Nhờ sự dồi dào về nguồn cung, giá bán phân khúc căn hộ hầu như không có gì đột biến trong khi đó, đất nền, nhà phố tại một số khu vực của Tp.HCM tăng quá nóng, thậm chí trong vòng 1 năm đã tăng thêm 50%.
Giá một số dự án đất nền đang có giao dịch tại khu vực quận 12 tăng vọt so với thời gian 1 năm trước. Tại dự án tái định cư 66ha, phường Đông Hưng Thuận, giá đất giao dịch trên dưới 30 triệu đồng/m2, thậm chí có những lô góc lên đến 45-50 triệu đồng/m2.
Anh Khương, một người dân sống tại đây, cho biết 1 năm trước giá đất tại đây chỉ có giá trên dưới 20 triệu đồng/m2. Trước đây do việc cấp phép xây dựng ngưng trệ vì theo quy định lúc đó muốn xin phép xây dựng phải có sổ đỏ, trong khi chủ đầu tư chưa ra được sổ đỏ, khách hàng chỉ có hợp đồng mua bán, hay biên bản bàn giao đất từ Ban quản lý dự án nên việc giao dịch rất khó khăn.
Mới đây, quy định này được bỏ, khách hàng chỉ cần xây dựng theo quy hoạch 1/500 là được nên nhiều người tìm đến đây mua đất xây nhà, đẩy giá đất lên. Không xa đó, khu tái định cư 5,9ha và 10ha thuộc phường Tân Thới Nhất đang được giao dịch với giá 27 triệu đồng/m2 so với 20 triệu đồng/m2 thời điểm 1 năm trước.
Theo khảo sát của phóng viên, ngoài sự tác động của thị trường, đất tại đây một phần cũng do cò thổi giá. Chẳng hạn, người bán ký gửi 25 triệu đồng/m2, môi giới đưa ra thị trường cộng thêm vài triệu đồng/m2 nữa.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, cho biết những khu vực khách hàng tự giao dịch với nhau nên rất khó kiểm soát giá. Còn khi người bán ký gửi qua sàn, văn phòng môi giới, các nơi này đưa giá lên để hưởng phần chênh lệch.
Một số hạng mục đang triển khai tại dự án Khu đô thị sinh thái Phú Sinh
Lý giải về việc tăng nóng khu vực Tây Bắc, ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc công ty CP Địa ốc Cát Tường, cho rằng nhà đầu tư khu vực này đang kỳ vọng vào nhiều dự án hạ tầng giao thông sắp được triển khai. Điển hình như dự án cải tạo thoát nước kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên sẽ tạo một diện mạo mới về giao thông, kết nối nhiều quận như Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp… Hay tuyến metro Bến Thành - Tham Lương, dự án Thảo cầm viên Safari Sài Gòn (Củ Chi)… Trong khi đó, quỹ đất để phát triển các dự án nhà phố khu vực Tây Bắc hầu như không còn, nên sản phẩm ngày càng khan hiếm.
Trong vai người có nhu cầu mua nền đất để ở trong khu vực An Phú - An Khánh hay Thảo Điền, quận 2, phóng viên vào một sàn giao dịch khu vực này. Nhân viên môi giới cho biết hiện các lô đất nền tại đây đã tăng cao nhưng không có người bán, chỉ có nền tại khu mới (nơi đường chưa được đổ bê tông nhựa) mới có người bán.
“Mặt tiền đường song hành hồi năm trước chỉ khoảng 70 triệu đồng/m2, nay giá đã trên 130 triệu đồng/m2 nhưng những lô đất tại đây không nhiều. Còn mặt phía sau khoảng trên 60 triệu đồng/m2, tăng khoảng gần 20%” - người này cho biết. Tại dự án 142ha Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, giá đất cũng được đẩy lên trên 30 triệu đồng/m2 (những năm trước chỉ khoảng 20-24 triệu đồng/m2 tùy dự án).
Khảo sát giá trên các trang web mua bán BĐS, tại dự án Phú Nhuận (Công ty Phú Nhuận) giá rao bán 38 triệu đồng/m2 đối với lô diện tích 7x18m. Nhưng khi đến tận nơi tìm hiểu, các đơn vị môi giới đều khẳng định giá đã tăng và không thể mua được với giá trên.
“Giá cách đây 3 năm chỉ khoảng 23 triệu đồng/m2 còn khó bán, bây giờ khác rồi” - anh Thảo, người môi giới tại khu này cho biết. Sang dự án Huy Hoàng bên cạnh, giá chào bán thấp nhất là 28,5 triệu đồng/m2 cho lô 8x20m, cao nhất là đất nền nhà phố khoảng 55 triệu đồng/m2. Hay tại khu vực quận 9, các sàn giao dịch BĐS ở đây rao bán nhiều dự án đất nền, đặc biệt các dự án phân lô hộ lẻ có giá bán chỉ từ 340-900 triệu đồng/nền. Đây là các dự án ăn theo khu công nghệ cao quận 9.
Giá tại một số dự án phân lô cũng tăng lên nhanh chóng. Một nhà đầu tư cho biết tại khu vực quận 9 những dự án có sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh đã tăng khoảng 40% trong vòng 3-4 tháng qua. Tại các dự án nhà phố được đầu tư bài bản tại khu Đông như Lake View (quận 2) do Novaland làm chủ đầu tư, hay Him Lam Phú Đông do Him Lam Land làm chủ đầu tư có tính thanh khoản rất nhanh trong thời gian qua. Tuy nhiên các dự án này chưa thấy có hiện tượng đẩy giá lên cao.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, cho biết do hầu hết khách hàng mua để khai thác, không bán lại nên chưa xảy ra hiện tượng sốt giá. Thời gian tới chắc chắn thị trường đất nền sẽ rất sôi động, nhất là những dự án kết nối tốt, hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng.
Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính
