Người nghèo mua căn hộ nhỏ với giá không hề rẻ

Gần 6 năm trước, anh Ngọc An chi khoảng 800 triệu đồng mua căn hộ chung cư rộng 40m2 tại quận 12 (TP.HCM). Tính ra, mỗi m2 căn hộ có giá tầm 19 triệu đồng. Anh An cho biết, lúc bấy giờ căn hộ khu Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP.HCM) được bán với giá tương đương. Song, vì diện tích mỗi căn lớn nên tổng giá trị lên tới gần 2 tỷ đồng/căn.

Anh An chia sẻ: "Dù thấy giá mỗi mét vuông căn hộ có rẻ, nhưng cộng lại số tiền quá lớn nên tôi cũng không thể với đến vì cũng phải vay mượn khắp nơi mới có, không thể cố gắng hơn nữa. Vì vậy đành chọn mua căn hộ diện tích nhỏ để an cư, sau này có cơ hội, có thêm thu nhập sẽ đổi nhà".

Không gian sinh hoạt bên trong một căn hộ nhỏ với diện tích hơn 40m2 tại Bình Chánh. (Ảnh: Độc Lập)

Vào năm 2013, chị Loan bỏ ra khoảng 800 triệu đồng để mua căn hộ nhỏ diện tích 44m2 thuộc dự án chung cư Thới An (quận 12, TP.HCM) do Công ty Đất Lành đầu tư. Đang là vợ chồng son nên khi đó chị Loan thấy ổn. Tuy nhiên, sau này có thêm hai đứa con nên vợ chồng chị cảm thấy căn hộ hơi nhỏ chật, gây bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Thế nhưng, khả năng tài chính chỉ có vậy thì phải "liệu cơm gắp mắm". Theo chị Loan: "Căn hộ hiện nay chỉ có thể dành cho người độc thân hoặc cặp vợ trồng trẻ, tối đa thêm 1 con. Có thêm đứa con thứ 2 thì rất chật".

Căn hộ nhỏ 39m2 ở Bình Dương được chị Bùi Thị Thanh Niềm mua với giá xấp xỉ 700 triệu đồng, tức khoảng 18 triệu đồng/m2. So với một số dự án chung cư tại TP.HCM, mức giá này không hề rẻ. Tuy nhiên, chị Niềm vẫn quyết định xuống tiền bởi tổng giá trị không quá lớn, phù hợp với khả năng tài chính của gia đình chị. Còn nếu muốn sở hữu một căn hộ tại TP.HCM, số tiền mà người mua nhà bỏ ra tầm khoảng 1,5 tỷ đồng.

Loại hình căn hộ nhỏ, siêu nhỏ bán khá chạy trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở của người thu nhập thấp luôn ở mức cao. Cũng chính vì thế, không ít chủ đầu tư thời gian qua đều thích "chẻ" nhỏ căn hộ để bán cho khách hàng. Thậm chí, khi quảng cáo dự án, chủ đầu tư thường chỉ tập trung nhấn mạnh tổng giá trị căn hộ thấp, bỏ qua giá bán trên mỗi m2. Thoạt nghe, khách mua tưởng rằng căn hộ giá rẻ song thực chất không hề rẻ nếu tính giá trị trên từng m2.

Chuyên gia bất động sản cá nhân, ông Phạm Công Chánh nhận định, giá nhà đất hiện đang ở mức quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Theo quy luật của thị trường, tại một dự án, giá bán mỗi m2 của căn hộ nhỏ thường cao hơn so với căn lớn. Hơn nữa, căn hộ nhỏ cũng bán rất chạy bởi nhiều người chỉ có lượng tiền ít.

Như vậy, so với căn diện tích lớn, giá bán căn hộ nhỏ thường cao hơn rất nhiều. Theo đó, chính người nghèo lại phải mua nhà giá đắt đỏ còn chủ đầu tư "đút túi" lợi nhuận. Cũng chính vì thế, chủ đầu tư khi làm dự án đều cố gắng "xin" được thật nhiều căn hộ nhỏ, siêu nhỏ. Vấn đề là, hạ tầng của các thành phố lớn nói chung và TP.HCM nói riêng chưa đảm bảo, do đó cần phải có quy định cụ thể về loại căn hộ này...

Ông Chánh nhìn nhận: "Khách hàng vừa phải sống trong những căn hộ chật chội lại vừa phải mua với giá quá đắt là điều không công bằng với dân nghèo. Chính vì vậy, nếu cho làm nhà mini phải có điều kiện khống chế về giá như nhà ở xã hội. Để hỗ trợ người dân nghèo có nhà thay vì giảm diện tích thì hãy tập trung làm nhà xã hội bán cho người dân".