Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014 được đánh giá là chứng kiến sự phục hồi của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào thị trường. Dự báo, năm 2015 sẽ là thời điểm giải ngân của các khoản đầu tư này.
Dòng tiền quay trở lại
Vốn FDI đầu tư vào BĐS tại Việt Nam được ghi nhận lập kỉ lục vào năm 2008 với 23,6 tỷ USD. Tuy nhiên, những năm sau đó, dòng vốn đổ vào lĩnh vực này lại giảm sút. Trước thực tế này, nhiều chuyên gia nhận định BĐS không còn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
Với những nhận định này, Chủ tịch Hiệp hội Các nhà đầu tư (NĐT) nước ngoài, GS. Nguyễn Mại đưa ra quan điểm khác: Thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn tiềm năng lớn, quan trọng là Việt Nam có xây dựng được chính sách để thu hút đầu tư không.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến 10 tháng đầu năm 2014, BĐS đứng thứ 2 về vốn đăng kí cấp mới FDI, tăng thêm hơn 1,2 tỷ USD so với (năm 2013 là 951 triệu USD). Từ năm 1988 đến nay, BĐS cũng ở vị trí thứ 2 (sau sản xuất) về thu hút nguồn vốn FDI với 50,1 tỷ USD đăng ký từ 430 dự án.
Năm 2014, thị trường BĐS chứng kiến dòng vốn FDI quay trở lại. Hầu hết dòng vốn đến từ các NĐT châu Á như: Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông, Singapore... Hiện, với gần 7 tỷ USD cho 80 dự án, các NĐT Hàn Quốc đang dẫn đầu về vốn FDI trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam.
Thời gian qua, các NĐT nước ngoài cũng đã bắt đầu đầu tư gián tiếp bằng việc trở thành cổ đông chiến lược của các doanh nghiệp (DN) BĐS niêm yết, bên cạnh hình thức đầu tư trực tiếp, liên doanh, liên kết thông thường.
Theo thống kê của CBRE Việt Nam, tính đến tháng 8/2014, có đến 61 DN trên tổng số 73 DN niêm yết trong ngành BĐS có sở hữu nước ngoài, trong đó 15 DN BĐS niêm yết có sở hữu nước ngoài chiếm hơn 20%.
Luật Nhà ở sửa đổi mới được Quốc hội Khóa XIII thông qua trong Kỳ họp thứ 8 có quy định cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, kỳ vọng sẽ thu hút các NĐT nước ngoài tiếp tục bỏ vốn vào thị trường Việt Nam.
Bàn về vấn đề này, đại sứ quan hệ quốc tế của Hưng Thịnh Corp, ông Lê Thành Ân cho biết: Với những cải cách này, uy tín của Việt Nam trong mắt các NĐT nước ngoài, đặc biệt là Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc... đã được nâng lên một tầm mới.
Được biết, vừa qua, ông Ân trở thành cầu nối đưa các NĐT Mỹ sang Việt Nam tìm kiếm các cơ hội đầu tư, hợp tác nhằm phát triển BĐS nghỉ dưỡng và nhà ở.
Biểu đồ vốn FDI đăng kí vào BĐS Việt Nam từ năm 1988 đến nay.
Thị trường được khơi thông
Quan điểm của các NĐT là mua vào khi thị trường đi xuống. Do vậy, thị trường BĐS thời gian qua mang được xem là cơ hội "vàng" để các NĐT "săn lùng" dự án tại Việt Nam. Aeon, Creed Group (Nhật), Mapletree (Singapore), Tung Shin, Sun Wah (Hồng Kông), (Nhật Bản)... đều đã hợp tác đầu tư với các chủ đầu tư dự án để mở rộng hoạt động tại thị trường Việt Nam. Mới đây, Quỹ đầu tư Global Emerging Markets (GEM, Mỹ) đã cam kết đầu tư khoảng 80 triệu USD vào cổ phiếu của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai.
CBRE Việt Nam đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam vẫn nhận được nhiều sự quan tâm của NĐT ngoại với hơn 70% là các NĐT đã hiện hữu lâu năm, còn lại là các NĐT mới.
Đại diện Công ty Quản lý Quỹ KHM Capital, ông Cao Thanh Hoàng cho rằng, các NĐT ngoại đã mua và tích lũy dự án chờ khi thị trường hồi phục để chuẩn bị cho cuộc đua thật sự.
Thời gian gần đây, các NĐT trong và ngoài nước tuyên bố hợp tác để đến năm 2015 sẽ đẩy mạnh triển khai dự án. Cụ thể, mới đây, Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy (MCK: NBB) đã công bố dự án City Gate Towers hợp tác với Tập đoàn Creed Group của Nhật Bản (Creed Group đang nắm 11,76% vốn điều lệ của NBB). Ngày 4/12, NBB đã thông qua kết quả của đợt phát hành cổ phiếu riêng lẻ với 4,6 triệu cổ phiếu cho Creed Group.
Giám đốc Kinh doanh Công ty NBB, ông Mai Thanh Trúc chia sẻ về sự thay đổi của NBB khi hợp tác với Creed Group: Trong giai đoạn từ 2016 - 2018, Creed Group cam kết sẽ hợp tác, hỗ trợ tài chính cùng NBB triển khai thêm 3 dự án (Diamond Riverside, NBB Garden II và NBB Garden III). Với NBB Garden II và IIII, Creed Group sẽ góp 50% vốn; Riêng City Gate Towers, Creed Group sẽ đầu tư khoảng 80% vốn (tổng mức vốn dự kiến là1.300 tỷ đồng).
Ông Trúc cho biết thêm, Creed Group sẽ mua thêm 10 triệu USD trái phiếu chuyển đổi của NBB trong thời gian tới. Đến tháng 4/2015, HĐQT của NBB sẽ chắc suất một thành viên của Creed Group.
Bên cạnh Creed Group, Saigon Asset Management (SAM) cũng là cổ động nước ngoài của NBB với 12% vốn điều lệ. Hiện NBB đang là 1 trong 5 DN BĐS niêm yết có sở hữu nước ngoài chiếm hơn 40%. Vì vậy, 4/5 dự án nhà ở của NBB tại Tp. HCM đến nay đều đã có sự đảm bảo về vốn để thực hiện.
Ngoài ra, Công ty CP BĐS Phát Đạt (MCK: PDR) cũng thông tin về việc hợp tác với một tập đoàn BĐS đến từ Trung Quốc cùng phát triển các block còn lại của dự án The EverRich 2 (Q.7, TP.HCM). Mới đây, đơn vị này vừa công bố thông tin làm việc với 18 quỹ đầu tư (trong và ngoài nước) tìm kiếm các cơ hội hợp tác.
Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Phát Đạt, ông Nguyễn Văn Đạt nhấn mạnh: Trong giai đoạn hiện nay, chủ trương của Phát Đạt là đầu tư vào các dự án tạo ra dòng tiền nhanh. Phát Đạt sẽ tập trung phát triển dự án chứ không bán tài sản. Bởi hiện nay, giai đoạn khó khăn nhất (năm 2012 và 2013) Công ty đã vượt qua được, đồng thời những dự án tiềm năng sẽ tạo giá trị gia tăng cho doanh nghiệp trước xu hướng thị trường đang ngày càng hồi phục.
Ông Nguyễn Văn Đạt cũng tiết lộ thêm, để đầu tư vào những dự án đem lại hiệu quả cao trong năm 2015, 2016, 2017 và tái cơ cấu tài chính của Công ty, đầu năm 2015, bằng phương thức phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/CP, PDR sẽ tăng vốn điều lệ lên 2.000 tỷ đồng.
