Thị trường BĐS từ đầu năm 2015 đến nay có nhiều hồi phục tích cực về thanh khoản, ở một số phân khúc có sự tăng nhẹ về giá. Dòng vốn chảy mạnh vào BĐS, lượng cung – cầu đều tăng. Niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần khôi phục và được củng cố bởi nền tảng vĩ mô tốt.
Các giao dịch và sự quan tâm của khách hàng tập trung ở một số dự án chung cư thuộc phân khúc trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh và các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có vị trí tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín…
Nhìn chung lượng giao dịch trên thị trường vẫn ở mức ổn định và chưa ghi nhận sự tăng trưởng đột phá.
Pv: Theo dự báo của ông, trong năm tới thị trường sẽ diễn biến ra sao?
Năm 2016, kinh tế Việt Nam được đánh giá sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng với nhiều tín hiệu dự báo tích cực như: GDP tăng dần, khoảng 6,5-7%; lạm phát sẽ tăng nhẹ lên mức 4-5%. Hoạt động tín dụng tăng trưởng tốt. Tình trạng nhập siêu năm 2016 vẫn tiếp diễn, kỳ vọng sẽ cải thiện trong dài hạn nhờ vào Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) từ năm 2017.
Ngoài ra một yếu tố đáng quan tâm khác trong năm 2016 là tỷ giá và nhiều khả năng sẽ có từ 1 - 2 lần điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất trên thị trường tiền tệ nhiều khả năng ổn định, tăng nhẹ so với năm 2015: lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng ở mức 4,5 - 6,5%/năm, kỳ hạn từ 6 -12 tháng ở mức 6 - 7%/năm.
Với những yếu tố tích cực trên, trong giai đoạn 2016-2017, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, xu hướng mua bán, sáp nhập (M&A) sẽ tiếp tục bùng nổ.
Thị trường BĐS hiện nay đang phát triển mạnh mẽ, không chỉ hấp dẫn dòng vốn ngoại mà cả dòng vốn nội. Nhu cầu khách hàng ở tất cả các phân khúc đều tăng mạnh.
Do đó có thể nói thị trường sẽ tiếp tục phát triển trong 2 năm nữa.
Trong năm tới giá BĐS ít có khả năng giảm
(ảnh minh họa)
Pv: Nguồn vốn nước ngoài đang đổ mạnh vào bất động sản có là tín hiệu đáng mừng cho lĩnh vực này nói riêng và nền kinh tế trong nước nói chung?
Trong năm qua, nguồn vốn đầu tư nước ngoài chảy vào lĩnh vực BĐS không ngừng gia tăng và dự báo sẽ có nhiều bức phá trong những năm tới.
Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, trong 11 tháng 2015, kinh doanh BĐS đứng thứ 3 trong thu hút FDI, với 29 dự án đầu tư mới và 10 lượt dự án tăng vốn. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,32 tỷ USD chiếm 11,5% tổng vốn đầu tư.
Vốn cam kết FDI vào bất động sản từ đầu năm đến nay là 2,1 tỷ USD, song lượng vốn thực mà nhà đầu tư nước ngoài mang vào Việt Nam sẽ ít hơn nhiều do phần lớn vốn cam kết đầu tư tại nhiều dự án được huy động ngay tại Việt Nam.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài Việt Nam, việc huy động vốn trong nước của nhà đầu tư nước ngoài thực tế không vi phạm các quy định pháp luật song mục đích thu hút dòng vốn từ bên ngoài vào trong nước của Chính phủ sẽ không đạt được.
Để tránh việc thu hút dòng vốn ồ ạt, thời gian tới nên ưu tiên cho các dự án áp dụng công nghệ xanh trong các tòa nhà để bảo vệ môi trường. Cùng với đó là hướng dòng vốn đầu tư bất động sản nước ngoài vào các dự án khách sạn, nghỉ dưỡng hơn là vào các khu đô thị.
Pv: Năm 2015 đánh dấu kỷ lục về số lượng doanh nghiệp thành lập mới cũng như các dự án bất động sản được triển khai trong 4 năm trở lại đây đã cho thấy điều gì, thưa ông?
Tính đến tháng 11/2015, số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực bất động sản đã tăng 77,8% so với cùng kỳ năm trước, đứng đầu về số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong tất cả các lĩnh vực.
Hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư đều đặt mục tiêu biên lợi nhuận địa ốc vào khoảng 20%, nhưng trước khi nghĩ về con số này, các chủ đầu tư cần quan tâm lối thoát hiểm và kiểm soát rủi ro.
Không ít chuyên gia kinh tế hàng đầu của các quỹ đầu tư nước ngoài nhận định, bên cạnh những dấu hiệu tích cực thì thị trường bất động sản Việt Nam cũng đang diễn biến hết sức phức tạp và khó lường.
Với số lượng lớn các dự án được triển khai, doanh thu của các doanh nghiệp sẽ khó tăng nếu như không muốn nói là có sự sụt giảm nhẹ do nguồn cung nhiều, độ cạnh tranh thị trường quá cao.
Bởi vậy, trong bối cảnh hiện nay, đầu tư bất động sản tại Việt Nam không thể nhanh và vội. Các nhà đầu tư cần kiên nhẫn và làm việc cần mẫn trong một thời gian dài.
Pv: Liệu thời gian tới, giá bán nhà có thể giảm xuống không?
Việc giảm giá thêm ở mảng bất động sản nhà ở khó có thể xảy ra, trừ những nhà đầu tư thứ cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng vừa qua phải bán rẻ để trả nợ.
Một nguyên nhân khiến các doanh nghiệp rất khó giảm giá căn hộ đó là sợ thương hiệu sẽ đi xuống. Hơn nữa, hiện nay, giá nhà ở tại đa số dự án đã phản ánh đúng giá trị thực và việc giảm giá là không dễ chút nào.
