Không có chuyện người nước ngoài mua hết nhà ở Việt Nam

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, chúng ta đẩy mạnh hội nhập quốc tế nhưng vẫn còn nhiều mối lo không được thực tế cho lắm, thậm chí, còn chưa thoát khỏi tâm lý thời bao cấp khi cứ mãi loay hoay với việc nới hay không nới cho người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Để chứng minh cho sự nhận định trên, Thứ trưởng đã tiết lộ: "Tôi có nghe một vị đại biểu ở cương vị cao lo rằng, cứ như thế này, nước ngoài mang tiền vào, mua nhà này nhà kia, chẳng mấy chốc họ sẽ mua hết Việt Nam. Đấy là cái lo mà tôi cho rằng hết sức không cần thiết. Không có ai mang tiền sang để mà mua hết nhà này đến nhà khác, tức là việc dùng tiền để xâm lược Việt Nam là không có”.

"Không có ai mang tiền sang để mà mua hết nhà này đến nhà khác, tức là việc dùng tiền để xâm lược Việt Nam là không có". (Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: dichvuphaplynhadat).

Song, ông Võ cũng nhấn mạnh, chúng ta có nới rộng nhưng không thả lỏng, vẫn phải hết sức cảnh giác, ví dụ, trường hợp người nước ngoài mua nhà tập trung nhiều tại một khu vực nhất định, đó sẽ là mối hiểm họa cho an ninh quốc gia. Nhất thiết phải cảnh giác với điều này!

Còn nỗi lo về việc sẽ có một ông nước ngoài mang mấy máy bay tiền sang mua hết nhà ở tại Việt Nam là điều không bao giờ xảy ra. Chúng ta chỉ nên cảnh giác những điều thật sự cần thiết, còn lại nên tạo cơ hội cho thị trường, ông Võ khẳng định.

Cùng quan điểm với Thứ trưởng, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Hoàng Gia Group cũng cho rằng, việc hạn chế người nước ngoài mua nhà và sở hữu nhà ở Việt Nam không mang tính chất dài hạn cũng sẽ giống như cách làm "chụp giật" mà giới bất động sản chúng tôi vẫn thường nói.

Ông Cao cũng nêu ý kiến, không nên cấm hay hạn chế việc người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam. Bởi, chúng ta vẫn đang đề cao việc kêu gọi cũng như thu hút đầu tư từ nước ngoài để hỗ trợ cho sự phát triển kinh tế. Bên cạnh đó, chắc chắn sẽ có nhiều chuyên gia và công nhân nước ngoài đến làm việc tại các dự án đầu tư ở Việt Nam.

Trong số đó, sẽ có không ít người có nhu cầu mua nhà ở tại Việt Nam, nếu chúng ta quá thắt chặt việc này thì khác gì gây khó cho họ. Đây chính là điểm mâu thuẫn trong chính sách.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản sẽ đa dạng hơn về nhu cầu mua khi mở rộng cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, từ đó, góp phần rất lớn vào việc phục hồi thị trường bất động sản.

Chúng ta cũng không cần quá lo lắng việc người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong nước hay nạn đầu cơ dễ hình thành và phát triển…

Việc nới rộng quyền cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, cũng giống như việc các nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào các dự án FDI, sự cạnh tranh, ảnh hưởng đến các nhà đầu tư trong nước chỉ là việc trước mắt, về lâu dài, doanh nghiệp trong nước sẽ phải tìm cách mạnh lên thông qua cạnh tranh, nhờ vậy, thị trường của chúng ta sẽ cũng tốt lên. 

Có thể thấy, thời kì thị trường bất động sản nước ta rơi vào tình trạng "đóng băng", chúng ta đã thanh lọc được hàng loạt các doanh nghiệp yếu kém, khi thị trường "thoát đáy" đã khởi sắc lên trông thấy.

Những nhà đầu tư có năng lực thực sự khi vượt qua cơn khủng hoảng sẽ tiếp tục phát triển, cùng với sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư mới mạnh mẽ hơn, cách làm mới từ đó cũng sẽ hiệu quả hơn.

Không chỉ vậy, chúng ta sẽ có một nguồn cầu lớn đối với phân khúc cao cấp vốn vẫn còn lượng tồn kho cao khi người nước ngoài có thể sở hữu, kinh doanh nhà ở tại Việt Nam.

Do đó, chúng ta nên tạo điều kiện cho người nước ngoài mua, sở hữu và kinh doanh nhà ở tại Việt Nam với những quy định riêng để vừa giúp thị trường bất động sản sôi động hơn, vừa không ảnh hưởng đến các yếu tố như quốc phòng, an ninh, chứ không nên cứ mãi loay hoay việc cấm hay hạn chế vấn đề này, ông Cao nhấn mạnh.

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam được rất nhiều tổ chức, cá nhân nước ngoài quan tâm, đặc biệt, là khi giá trị thật của thị trường đã bắt đầu định hình. Tuy nhiên, vấn đề thủ tục, pháp lý còn khắt khe, chưa tạo được môi trường đầu tư thật sự thông thoáng đã khiến đối tượng này e ngại.

Cũng theo Savills, có trên 80.000 người nước ngoài đến từ hơn 60 quốc gia và vùng lãnh thổ hiện đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, số lượng này vẫn có chiều hướng gia tăng. Nếu chúng ta biết tận dụng thì đây thực sự là một nguồn lực rất lớn, sẽ tạo được dòng tiền đầu tư đáng kể vào thị trường Việt Nam.

Nhận định về vấn đề này, chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng, việc mở nút thắt cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ góp phần vun đắp niềm tin và cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, đặc biệt là ở khối ngoại, đây mới thực sự là ý nghĩa quan trọng của sự việc.

Trong xu thế hội nhập hiện nay, việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là rất phù hợp. Song, cũng cần lưu ý việc mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam tránh không làm mất cơ hội mua và sở hữu nhà của đại đa số người Việt Nam có thu nhập trung bình và thấp trong nước.