Tạo lạc ở vị trí số 5-7 Đào Duy Anh, Hà Nội, khu "đất vàng" khách sạn Kim Liên có diện tích hơn 3,5ha là đất thuê có thời hạn 50 năm kể từ năm 1993, theo hình thức trả tiền hàng năm.
Kim Liên là khách sạn có lịch sử lâu đời ở Hà Nội, có tiền thân là khách sạn Bạch Mai được thành lập năm 1961. Công trình gồm 9 toà nhà, 437 phòng và 5 nhà hàng được xây dựng trên khu đất 3,5ha.
Hơn 52% số cổ phần Công ty CP Du lịch Kim Liên do SCIC nắm giữ vừa được Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) chào bán đấu giá cả lô, với mức giá khởi điểm 30.600 đồng một cổ phần. Tổng giá trị của đợt thoái vốn này khoảng 112 tỷ.
Mức giá hấp dẫn trên, việc thâu tóm khách sạn Kim Liên hoàn toàn nằm trong khả năng của nhiều nhà đầu tư, đăc biệt các đơn vị kinh doanh địa ốc.
Đáng chú ý đó là thông tin về cổ đông hiện đang nắm giữ khách sạn Kim Liên ngoài SCIC, phần lớn cổ phần còn lại do ngân hàng GPBank và Công ty GP Invest nắm giữ.
Chủ tịch HĐQT của GP Invest là ông Nguyễn Quốc Hiệp, đồng thời cũng là thành viên HĐQT của Công ty CP Du lịch Kim Liên. Vì thế, nhiều người cho rằng GP Invest có lợi thế, cũng như có khả năng để thâu tóm khu “đất vàng” này nếu công ty này có nhu cầu mua.
Cơ cấu cổ đông tại Công ty CP Du lịch Kim Liên
GP Invest hiện đang là chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản, trong đó đáng chú ý là khu nhà ở Nam Đô Complex (hiện đã hoàn thành), công ty nay đang phát triển chung cư cao cấp Tràng An Complex quy mô 800 căn hộ tại số 1 đường Phùng Chí Kiên, Hà Nội.
Nhiều năm trở lại đây, hoạt động kinh doanh của Công ty CP Du lịch Kim Liên khá ổn định với mức doanh thu khoảng 120 tỷ đồng, chủ yếu đến từ kinh doanh khách sạn và nhà hàng, lợi nhuận bình quân khoảng gần 10% doanh thu. Cổ tức bình quân ở mức khoảng 15%.
Ông Phan Xuân Cần-Chủ tịch SohoVietnam, người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực M&A bất động sản nhận định, mức giá khởi điểm này khá lý tưởng đối với các nhà đầu tư. Họ quan tâm một phần vì là bán cả lô nên sẽ nắm quyền chi phối, khi đó nhà đầu tư có thể tái cấu trúc doanh nghiệp. Hơn nữa, việc bỏ ra từ 112 tỷ đồng mà kinh doanh ổn định như Khách sạn Kim Liên thì có thể nói khoản đầu tư này là bình thường với lợi tức bình quân 15%.
Doanh thu từ khách sạn và nhà hàng của Công ty CP Du lịch Kim Liên qua các thời kì
Nhưng trên hết thương vụ này thu hút giới đầu tư ở chỗ, khách sạn Kim Liên đang quản lý 3,5 ha “đất vàng” ngay tại trung tâm Thủ đô.
Khi chủ đầu tư nắm được quyền chi phối, ngoài việc kinh doanh phần tài sản là khách sạn và nhà hàng hiện có thì khu đất này họ có thể xin chủ trương lập dự án đầu tư trên chính khu đất này.
Theo bản công bố thông tin của Công ty CP Du lịch Kim Liên, khu đất 3,5ha tại số 5-7 Đào Duy Anh hiện nay công ty đang sở hữu theo hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Tháng 9/2014 UBND TP. Hà Nội đã có quyết định cho công ty thuê 3,5ha đất này sử dụng cùng với công trình đã xây dựng kinh doanh nghề khách sạn. Thời gian thuê đất 50 năm kể từ năm 1993, như vậy, thời hạn thuê đất còn hơn 20 năm nữa.
Tháng 7/2015 vừa qua chi cục thuế quận Đống Đa xác định phát sinh các khoản tiền thuê đất phải nộp của công ty giai đoạn 2010-2014 là trên 34,4 tỷ đồng, trong đó tiền thuê đất là hơn 27,9 tỷ đồng còn lại là tiền chậm nộp. Công ty CP Du lịch Kim Liên đã nộp bổ sung hơn 19,1 tỷ đồng, số tiền còn lại đang hoàn thiện hồ sơ để nộp bổ sung.
