Vì không có kinh nghiệm điều tiết cán cân tài chính nên nhiều nhà đầu tư đành chấp nhận bán cắt lỗ đất nền thời điểm cuối năm. Đây là những nhà đầu tư "lướt sóng", đầu theo tâm lý đám đông.
Nhà đầu tư bán cắt lỗ đất nền cuối năm
Ngụ tại Tây Thạnh (Tân Phú, TP.HCM), ông NT.T.V. hồi tháng 4/2019 đã chi gần 4,5 tỷ đồng mua lô đất rộng 2,4 ha tại Long Thành (Đồng Nai). Tuy nhiên, hiện nhà đầu tư này đang đau đầu khi suốt 3 tháng nay chưa thể thoát hàng dù đã giảm giá xuống còn 4 tỷ đồng. Theo ông V., ông đã sai lầm khi mua đất giá đỉnh nhưng ngay sau đó không kịp bán ra. Ông V. bày tỏ: "Cuối năm luôn là thời điểm giao dịch tốt, giá đất tăng nên tôi dự kiến đến tháng 11 mới bán. Tuy nhiên năm nay thị trường ảm đạm, sợ giữ lâu càng khó nên tôi rao bán ngay trong tháng 6, vậy mà mãi vẫn không ra được hàng. Tôi phải bán ra bằng được lô đất này để trả nợ ngân hàng và người thân vì không thể gánh nổi lãi suất ngày càng phình to".
Thị trường địa ốc TP.HCM, nhất là khu vực vùng ven ghi nhận tình trạng nhà đầu tư bán tháo, bán cắt lỗ đất nền vào cuối năm ngày càng phổ biến hơn. Chạy theo cơn sốt đất nền cục bộ tại thị trường tỉnh trước đó, hiện nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đối mặt với mất vốn, thua lỗ, nợ nần chồng chất...
Là tiểu thương tại quận 8, bà N.T.Thu cho hay, hồi tháng 8 năm ngoái, bà theo người quen đầu tư lướt sóng nền đất ở Bình Phước. Chi gần 1,9 tỷ đồng, bà Thu mua 2 lô đất ở thị xã Đồng Xoài với diện tích mỗi lô là 150m2. Tuy đã giảm giá gần 200 triệu đồng mỗi lô nhưng bà Thu vẫn chưa thể bán lại lô nào trong 4 tháng nay. Lý do chính dẫn tới thực trạng này là thị trường đã qua thời điểm sốt nóng, giá bán neo ở mức cao nên nhà đầu tư khó chuyển nhượng lại.
|
|
Để thoát hàng, nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán cắt lỗ đất nền thời điểm cuối năm.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Kết quả tìm hiểu thực tế của phóng viên cho biết, trong các tháng cuối năm 2019, không ít nhà đầu tư đất nền phải bán tháo, bán cắt lỗ sản phẩm, đặc biệt là tại các thị trường nóng như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An. Dù đã giảm giá 100-150 triệu đồng mỗi lô tùy vị trí nhưng vẫn rất ít người hỏi mua đất nền dự án, đất phân lô. Hồi tháng 5/2019, giá rao bán đất nền tại Long An rẻ nhất 8-16 triệu đồng/m2, nhưng nay nhiều lô có giá chỉ từ 6,5-14 triệu đồng/m2. Thậm chí, giá bán loại đất chưa có sổ riêng giảm còn 5-7 triệu đồng/m2 song vẫn rất ít giao dịch. Tại Đồng Nai, một số nhà đầu tư rao bán đất nền gần khu đô thị với giá giảm từ 300-500 triệu đồng mỗi lô, tùy diện tích.
Theo dữ liệu từ kênh thông tin Batdongsan.com.vn, trong tháng 12 vừa qua, phân khúc đất nền sụt giảm rõ rệt về giao dịch so với tháng 10/2019. Minh chứng là, lượt quan tâm tìm kiếm đất nền tại TP.HCM giảm 3,6 lần, Long An giảm 4 lần, Đồng Nai giảm 1,5 lần và Bình Dương giảm 3,5 lần. So với quý 2/2019, lượng sản phẩm giao dịch thành công cũng sụt giảm 3-5 lần.
Nhà đầu tư vay vốn ngân hàng khó cầm cự
Đối với các nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng, trước áp lực nợ lãi họ đành chấp nhận bán cắt lỗ đất nền, đối mặt với nhiều khó khăn. Với tâm lý chờ giá giảm hơn nữa, người mua sẽ chưa vội xuống tiền mua đất nền. Cùng với đó, ngân hàng vẫn đang trong quá trình siết tín dụng bất động sản, sẽ giảm tiếp 40%-37%-34%-30% và tăng hệ số rủi ro với kinh doanh địa ốc lên 200% từ mức 150%. Việc vay vốn của cá nhân và doanh nghiệp vì thế ngày càng khó khăn hơn.
Từ cuối quý 2/2019, thị trường đất nền đã bắt đầu hạ nhiệt. Trước đó, nhiều dự án đã bán hết hàng. Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp sau đó, khách hàng lại gặp khó trong việc chuyển nhượng lại.
Người đứng đầu một công ty môi giới bất động sản tại TP.HCM cho biết, trước áp lực tài chính, đa số nhà đầu tư ngậm ngùi bán cắt lỗ đất nền để thoát hàng nhanh chóng. Nếu không sử dụng đòn bẩy tài chính trước đó thì nhà đầu tư vẫn có thể cầm cự và chờ thị trường phục hồi. Song, đối với các nhà đầu tư vay vốn ngân hàng, họ gặp rất nhiều khó khăn do áp lực lãi suất. Thậm chí, khi thị trường hồi phục, nếu nhà đầu tư bán được giá thì cũng có thể chưa bù được khoản lãi phát sinh. Giải pháp bán cắt lỗ đất nền để nhanh chóng ra hàng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi càng để lâu thì càng lỗ nặng.
Xem thêm:
