Bảo hiểm cho người mua nhà có thể kéo giá nhà tăng

Thời gian qua, một thực trạng đáng buồn đã diễn ra ở rất nhiều dự án, đó là việc chủ đầu tư bất động sản thu tiền tiền góp vốn theo tiến độ từ khác hàng nhưng tiến độ xây dựng lại hết sức chậm trễ, thời gian bàn giao nhà bị kéo dài khiến người mua nhà phải chịu thiệt thòi.

Để quyền lợi của người mua nhà được đảm bảo, Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7 tới đây sẽ áp dụng quy định, chủ đầu tư của những dự án căn hộ chung cư được chào bán ra thị trường sẽ phải thực hiện trách nhiệm mua bảo hiểm bão lãnh dành cho người mua nhà.

Cục trưởng Cục Nhà ở & thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết: Nếu chủ đầu tư dự án vì một lí do nào đó không thực hiện bàn giao nhà đúng hợp đồng hay gặp phải những rủi ro và không đủ khả năng để thực hiện tiếp dự án thì đơn vị ngân hàng bảo lãnh sẽ có trách nhiệm hoàn trả lại toàn bộ tiền mà người dân đã góp vào dự án.

Bảo hiểm dành cho người mua nhà có thể khiến giá nhà có thể sẽ tăng. (Ảnh minh họa, nguồn: cafef).

Một số chủ đầu tư khẳng định, khi nội dung bảo hiểm dành cho người mua nhà được áp dụng, chắc chắn giá chào bán căn hộ sẽ tăng do phải cộng thêm khoản phí bảo lãnh.

Chủ đầu tư là những người chịu sự ảnh hưởng trực tiếp từ quy định mới này, nên họ rất quan tâm và chủ động liên hệ với phía ngân hàng để nắm rõ hơn về mức phí này. Nhưng vấn đề này đến nay vẫn còn là một dấu chấm hỏi. Tuy nhiên, việc giá nhà bị đội lên cao là một thực tế chắc chắn có thể xảy ra, bởi, doanh nghiệp cộng thêm khoản chi phí cho việc bảo lãnh.

Phó tổng Giám đốc Tập đoàn FLC, bà Hương Trần Kiều Dung nói: Phía ngân hàng vẫn chưa đưa ra một chính sách cụ thể về số tiền bảo lãnh là bao nhiêu phần trăm trong tổng giá trị bảo lãnh. Nhưng một khi mức phí này quá cao sẽ dễ dẫn đến việc tăng giá sản phẩm bất động sản từ phía chủ đầu tư khi bán ra thị trường và đương nhiên, chi phí này sẽ được chủ đầu tư phân bổ vào giá bán. Như vậy, đối tượng cuối cùng phải gánh chịu khoản phí này chính là người mua nhà.