BĐS Sài Gòn thu hút giới nhà giàu Hà Nội, vì sao?

Lễ ký kết hợp tác giữa Novaland và CEN Group.

Tại Tp.HCM, có nhiều dự án bất động sản săn tìm khách hàng từ Hà Nội. Song, người giàu nơi Thủ đô chỉ thực sự để ý đến những dự án có khả năng sinh lời cao, thuận lợi trong việc cho thuê với tỷ suất lợi nhuận cao.

Thông qua các đơn vị phân phối lớn ở khu vực phía Bắc, ngày càng có nhiều dự án bất động sản (BĐS) tìm đến thị trường tiềm năng Hà Nội.

Trong bối cảnh hiện nay, khi lãi suất ngân hàng thấp, kênh đầu tư như vàng hay chứng khoán chưa thực sự hấp dẫn, thì  bất động sản với những dấu hiệu phục hồi đang nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Có nhiều dự án được tung ra thị trường không chỉ đơn thuần phục vụ những khách hàng có nhu cầu để ở thực, mà còn hướng đến các đối tượng là nhà đầu tư.

Khách mua BĐS tại quận 7 có đến 40% là nhà đầu tư Hà Nội

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group cho biết, có đến 40% khách hàng ngoài Bắc mua bất động sản tại quận 7, Tp.HCM. Trong đó, nhu cầu mua có thể là để phục vụ cho vấn đề di cư, nhưng ông Hưng cho rằng, phần lớn vẫn là nhu cầu mua để đầu tư.

Thực tế đó đã khiến khá nhiều dự án bất động sản tại Tp.HCM hành quân ra Bắc tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Tại Hà Nội, đại diện cho STDA là ông Phạm Thanh Hưng và ông Dương Hồng Cẩm, Giám đốc điều hành Dự án của Novaland đã thực hiện ký hợp tác phân phối Dự án Tòa Sac2 - The Sun Avenue của Novaland tọa lạc ở quận 2, Tp.HCM vào
ngày 14/4/2015.

Trước đó, năm 2009, Novaland cũng đã chào bán dự án Sunrise City ở quận 7 thông qua CEN Group.

The Sun Avenue là dự án thứ 2 mà 2 đơn vị này bắt tay thực hiện. Đây là dự án phức hợp đa chức năng hiện đại nằm ngay giao lộ giữa Đại lộ Mai Chí Thọ và đường Đồng Văn Cống, Thủ Thiêm, gồm có 8 tòa tháp cao từ 28-30 tầng với tổng cộng khoảng 300 căn hộ. Hiện dự án đang ở giai đoạn khoan cọc thử, dự kiến sẽ được hoàn thành vào quý I/2018 với giá chào bán là từ 24,5 triệu đồng/m2.

Ngoài SAV2 còn có khá nhiều dự án bất động sảntại Tp.HCM được chào bán tại thị trường Hà Nội như: Dự án khu biệt thự, nhà vườn Mega Residence của Khang Điền; Green River City ở Bình Dương, Dự án Phước An Đồng Nai; hay Eco Village Long An,…

Sự khác biệt về tỷ suất sinh lời

Ông Dương Hồng Cẩm chia sẻ về kế hoạch chọn lựa The Sun Avenue để tung ra thị trường Hà Nội của Novaland là do vị trí của dự án hết sức đắc địa, nằm ở khu vực trung tâm nên sẽ có sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư, đồng thời, Novaland muốn mở rộng uy tín của mình ra thị trường khu vực phía Bắc.

BĐS ở quận 7 trước đây có sự thu hút khá lớn đối với nhà đầu tư Hà Nội, đến nay, thị trường quận 2 cũng đang bắt đầu gây được sự chú ý của đối tượng đầu tư này nhờ lợi thế về hạ tầng đang trong giai đoạn được đồng bộ, hiện đại, có nhiều lợi thế cạnh tranh và tiềm năng cao, ông Cẩm cho biết thêm.

Theo ông Hưng, để sản phẩm bất động sản có sức hút thực sự đối với giới giàu có Hà Nội thì tỷ suất sinh lời của sản phẩm đó là yếu tố rất quan trọng. Đây cũng là điều khác biệt giữa bất động sản Sài Gòn và Hà Nội. Ở khu trung tâm Tp.HCM, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê những dự án căn hộ cao cấp là 7% đến 8%, nhưng tỷ suất đó chỉ đạt khoảng 3-4% đối với thị trường Hà Nội. Ngoài ra, những yếu tố khác như lợi thế về dân cư đông đúc, người nước ngoài sinh sống nhiều và người Sài Gòn cũng thích đi thuê nhà nhiều hơn… cũng là những nguyên nhân khiến nhà đầu tư Hà Nội ngày càng đổ bộ vào thị trường phía nam này.

Song, việc có thể bán sản phẩm bất động sản Tp.HCM tại thị trường Hà Nội cũng không phải là điều dễ dàng. Bởi, vẫn còn có rất nhiều những khó khăn như nhà đầu tư Hà Nội gần như chưa nắm rõ về vị trí cũng như hạ tầng ở Sài Gòn nên khó có thể thuyết phục được họ mua sản phẩm bất động sản, ông Dương Hồng Cẩm cho hay.