Bất động sản công nghiệp phía Nam cạn quỹ đất cho thuê

Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam, bà Trang Bùi nhận định, thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam hiện đang khan hiếm cả về quỹ đất lẫn mặt bằng cho thuê. Tại TP.HCM, thị trường nửa năm qua không ghi nhận bất kỳ khu công nghiệp mới nào ra hàng. Quỹ đất hiện hữu chào thuê tại thị trường này thấp, chỉ khoảng 3.000 ha. Trong khi đó, nhu cầu thuê rất cao với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt tới 90%. So với cùng kỳ, nhu cầu tìm thuê bất động sản công nghiệp tăng gần 40%. 

Không chỉ TP.HCM mà tình trạng này cũng đang diễn ra tại hàng loạt thị trường trọng điểm khác như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Tỷ lệ lấp đầu của hầu hết các khu công nghiệp đều đạt 90-100%. Thế nhưng, diện tích chào thuê mới không có.

Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đang thiếu quỹ đất và mặt bằng cho thuê. (Ảnh minh họa)

Giám đốc dịch vụ tư vấn, quản lý kinh doanh khu công nghiệp và văn phòng cho thuê của CBRE Việt Nam, ông Lê Trọng Hiếu cho biết, xu hướng doanh nghiệp dịch chuyển từ Trung Quốc vào Việt Nam kéo theo những nhà lắp ráp điện tử cũng di chuyển sang Việt Nam. Các doanh nghiệp chủ yếu thuê mặt bằng ở khu vực phía Nam, nhất là tại TP.HCM và Bình Dương. Tỷ lệ thuê tại 2 tỉnh, thành này vì thế tăng cao. Nguồn cung không đáp ứng kịp nhu cầu, quỹ đất cho thuê khan hiếm là nguyên nhân khiến giá thuê gia tăng.

Tại Đồng Nai và TP.HCM, giá thuê kho xưởng xấp xỉ 5 USD/m2/tháng. Mức giá này ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An dao động trong khoảng 3,7-4 USD/m2/tháng. Cùng với đó, giá thuê đất công nghiệp cũng tăng cao. Mức giá thuê tại TP.HCM tiệm cận mốc 160 USD/m2/chu kỳ thuê; từ 80-120 USD/m2/chu kỳ thuê ở các địa phương khác. Sở dĩ giá đất tăng cao là do một số thị trường, nhất là TP.HCM thiếu quỹ đất sẵn có. Những vướng mắc, khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dẫn tới hệ quả không có khu công nghiệp mới nào gia nhập thị trường phía Nam.

Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho rằng, hạ tầng là một trong những yếu tố khiến các tỉnh phía Nam khan hiếm các khu công nghiệp mới. Tại khu vực này, khá nhiều dự án giao thông trọng điểm trong năm 2019 bị chậm tiến độ khiến quỹ đất trước đó nhắm tới phát triển khu công nghiệp mới cũng rơi vào tình trạng tương tự. Trong bối cảnh cơ sở hạ tầng không đáp ứng mức tăng giá đất, các nhà đầu tư buộc phải tìm kiếm giải pháp thay thế. Theo đó, lựa chọn của khách thuê mới bị thu hẹp, phải tìm kiếm địa bàn thuê tại thị trường phía Bắc.

Theo dự báo, thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam sớm nhất phải tới nửa cuối năm nay mới có thêm quỹ đất mới. Tuy nhiên, nguồn cung mới này cũng khá hạn chế, chủ yếu là quy mô trung bình. Trong 12 tháng tới, xu hướng chuyển đổi sản xuất tiếp diễn sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nền công nghiệp Việt Nam phát triển. Thế nhưng, thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam trong năm tới phải nhường thị phần cho địa bàn phía Bắc bởi nguồn cung mới cạn kiệt.