Vay ngân hàng mua nhà, chọn hình thức tín chấp hay thế chấp?

Vay thế chấp và vay tín chấp là 2 hình thức vay ngân hàng phổ biến hiện nay. Với mức lãi suất ưu đãi hơn, hình thức vay thế chấp bằng chính ngôi nhà định mua được nhiều người lựa chọn. Đối với vay tín chấp, người mua nhà chỉ lựa chọn hình thức này khi đã tích lũy gần đủ số vốn cần có. Lý do là, hạn mức vay theo hình thức tín chấp bị giới hạn, đồng thời phụ thuộc vào thu nhập hiện tại của người vay.

Hai hình thức vay ngân hàng mua nhà phổ biến hiện nay là vay tín chấp và vay thế chấp. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Thông thường, mức lãi suất áp dụng đối với vay tín chấp khá cao. Bởi lẽ, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với ngân hàng. Vậy nên, trước khi lựa chọn hình thức vay nào để mua nhà, khách hàng cần xem xét, cân nhắc thật kỹ. Để có được sự lựa chọn phù hợp nhất, bạn cần nắm rõ những ưu, nhược điểm của mỗi hình thức vay, cụ thể như sau:

Giới chuyên gia tài chính khuyên rằng, trong trường hợp đã tích cóp được khoảng 20-30 giá trị căn nhà, thu nhập ổn định mỗi tháng từ 25-40 triệu đồng trở lên thì người có nhu cầu mua nhà nên vay ngân hàng.

Người mua nhà dù vay ngân hàng theo hình thức tín chấp hay thế chấp thì đều phải tính toán kỹ dựa trên tiêu chí về lãi suất cũng như mức phạt đáo hạn. Cùng với đó, người mua nhà nên có kế hoạch trả nợ thật chi tiết để đảm bảo chất lượng cuộc sống, đồng thời tránh trường hợp bị nợ xấu, bị phạt lãi quá hạn.

Hiện tại, điều kiện cho vay và mức lãi suất của mỗi ngân hàng khác nhau. Nhìn chung, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà nằm trong khoảng từ 6,7-12%/năm. Đáng chú ý, lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất của nhóm ngân hàng nước ngoài là từ 6,7-7,9% mỗi năm.

Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt, các ngân hàng sẽ tính toán để bù mức chênh lệch về lãi suất vào các yếu tố như phí trả nợ trước hạn, tỷ lệ cho vay, thời gian cho vay tối đa... Chính bởi vậy, người mua nhà nên căn cứ vào điều kiện tài chính của bản thân và khả năng trả nợ để cân nhắc, lựa chọn hình thức vay ngân hàng phù hợp nhất.