Nhà đầu tư lãi "đậm" nhờ mua nhà cũ "tút tát" bán lại

Mua lại những căn nhà đã cũ nát, có giá trị thấp ở những khu vực có tiềm năng tăng giá cao và đầu tư thêm tiền để cải tạo nhà, sau đó bán với giá cao là cách thu lời của nhiều nhà đầu tư (NĐT) bất động sản tại vùng ven Tp.HCM.

Anh Vũ Việt Thắng, một NĐT ngụ tại quận 2 có 3 năm kinh nghiệm đầu tư đất nền, nhà riêng lẻ ở khu Đông Tp.HCM cho biết: "Đầu tháng 3/2018, tôi mua lại 2 căn nhà riêng đã cũ liền kề nhau tại quận 9 (kết cấu 1 trệt, 1 lầu) với giá 1,4 tỷ đồng/căn. Hiện vừa bán ra với giá 2,5 tỷ đồng/căn".

Anh Thắng chia sẻ, sau khi nhận nhà, anh quét sơn mới bên ngoài căn nhà, sửa chữa lại nội thất bên trong và bố trí thêm một phòng ngủ nữa ở phía trên. Tính ra, anh đã bỏ khoảng 800 triệu để tân trang lại 2 căn nhà. Số tiền chênh anh Thắng thu được sau khi bán 2 căn nhà là 1,4 tỷ đồng, như vậy mỗi căn anh lời 700 triệu đồng chỉ trong 2 tháng.

Được biết, đây không phải là lần đầu tiên anh thu lời "đậm" như vậy khi đầu tư nhà riêng. NĐT sành sỏi cho biết, cách đây 6 tháng, anh đã thu về tiền lời gần 1 tỷ đồng khi cải tạo 1 căn nhà riêng trên đường Lê Văn Thịnh (quận 2) và bán lại. Căn nhà này được anh mua vào với giá 2,9 tỷ đồng, sau đó anh rao bán và thu về 3,8 tỷ đồng.

Nhiều NĐT "thắng đậm" nhờ mua nhà cũ rồi tu sửa trước khi bán lại

Bà Ngọc Hà (ngụ tại quận Gò Vấp) vốn được mệnh danh là "có duyên" với loại hình nhà riêng lẻ. Không chỉ thu lời từ hình thức mua đi bán lại chỉ trong 1-2 tháng mà bà Hà còn chốt lời cao với những căn nhà cũ đã qua sửa chữa. NĐT này cho biết, một năm bà có thể mua vào, bán ra khoảng 4-5 căn chỉ trong 2-4 tháng. Mỗi căn NĐT có thể thu lời 500-700 triệu triệu đồng. Bà Hà đặc biệt ưa thích phân khúc nhà riêng có giá từ 2-3 tỷ đồng/căn tại các con hẻm ở quận Tân Bình, quận Gò Vấp, quận Phú Nhuận do có nhiều người mua bán.

Chia sẻ về bí quyết kinh doanh bất động sản, bà Hà cho biết: NĐT chỉ nên chọn phân khúc giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn nếu có dòng vốn khiêm tốn. Tuy nhiên, không nên chọn những căn ở vị trí quá xa hoặc có hẻm nhỏ dưới 3m vì khách mua thực sẽ không chuộng.

Bà Hà cho rằng, nhu cầu thực của thị trường tập trung chủ yếu ở phân khúc giá này nên dễ bán hơn. Tuy vậy, loại hình nhà riêng có giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn tại các khu vực trung tâm như quận Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp không còn nhiều như trước. Vì thế, những NĐT còn nguồn hàng ở phân khúc này có thể sẽ đẩy giá lên cao để hưởng chênh lớn hơn.

Theo ghi nhận, không giống như các loại hình bất động sản khác, phân khúc nhà riêng lẻ ít có sự biến động về giá và cũng ít bị ảnh hưởng bởi sự lên xuống của thị trường. Theo kinh nghiệm của những NĐT lâu năm, người mua thực thường nhắm đến các căn ở các khu dân cư mới hình thành ven Tp.HCM hoặc ở vị trí hẻm trung tâm.

So với cùng thời điểm năm ngoái, giá bán loại hình nhà riêng đã tăng từ 15-30%, nhất là tại các khu vực ven Tp.HCM như quận 9, quận 2 với mức độ tăng giá nhà riêng từ 25-30% trong khoảng 9-12 tháng.

Bên cạnh những NĐT thu lời "đậm" thì phân khúc này thì cũng có không ít NĐT "gặp khó" khi đầu tư tiền vào nhà riêng lẻ vì chưa có sự tính toán kỹ càng. Nhà riêng lẻ là phân khúc đòi hỏi vốn đầu tư khá lớn, NĐT phải bỏ gần như 100% giá trị căn nhà khi tiến hành giao dịch nên vấn đề đầu ra rất được quan tâm. Trên thực tế, có không ít trường hợp, NĐT mua phải những căn ở vị trí xấu, chung sổ hoặc có thiết kế cũ sẽ khiến thời gian ra hàng lâu hơn, gây ảnh hưởng đến việc xoay vòng dòng vốn hoặc thậm chí dòng vốn của NĐT sẽ bị "chôn lại" nếu không ra hàng được.

Nếu xét về sự đột biến giá theo chu kỳ BĐS thì phân khúc nhà riêng lại không được ưu tiên như các phân khúc căn hộ hay đất nền. Tuy nhiên, ông Trần Thanh Hoàn, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Phúc Thịnh (quận Tân Bình) cho biết, phân khúc nhà riêng lẻ đem lại lợi nhuận ổn định và không rủi ro nhiều như các phân khúc khác nếu xét về góc độ đầu tư. Đặc biệt, nếu có kinh nghiệm, NĐT có thể "săn" được những căn nhà nát, có pháp lý rõ ràng và tu sửa lại thì có thể lời bạc tỷ chỉ trong vài tháng.

Theo bà Nguyễn Ngọc Hà, Giám đốc Nhà đất Hoàng Hà, nhằm hạn chế rủi ro, NĐT không nên mua nhà trong hẻm cụt, hẻm nhỏ bởi cơ hội sinh lời không cao, đồng thời cần xem kỹ giấy tờ nhà đất để tránh mua phải đất có sổ chung. Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần đi xem ít nhất 5-10 sản phẩm để đối chiếu vị trí, giá cả và tiện ích.