Hiện nay, nhiều DN đã mua lại quyền sở hữu dài hạn mặt bằng ở các cao ốc, tòa phức hợp làm văn phòng thay vì thuê từng năm như trước. Các chuyên gia nhận định đây là cách làm có lợi cho cả doanh nghiệp (DN) và chủ đầu tư.
Xu hướng "mua đứt" văn phòng
Hiện nay, khá nhiều DN tại Tp.HCM đã thay đổi chiếu lược thuê văn phòng theo cách truyền thống. Theo tính toán của một DN đang chuẩn bị mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence, chi phí mặt bằng mỗi năm là 54 USD, tức chưa tới 5 USD mỗi m2 một tháng với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kỳ 49 năm. Vị này cho biết, mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền từ trung tâm Tp.HCM ra sân bay Tân Sơn Nhất có giá khá hấp dẫn.
Dự án vị trí đắc địa, thuận lợi cho các giao dịch thì DN không ngại mua dù giá bán có đắt hơn căn hộ 30-40%. Đặc biệt, sau khi trừ đi chi phí, mặt bằng này còn được liệt kê vài tài sản của công ty, ông này đánh giá.
Vừa qua, ở Tp.HCM, một ngân hàng thương mại CP cũng vừa mua gần 3.000 m2 sàn xây dựng tại khu dịch vụ, thương mại của chung cư cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, Tp.HCM để mở văn phòng. Vì có vị trí mặt tiền nên giá mặt bằng này cao hơn 30% giá căn hộ cao cấp.
Ông Phan Thành Huy, Phó tổng giám đốc Công ty Novaland cho biết, DN và các cá nhân mua văn phòng sẽ có nhiều cái lợi lâu dài mặc dù phải trả một khoản tiền khá lớn ngay từ lúc đầu.
Thứ nhất, DN có nơi làm văn phòng đại diện, trụ sở ổn định, không phải thay đổi địa chỉ hay di chuyển. Thứ hai, DN không bị tăng giá hàng năm hay lo lắng bên cho thuê sẽ kết thúc hợp đồng. Thú ba là phần lớn các mặt bằng bán ra đều có giấy chứng nhận quyền sở hữu, DN có thể cho thuê lại. Sau một thời gian ngắn sử dụng, khấu trừ đi các chi phí, không cần sử dụng nữa DN có thể khai thác cho thuê lại như một kênh đầu tư.
Hiện nay, nhiều DN đã mua lại quyền sở hữu dài hạn mặt bằng ở các cao ốc,
tòa phức hợp làm văn phòng. Nguồn: internet
Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa Chuyên viên cấp cao Công ty Tư vấn Hội nhập toàn cầu (GIBC), nếu DN đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như phương tiện hỗ trợ hoạt động động sản cuất, kinh doanh. Nếu mua hẳn cả chu kỳ của tòa nhà thì đây đã được xem là tài sản của DN. Vì thế, văn phòng này có thể được chuyển hóa thành dòng vốn hoặc đưa vào danh mục đầu tư giúp DN tăng uy tín và vị thế trước các đối tác. Đối với DN niêm yết thì đây là suất đầu tư kép, vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa có thể khai thác lợi thế, kinh doanh mặt bằng này.
Một dòng sản phẩm kinh doanh văn phòng mới
Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM từ đầu năm đến nay xuất hiện dòng sản phẩm mới cạnh tranh với các loại hình cho thuê truyền thống. Đó là thay vì chỉ rao cho thuê 12-36 tháng như trước đây, các chủ tòa nhà mạnh dạn chào bán mặt bằng làm văn phòng với thời hạn 40-50 năm. Các chủ đầu tư cam kết khách hàng có quyền cho thuê lại tài sản, được sử dụng các dịch vụ tiện ích của khu phức hợp không thua kém gì các văn phòng cho thuê hạng A và B để kích cầu cho dòng sản phẩm mới.
Bên cạnh đó đã xuất hiện hình thức chia nhỏ văn phòng để bán. Đơn cử một số dự án công bố bán sàn văn phòng như sàn văn phòng Tòa nhà văn phòng cao cấp MCS Tower, tòa nhà HH3 Mỹ Đình, sàn văn phòng N05 tòa nhà 25T1 tại Khu đô thị Đông Nam... Theo thông tin từ môi giới, tại Tp.HCM, nhiều tòa nhà kết hợp cả cho thuê và bán đứt đoạn sàn văn phòng cho khách hàng có nhu cầu dù không công bố rộng rãi.
Chủ tịch Hội đồng quản trị Khải Hoàn Land đã nhận xét về cho thuê văn phòng. Theo vị này, bán văn phòng là tính toán của các chủ đầu tư để thu hồi dòng tiền cho công ty. Tại các vị trí đắc địa, chủ đầu tư bố trí trung tâm thương mại, văn phòng ở tầng thấp, căn hộ ở tầng cao để tối ưu hóa giá trị, công năng của tòa nhà.
Một số chuyên gia nhận định, các chủ đầu tư phải bán đứt văn phòng với giá rẻ vì áp lực xoay vòng vốn, tập trung vào mảng kinh doanh chính. Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Kinh doanh Quốc tế (IBC Office) Lê Thị Thanh Tuyết chia sẻ, ngoài giá cả, khi lựa chọn văn phòng để mua hay thuê, DN cần phải xem xét các yếu tố vị trí, thiết kế tòa nhà, chỗ đậu xe, dịch vụ đi kèm... Ngoài ra, năng lực và uy tín của chủ đầu tư cũng là vấn đề cần lưu ý khi chọn thuê, mua văn phòng.
