Đã có rất nhiều dự án trở lại hoành tráng sau khi đổi chủ trong năm 2015 và năm nay làn sóng mua bán, sáp nhập (M&A) cũng được khởi động từ khá sớm, hiện đang tăng nhiệt từng ngày.
Hoạt động M&A bất động sản tại Tp.HCM đang tăng nhiệt từng ngày.
Trở lại thị trường nhà đất sau giai đoạn dài im hơi lặng tiếng, ngay từ đầu năm 2016, CTCP Căn nhà mơ ước (DRH) liên tục chi tiền để thâu tóm hàng loạt các dự án có tiềm năng lớn. Vào ngày 21/1/2016, DRH đã thông qua chủ trương đầu tư vào Dự án Khu căn hộ cao tầng 277 Bến Bình Đông, P.14, Q.8, Tp.HCM. Dự án này có quy mô tầng cao dự kiến 25 tầng, dân số 900 người, với diện tích sử dụng đất là 5.465,4m2.
CTCP Licogi 13 (LIG) cũng ghi dấu ấn đầu tiên của mình trên thị trường bất động sản bằng những thương vụ M&A. Cụ thể, sau khi mua 90% cổ phần tại CTCP Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt, doanh nghiệp trực tiếp triển khai thực hiện dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (109 ha) tại xã Điện Nam Đông, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, doanh nghiệp này đã tiếp tục thâu tóm Dự án Nhà ở xã hội tại Bắc Liên Chiểu, TP Đà Nẵng.
Thời gian qua, CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (DXG) cũng là một doanh nghiệp ghi dấu trên thị trường nhà đất với hàng loạt thương vụ mua dự án mới. Cuối năm ngoái, DXG đã chính thức nhận chuyển nhượng Dự án Khu chung cư Kim Khí của CTCP Kim khí Tp.HCM có diện tích trên 9.100m2 trên đường Nguyễn Văn Quỳ, quận 7, tổng giá trị chuyển nhượng dự kiến là 102 tỷ đồng.
Đến đầu năm nay, DXG tiếp tục chi 61 tỷ đồng để nâng tỷ lệ sở hữu tại CTCP In Nông nghiệp lên 111 tỷ đồng (99,99%), đồng thời nắm trong tay quyền triển khai Tổ hợp Dự án CC-VP-TTTM có vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Đồng (Thủ Đức, Tp.HCM). Sau khi đổi tên thành Opal Tower, dự án này cùng với Opan Garden và Opal Riverside sẽ trở thành các dự án chiến lược của Đất Xanh trong thời gian tới.
Gần đây nhất, DXG đã bạo tay chi 1,392 tỷ đồng mua quyền sử dụng đất đối với các lô đất J4, J5, J6, J8, J11 thuộc khu đô thị IJC của CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật. Các khu đất chuyển nhượng có tổng diện tịch 7,8 ha, gồm diện tích đất ở, đất công viên cây xanh và đất giao thông.
Mới đây, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG ) cũng vừa công bố nghị quyết HĐQT về việc thống nhất phương án kinh doanh và chuyển nhượng tại hàng loạt dự án.
Theo đó, tại dự án Khu biệt thự Đồi An Sơn (Đà Lạt), doanh nghiệp này sẽ cho chuyển nhượng toàn bộ các lô đất còn lại của dự án với mức giá chuyển nhượng tối thiểu 6 triệu đồng/m2. Trong khi đó, với dự án Khu Trung tâm Chí Linh, DIG sẽ chuyển nhượng một phần dự án tại Lô đất A2-1 có diện tích 7,482m2 và Lô đất A5-1 có diện tích 7,115m2; được biết mức giá chuyển nhượng đã thương thảo là 12 triệu đồng/m2.
Tại 2 dự án lớn 'dài hơi' có vốn đầu tư lớn là dự án Khu đô thị Du Lịch sinh thái Đại Phước và Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, doanh nghiệp cũng đã thống nhất tiến hành chuyển nhượng một phần dự án cho các đối tác khác.
Các chuyên gia tư vấn M&A cho rằng, các thương vụ chuyển nhượng dự án bất động sản thường phức tạp, đòi hỏi phải hoàn thiện nhiều thủ tục, do đó cả bên bán và bên mua đều không muốn công bố, ngoại trừ bên bán hoặc bên mua là các công ty niêm yết nên phải công bố thông tin theo quy định. Vì thế, khả năng sẽ còn nhiều thương vụ khác chưa được công bố. Thị trường M&A bất động sản 2016 có thể sẽ có yếu tố bất ngờ đến từ các nhà đầu tư nước ngoài khác, giới chuyên gia cho biết.
Đánh giá về xu hướng M&A trên thị trường BĐS từ nay đến cuối năm, ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, thị trường BĐS tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới sẽ đẩy xu hướngM&A tiếp tục tăng mạnh.
