Thị trường vắng bóng nhà giá 1 tỷ đồng

Nhà ở xã hội "trùm mền"

Sáng 29/9 vừa qua, Hội thảo "Giải pháp an cư cho công nhân lao động vùng kinh tế trọng điểm phía Nam" đã được tổ chức. Tham gia hội thảo, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, vấn đề nhà ở cho công nhân vô cùng cấp bách bởi nguồn cầu gia tăng liên tục. Nhà ở cho công nhân hiện mới đáp ứng được 28% nhu cầu.

Ông Ninh nhận định, nguồn vốn là một trong những khó khăn lớn nhất hiện nay đối với việc phát triển nhà ở giá rẻ, nhà giá 1 tỷ đồng cho công nhân, người lao động.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ xây dựng) phát biểu tại hội thảo.

Theo số liệu thống kê toàn vùng, hiện có 226 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, cung ứng khoảng 182.200 căn hộ. Tuy nhiên, hầu hết các dự án đang tạm dừng thi công hoặc bị trễ tiến độ. Thậm chí, không ít chủ đầu tư còn xin chuyển đổi sang nhà ở thương mại. Do đó, thị trường gần đây khan hiếm lượng nhà ở xã hội.

Tại hội thảo, đại diện doanh nghiệp cho hay, kể từ giữa năm 2016 - thời điểm gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng kết thúc, gần như không có doanh nghiệp nào xây nhà trên dưới 1 tỷ đồng. Đồng thời, nhà ở xã hội cũng không còn hấp dẫn giới các nhà đầu tư.

Hiện nay, TP.HCM gần như không có nhà giá 1 tỷ đồng. Nếu muốn sở hữu căn hộ tầm trung gồm 2 phòng ngủ, người mua phải chi từ 2-3 tỷ đồng trở lên.

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), lượng căn hộ thuộc phân khúc bình dân gần như về số 0. Tỷ lệ nhà giá rẻ (400-500 triệu đồng/căn) năm 2018 chiếm 2%. Thế nhưng, trong năm nay, loại hình căn hộ này dường như đã "tuyệt chủng".

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết, nguồn cung nhà ở sụt giảm, nhất là nhà giá rẻ không còn cung ứng ra thị trường. Tình trạng cung không đủ cầu đã đẩy giá nhà lên cao kịch trần, khiến cơ hội tạo lập nhà ở của người thu nhập thấp cũng sụt giảm.

Nguồn cung nhà ở cho công nhân hiện mới chỉ đáp ứng được 28% nhu cầu.

Sẽ có căn hộ giá 150 triệu đồng

Nhằm giải bài toán an cư cho người lao động, Phó Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, ông Phan Văn Anh cho hay, Tổng Liên đoàn thời gian qua đã triển khai đề án: "Đầu tư xây dựng các thiết chế của công đoàn tại các khu công nghiệp, khu chế xuất". Theo đó, các căn hộ sẽ có diện tích từ 30-35m2.

Ông Anh chia sẻ: "Theo tính toán ban đầu, mỗi căn hộ có diện tích từ 30-45m2 gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh… có giá từ 150 triệu đồng trở lên".

Theo tính toán của Phó Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, trong 5-7 năm, các cặp vợ chồng sẽ mua được nhà ở diện tích 30m2 nếu mỗi tháng tiết kiệm từ 1,8-2 triệu đồng.

Vị này thông tin: "Ðối tượng được mua nhà là đoàn viên công đoàn, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, công chức, viên chức cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp trên địa bàn có thiết chế".

Được biết, dự án thiết chế Công đoàn Khu công nghiệp Đồng Văn II (Hà Nam) đã được Tổng Liên đoàn động thổ khởi công hồi tháng 5/2018. Đây là dự án đầu tiên trong chuỗi 50 dự án thiết chế của Công đoàn tại các địa phương. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung ứng chỗ ở cho 4.000-4.500 đoàn viên là người lao động, công nhân khu công nghiệp.

Theo đề xuất của ông Phạm Xuân Trình (Công ty CP Phong Phú), sẽ hỗ trợ thanh toán bằng nhiều hình thức như đóng trước 20-30%, số còn lại trừ vào lương theo tiến độ nhiều năm để công nhân, người lao động có đủ tiền trả tiền nhà cũng như trang trải cuộc sống. Mặt khác, công ty phải tìm vốn vay giá rẻ dài hạn, bảo lãnh cho công nhân vay thông qua ngân hàng, bảo lãnh cho công nhân vay giá rẻ dài hạn giúp hiện thực hóa giấc mơ có nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân.