BĐS Tp. HCM: Đất nền trở lại "cuộc chơi"

Thế mạnh hạ tầng được khai thác triệt để 

Theo thông tin chia sẻ từ ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến (Thanh Yến Land), tốc độ phát triển hạ tầng tại Tp. HCM đang diễn ra hết sức mạnh mẽ, với nhiều dự án quy có mô lớn được triển khai rộng rãi. Sự phát triển của hạ tầng giao thông bao giờ cũng kéo theo sự phát triển của các ngành nghề dịch vụ khác, trong đó có lĩnh vực BĐS. Theo đó, sẽ có hàng loạt các dự án BĐS đón đầu hoặc song hành cùng những dự án hạ tầng giao thông, nhất là phân khúc đất nền giá rẻ. "Rẻ ở thời điểm hiện tại, nhưng sẽ không còn rẻ trong tương lai gần, đặc biệt đối với những dự án đất nền mà ở đó cơ sở hạ tầng đã được đầu tư gần như hoàn thiện...", ông Minh cho biết thêm.

Khu dự án Tân Tạo Garden.

Thực tế, ở Tp. HCM cũng như các tỉnh lân cận Long An, Bình Dương, Đồng Nai... chưa bao giờ có nhiều dự án phát triển hạ tầng giao thông mạnh mẽ như hiện này. Trong đó phải kể đến hàng loạt công trình trọng điểm kết nối thông suốt từ trung tâm Tp. HCM đến các quận, huyện đã được đưa vào khai thác, sử dụng như: Phía Đông có hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ, Phạm Văn Đồng, đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Dầu Giây... Phía Nam có đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Mỹ... Bên cạnh đó, còn có hàng loạt các dự án mới đang tiến hành triển khai như cầu dây văng Phước Khánh, cầu Phú Định, nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây TP. Tới đây, sẽ có thêm đường cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối Đông - Tây, đóng vai trò quan trọng không chỉ với 3 địa phương Long An, Tp. HCM, Đồng Nai mà cả khu vực Đông và Tây Nam Bộ.

Tổng Giám đốc Thanh Yến Land cũng cho biết, hiện công ty đã có kế hoạch tung ra thị trường những sản phẩm BĐS nhằm đón đầu tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành. Nhưng theo ông, các nhà đầu tư đã có thể kinh doanh ngay bây giờ chứ không cần đợi đến lúc dự án cao tốc hoàn thành. Đồng thời, ông cũng gợi ý cho các nhà đầu như những hình thức kinh doanh cụ thể như cho thuê đất, xây nhà cho chuyên gia, kỹ sư hoặc công nhân thuê, thậm chí tự đứng ra kinh doanh nhà hàng, quán cà phê…

Cơ hội đầu tư mở rộng

Theo số liệu báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường BĐS Tp. HCM trong quý III đã giao dịch được gần 3.280 căn hộ, tăng 85% so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó, có đến 70% nguồn cung mới và 63% giao dịch là của phân khúc căn hộ bình dân. Diễn biến trên cho thấy, tiếp sau phân khúc căn hộ bình dân, phân khúc đất nền ở Tp. HCM sẽ có nhiều khả năng có những bước tiến mạnh mẽ cùng với tốc độ triển khai và hoàn thiện các công trình giao thông.

Ông Lê Thống Nhất, Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Danh Khôi Á Châu cho biết, thị trường trong quý III vừa qua, đã chứng kiến khá nhiều dự án đất nền được chào bán và tỷ lệ giao dịch thành công cũng không hề nhỏ. Cụ thể, số nền đất được chào bán là 970 nền, tăng 74% so với quý trước. Tổng nguồn tính đến hết quý III là khoảng 1.797 đất nền. Trong đó, Bình Chánh là huyện có nguồn cung đất nền nhiều nhất với 2 dự án Tân Tạo Garden và Newlife Bình Chánh.

Theo các chuyên gia BĐS, ngoài những dự án đang được chào bán, thời gian tới, tại một số khu vực như quận 9 và Thủ Đức, xu hướng giao dịch đất nền chắc chắn sẽ tăng trở lại. Bởi nhu cầu về đất nền của người dân là rất lớn, trong khi, nguồn cung phân khúc này lại chưa thực sự nhiều. Đây là cơ sở để thị trường đất nền sôi động trở lại trong một tương lai gần.

Ông Nguyễn Duy Nghĩa, một chuyên gia trong "giới lướt sóng" BĐS Sài Gòn cho biết, các dự án đất nền trên thị trường hiện nay chủ yếu là sản phẩm thứ cấp, thị trường sơ cấp còn rất ít. Trong khi đó, xét về mặt độ tâm lý cũng như tính thực tế thì khách hàng bao giờ cũng muốn các dự án sơ cấp hơn là thứ cấp, bởi, sản phẩm hàng sơ cấp được bán trực tiếp từ chủ đầu tư bao giờ cũng có giá thấp hơn giá thị trường.

Không chỉ vậy, khách hàng còn được chủ đầu tư hỗ trợ về thủ tục pháp lý, cũng như phương thức thanh toán linh hoạt. Vì vậy, những dự án cơ bản đã hoàn thiện hạ tầng, tính pháp lý rõ ràng, giá bán hợp lý chắc chắn sẽ thu hút được khách hàng, ông Nghĩa cho biết thêm.