Các đơn vị tư vấn nghiên cứu định kỳ tổ chức họp báo đưa ra những báo cáo về thị trường bất động sản theo quý, theo tháng, cung cấp số liệu của thị trường nhà ở mọi phân khúc… Tuy nhiên, những thông tin được công bố trong các báo cáo gần đây đặt ra nhiều câu hỏi là liệu các thông tin này có thực sự minh bạch hay đó chỉ là một hình thức để quảng cáo dự án và định hướng dư luận.
 |
| CBRE Việt Nam có những báo cáo định kỳ về thị trường bất động sản |
Trong buổi họp báo về Tổng quan Thị trường BĐS Quý III/ 2014 của CBRE Việt Nam tại Hà Nội mới đây, phóng viên không khỏi ngạc nhiên khi có đến 4/6 tiêu chí nội dung của báo cáo nói về một dự án do đơn vị này làm đại diện tiếp thị kinh doanh. Cụ thể, Lotte Center là từ khóa được nhắc đến không dưới 10 lần kèm theo những câu từ “có cánh” giới thiệu dự án. Nếu chỉ lọc các thông tin về Lotte Center trong tài liệu này, người đọc có thể có được một thông cáo báo chí riêng biệt nhưng chi tiết và đầy đủ. Từ thông tin khai trương dự án, quy mô dịch vụ trung tâm thương mại, khu mặt bằng bán lẻ đến thông tin chính xác về diện tích văn phòng hạng A có 36.000m2, giá chào thuê 39 USD/m2/tháng, 258 căn hộ dịch vụ cho thuê, 318 phòng khách sạn cao cấp…
Theo một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, không thể phủ nhận vai trò và sự đóng góp của các doanh nghiệp khi họ tham gia nghiên cứu thị trường và công bố báo cáo. Họ mất chi phí thuê đội ngũ nghiên cứu để cho ra những số liệu, báo cáo khá chi tiết về thị trường trong khi thông tin từ các cơ quan quản lý nhà nước còn thiếu. Bản thân các đơn vị nghiên cứu cũng đồng thời là doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh BĐS, nên tất nhiên họ phải làm để ít nhiều phục vụ mục đích của họ so với khoản tiền họ đã đầu tư.
“Riêng về khía cạnh PR, với một số lượng lớn các bài báo được xuất bản có sử dụng dữ liệu từ các báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS thì rõ ràng các đơn vị nghiên cứu có lợi thế rất lớn về mặt PR thương hiệu và họ có được điều đó nhờ sự thông minh và khôn khéo. Bạn đọc bài báo đó khó có thể nhận ra đâu là thông tin thật và đâu là thông tin bị “gài” chưa khách quan. Nói một cách khác, thông tin từ báo cáo thị trường BĐS không phải thông tin nào cũng đáng tin cậy để dẫn nguồn” - vị chuyên gia đánh giá.
Để minh bạch thông tin, xuất phát từ nhu cầu của xã hội, Việt Nam cần nhiều hơn những nghiên cứu tổng hợp về thị trường BĐS từ nhiều cơ quan khác nhau để nguồn tham khảo phong phú, chất lượng hơn. Các trường đại học, viện nghiên cứu, hiệp hội nghề nghiệp chuyên môn… đều có thể làm tốt công tác này thay vì chỉ có vài nhà nghiên cứu ngoại cung cấp như hiện nay.
