Nên mua nhà khi có thu nhập bao nhiêu?

Nhu cầu lớn

Theo các chuyên gia, nhu cầu về nhà ở hiện nay rất lớn bởi Việt Nam hiện đang sở hữu tài nguyên dân số “vàng” với độ tuổi từ 25-45 chiếm tỉ lệ 32,23%, trong đó hơn nửa là 25-35. Riêng Tp.HCM mỗi năm có 50.000 người lập gia đình.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định: “Trong thời gian tới con số này có thể sẽ cao hơn nữa”.

Ông Huỳnh Ngô Tịnh - hiệu trưởng Trường Đoàn Lý Tự Trọng, người tiếp xúc nhiều với các bạn trẻ cho hay, thu nhập của các bạn trẻ trong khoảng 5 năm trở lại đây tăng khá nhanh. Ở một số khu công nghiệp - khu chế xuất trên địa bàn Tp.HCM, nhiều người có mức thu nhập trung bình 6 - 7 triệu đồng/người/tháng, chưa kể tăng ca.

Một số bạn trẻ mới ra trường có lương bình quân hơn 7-8 triệu đồng/tháng. Qua đó để thấy với nguồn thu nhập ổn định thì nhu cầu nhà ở của giới trẻ rất lớn.

Ông Tịnh cũng chia sẻ: “Sẽ cần thời gian tích lũy, tiết kiệm là 10 năm để một cặp vợ chồng thu nhập 15 triệu đồng/tháng có thể mua nhà. Điều quan trọng là họ phải vạch ra bài toán tài chính mua nhà như thế nào?”

Nên mua nhà khi có thu nhập bao nhiêu?

Làm căn hộ vừa túi tiền

Nắm bắt được nhu cầu của thị trường, thời gian qua nhiều chủ đầu tư BĐS đã cho ra đời các dự án có diện tích và giá tiền vừa phải.

Theo ông Lê Hoàng Châu, phần lớn các dự án này có căn hộ diện tích nhỏ từ 1-2 phòng ngủ, với mức giá 21 triệu đồng/m2 trở xuống, có nhiều công ty còn xác định đối tượng khách hàng với 70-80% là người trẻ. Đồng thời kết hợp với các ngân hàng tung ra các gói tín dụng ưu đãi, phù hợp với năng lực tài chính trả nợ của từng khách hàng.

Hay theo chia sẻ của ông Ngô Quang Phúc, phó tổng giám đốc Công ty CP kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land), trong năm 2016, đơn vị sẽ đưa ra thị trường 2.000 căn hộ với 95% sản phẩm có diện tích nhỏ từ 60-65m2, được trang bị đầy đủ tiện ích cao cấp như: hồ bơi, khu spa thư giãn, phòng tập thể thao, nhà trẻ, siêu thị, khu vui chơi... Nhưng giá mỗi căn hộ chỉ ở mức 1 - 1,5 tỉ đồng/căn.

Đặc biệt đơn vị này cam kết liên kết với ngân hàng đưa ra các gói tài chính cho vay với lãi suất ổn định trong 4 năm chỉ 5%. “ Để giúp người trẻ oại bỏ được lo lắng về lãi suất tăng trong tương lai, phần chênh lệch lãi suất, phía công ty sẽ bù tiền cho khách hàng"

Tương tự, Công ty bất động sản An Gia cũng tung ra các dự án căn hộ nhỏ với diện tích từ 49-70m2. Theo khảo sát, 50% lượng khách hàng mua nhà tại các dự án của An Gia là giới trẻ độ tuổi từ 25-35.

Tính toán phương án trả nợ

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng: “Nếu thu nhập của hai vợ chồng trên 10 triệu đồng/người/tháng có thể nghĩ đến chuyện mua nhà. Bạn có thể tìm hiểu gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng cho những căn hộ giá bán dưới 1,05 tỉ đồng. Theo đó trong 15 năm, với lãi suất không vượt quá 6%/năm (riêng năm 2015 lãi vay chỉ 5%)”.

Ông Châu cũng cho biết thêm, gói tín dụng ưu đãi này dự kiến kết thúc vào ngày 31/5/2016, nhưng Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đang kiến nghị gia hạn thêm.

Trong khi đó, ông Nguyễn Trung Tín, phó chủ tịch hội đồng quản trị An Gia Investment chia sẻ An Gia hiện có 3 dự án là An Gia Star (quận Bình Tân), An Gia Riverside, An Gia Skyline (quận 7) đều có những sản phẩm có giá dưới 1,2 tỉ đồng.

Do đó, hoàn toàn có thể tính đến việc mua nhà với thu nhập của hai vợ chồng trung bình từ 15 - 20 triệu đồng/tháng.