Báo cáo mới nhất từ Savills cho biết, tại cả 2 miền Nam - Bắc, thị trường căn hộ và văn phòng cho thuê đang tiếp tục đón nhiều tín hiệu tích cực về giá lẫn sức hấp thụ.
Chỉ số giá nhà tại Hà Nội đã tăng thêm 6% trogn quý III vừa qua. Tỷ lệ hàng tồn kho tại Hà Nội cũng giảm mạnh xuống 11% theo quý và 7% theo năm. Tại thị trường Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình hiện đạt mức 26 triệu/m2, con số này tăng 6% theo quý. Trong khi đó, giá bán thứ cấp trung bình lại giảm 2,3%. Savills lý giải, nguyên nhân khiến giá sơ cấp tăng còn thứ cấp giảm là do nguồn cung mới của thị trường sơ cấp đang đa dạng hơn. Mặt khác, những dự án mới có chất lượng và tiện ích nâng cấp hơn kèm theo đó là giá bán được điều chỉnh ít nhiều so với quý trước. Hơn 50% dự án tại thị trường thứ cấp đang được bán đã được tiêu thụ thành công, phần lớn nguồn cung còn lại là các dự án khó bán nên giá thứ cấp giảm đi ít nhiều nhằm tạo thuận lợi cho đầu ra. Tại Hà Nội, Ba Đình vẫn là quận ghi nhận mức giá chào bán cao nhất, kế đến là quận Đống Đa và quận Hai Bà Trưng.
Tại cả Hà Nội và Tp.HCM, thị trường văn phòng cho thuê và nhà ở đều
khởi sắc. (Nguồn ảnh: tapchitaichinh).
Từ đầu năm 2015 đến nay, thị trường Tp.HCM vẫn duy trì lượng giao dịch tăng mạnh, với gần 5.220 căn hộ được hấp thụ, so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch tăng 59% và đạt mức giao dịch cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Mặc dù lượng giao dịch tăng song chỉ số giá nhà ở lại khá ổn định, nhưng so với cùng kỳ năm trước có giảm xuống 0,5%. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường vẫn đạt 17%.
Cùng với nhà ở, thị trường văn phòng cho thuê cũng đón nhiều tín hiệu khả quan. Tại Tp.HCM, hoạt động của phân khúc văn phòng cho thuê tiếp tục khởi sắc với tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt trên 63.000m2, số liệu này tăng 148% theo quý và 112% theo năm. Khảo sát cho thấy, nhu cầu thuê chủ yếu đến từ các tòa nhà Hạng A và B ở khu vực trung tâm. Theo đó, chỉ số hoạt động văn phòng tăng 3% so với quý trước đó. Bên cạnh đó, giá thuê trung bình và công suất thuê cũng liên tiếp tăng lần lượt là 3% và 1%. Những tòa văn phòng thuộc khu trung tâm tại Tp.HCM hiện đang có công suất thuê đạt mức cao nhất trong 6 năm qua. Công suất cho thuê ở khu vực trung tâm tăng thêm 3% giúp giá thuê tăng 2%. Do đó, chỉ số hoạt động văn phòng cũng tăng 4 điểm theo năm. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm cũng có công suất thuê tăng 2% và chỉ số thuê tăng thêm 2 điểm. Theo dự kiến, Tp.HCM sẽ có thêm 11 dự án mới gia nhập thị trường tính đến cuối năm 2016, nâng tổng nguồn cung văn phòng đạt 1,6 triệu m2, so với năm 2015 đã tăng 7%.
Tại Hà Nội, chỉ số hoạt động văn phòng hiện đạt mức 57,3 điểm, so với quý trước đã tăng 0,9%. Trong quý III/2015, công suất thuê trung bình cũng tăng 3%. Hiện khách thuê đang có xu hướng chuyển đổi sang thuê nhiều ở các tòa nhà văn phòng ngoài trung tâm để tiết kiệm chi phí. Chỉ số thuê ở khu vực trung tâm hiện tăng 1,6 điểm so với quý trước, trong khi khu vực ngoài trung tâm tăng thêm đến 1,8 điểm. So với cùng kỳ năm 2014, công suất thuê ở tất cả các hạng đều được ghi nhận tiếp tục tăng lên. Nguồn cung văn phòng tại khu vực trung tâm Hà Nội sẽ hạn chế trong tương lai, do đó giá thuê sẽ tiếp tục biến động. Do phải chịu cạnh tranh mạnh từ nguồn cung tương lai lớn nhưng với tình hình kinh tế khả quan hiện nay thì giá thuê trung bình tại khu vực ngoài trung tâm không vì vậy mà giảm xuống, thậm chí có thể sẽ tăng trong các quý sắp tới.
