dụ, nếu phòng khách nhà bạn quay mặt về hướng Đông thì những bức ảnh chụp phòng khách vào buổi sáng sẽ đẹp hơn nhiều khi mặt trời ló dạng qua cửa sổ.

- Nên chụp ảnh ngoại thất ngôi nhà vào ban ngày. Lưu ý hướng nhìn của ngôi nhà để chụp ảnh vào thời điểm tốt nhất trong ngày cho khu vườn phía trước và phía sau nhà. Ảnh chụp khi có ánh nắng mặt trời sẽ sinh động, sắc nét hơn.

- Khi chụp ảnh cửa sổ và gương, bạn nên cẩn thận để không phản chiếu hình ảnh của chính mình trong ảnh.

- Giữ máy ảnh ngang tầm mắt để có góc nhìn bình thường, tránh để các đường như khung cửa ra vào, cửa sổ bị cong. Giá ba chân sẽ hữu ích nếu bạn không thực sự vững vàng với máy ảnh...

- Xử lý hình ảnh, đảm bảo ánh sáng và độ sắc nét của hình ảnh, làm cho bức ảnh bất động sản của bạn trở nên hấp dẫn nhất có thể khi xuất hiện trên các website mua bán nhà đất trực tuyến, trên các nền tảng mạng xã hội. Tuy nhiên, bạn cũng nên cẩn thận với các bộ lọc chỉnh sửa làm thay đổi màu sắc trong phòng - nếu bạn không muốn đánh lừa khách mua nhà tiềm năng.

Những bức ảnh được chụp chỉn chu sẽ không chỉ thu hút nhiều khách hàng hơn mà còn truyền cảm hứng cho người mua hình ra ngôi nhà sẽ như thế nào nếu họ sở hữu bất động sản đó. Nắm bắt được tâm lý của khách hàng là chìa khóa để bạn chốt giao dịch nhanh chóng. Bộ ảnh tốt còn tăng tính cạnh tranh cho bất động sản của bạn, hấp dẫn nhiều người mua tiềm năng hơn. Và điều này sẽ làm giảm thời gian niêm yết ngôi nhà trên thị trường.

Như vậy, ảnh chụp nhà đẹp sẽ đóng vài trò là công cụ tiếp thị, quảng cáo có giá trị nhất khi bán ngôi nhà của bạn. Hy vọng, những mẹo cải thiện khả năng chụp ảnh bán nhà nêu trên sẽ hữu ích với bạn ngay hôm nay hoặc trong tương lai.

Lam Giang (TH)