Biệt thự, nhà liền kề: Cuộc chơi đã quay trở lại

Nếu đất nền tuy không thể nói là khởi sắc nhưng thời gian qua vẫn có lượng giao dịch được xem là vừa phải thì biệt thự/ nhà liền kề hầu như ngủ đông. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm nay biệt thự/ liền kề đang dần trở lại và chào đón nhiều tín hiệu tích cực dự báo nhu cầu khách hàng đã quay trở lại với phân khúc này.

Theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, hiện tại thị trường Tp.HCM có tổng cộng 350 căn biệt thự/liền kề trong đó có khoảng 186 căn là thuộc các dự án mới vừa tung ra thị trường trong quý II-2014. Số nguồn cung hiện tại của phân khúc này giảm hơn 2% so với giai đoạn cùng kỳ năm 2013. Theo ghi nhận thì gần 80% lượng giao dịch của phân khúc này đến từ các dự án mới gia nhập thị trường trong năm nay. Giá biệt thự/liền kề theo đánh giá là thấp hơn nhiều so với các giai đoạn trước đây và nhiều dự án đã biết khắc phục hạn chế về hạ tầng, vị trí là một trong những nguyên nhân khiến phân khúc này hoạt động trở lại.

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, số lượng giao dịch biệt thự/liền kề tăng gần 176% so với năm 2013 với tỷ lệ hấp thụ tăng gần 50%. Khu vực Q7 được ghi nhận là quận có lượng biệt thự bán ra mạnh nhất, đây cũng là quận có nguồn cung biệt thự lớn nhất thành phố. Các dự án nhà liền kề lại tập trung chính ở Q9, Q2 và Bình Tân. Những căn biệt thự có giá bán dưới 4000 USD có giao dịch khả quan nhất với mức giao dịch tăng 370%, các biệt thự có giá trên 4000 USD đầu ra thấp hơn nhưng cũng được ghi nhận là có giao dịch với mức tăng gần 14%.

Giao dịch đất nền cũng được ghi nhận là tăng trưởng mạnh so với giai đoạn trước đây. Do quỹ đất nội thành ngày càng hẹp nên thời gian gần đây các dự án thuộc trung tâm như Q8, Q7, thu hút nhiều khách hàng tìm mua, ước tính các dự án đất nền thuộc khu vực này chiếm gần 30% tổng giao dịch đất nền tại Tp.HCM. Các quận ngoại thành thư Q2, Q9, Gò Vấp, Nhà Bè, Bình Tân được dự đoán sẽ là những địa điểm hút khách mua do các dự án hạ tầng lớn của Tp.HCM đang tập trung chủ yếu tại các khu vực này. Một số dự án biệt thự/liền kề mới bung hàng như Mega Residence (quận 9) giá 1,9 tỷ, Eco Town ( Hóc Môn) giá 650 -1,2 tỷ, Tên Lửa Residence (Bình Tân) giá trung bình từ 12,6 triệu đồng/m2 đang thu hút người mua.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty DKRA chia sẻ; dù chính thức mở bán vào ngày 12/7 nhưng trước đó DKRA đã nhận đăng ký đặt mua hơn 110 nền thuộc dự án Tên Lửa Residence từ khách hàng. Theo ông Lâm nguyên nhân giúp cho thị trường đất nền, biệt thự/liền kề thu hút được khách hàng là do hiện tại khu vực trung tâm Tp.HCM, sản phẩm đất nền ở thị trường thứ cấp còn khá nhiều, trong khi thị trường sơ cấp thì lại hiếm, người mua và nhà đầu tư đều có tâm lý chuộng dự án mới vì giá bán còn thấp và được chủ đầu tư hỗ trợ về mặt pháp lý, phương thức thanh toán.. bên cạnh đó, thành phố đang hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, bộ mặt của thành phố sẽ sớm thay đổi trong tương lai. Những dự án đang nằm trên vị trí đắt địa, hưởng lợi từ chính sách phát triển hạ tầng của Tp.HCM sẽ tiếp tục là mặt hàng được săn lùng trong thời gian tới. Thị trường đất nền sẽ tiếp tục sôi động.

So với Tp.HCM, giao dịch phân khúc biệt thự/liền kề tại Hà Nội không sôi động bằng. Nguồn cung biệt thự/liền kề ở Hà Nội hiện khá lớn, áp lực nguồn cung đẩy giá giảm sâu nên ở một số dự án mới giá rẻ ghi nhận lượng giao dịch tăng tuy không mạnh. Theo báo cáo từ CBRE, trong quý II-2014, tổng nguồn cung của Hà Nội đạt khoảng 29.400 căn từ 105 dự án. Nguồn cung sơ cấp bao gồm 16 dự án với khoảng 1.100 căn, nguồn cung thứ cấp có khoảng 28.300 căn. Một dự án mới tại quận Hoàng Mai mở bán trong quý này, cung cấp 35 căn biệt thự.

Sự tăng trưởng của phân khúc biệt thự/liền kề của Hà Nội trong quý II-2014 được đánh giá là khả quan nhất so với 9 quý vừa qua. Giá biệt thự/liền kề ở các KĐT mới đang giảm giá thành xuống mức thấp đẩy giao dịch thuộc phân khúc này hấp dẫn khách hàng trở lại. Thống kê toàn thị trường, giá chào bán biệt thự Hà Nội giảm 2,8% trong quý IV-2013, xuống 2,0% trong quý I-2014 và 1,4% trong quý II-2014. Nhiều dự án đất nền đô thị vùng ven có mức giá giảm tới 50% so với thời đỉnh điểm năm 2010. Gần đây, có những dự án đất nền có giá chào bán rất hấp dẫn thấp hơn cả giá nhà chung cư cùng khu vực nên được nhiều khách hàng tìm mua. Trong đó, giá chào bán thứ cấp trung bình của biệt thự và liền kề giảm nhẹ, khoảng 0,3-0,4% so với quý trước. Nhiều dự án KĐT mới đang giao dịch ở mức khá thấp như Nam An Khánh 18-19 triệu đồng/m2; Tân Tây Đô giá đất ở khoảng 13-16 triệu đồng/m2; Xuân Phương khoảng 46 triệu đồng/m2...một số dự án có giá bán cao hơn như Lâm viên 4 -7 tỷ, Gamuda Gardens 6- 8 tỷ cũng ghi nhận lượng giao dịch tốt hơn các quý trước.

Các báo cáo thị trường gần đây thống kê được, đến cuối năm 2014, Tp.HCM sẽ có thêm khoảng 1370 căn biệt thự/liền kề mới đến từ 10 dự án được kỳ vọng sẽ giai nhập thị trường. Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 11.200 ha thuộc phân khúc biệt thự/ liền kề đến từ 85 dự án mới tại 16 quận. Tuy nhiên, 66% số dự án vẫn đang trong diện quy hoạch nên áp lực nguồn cung sẽ không quá mạnh trong hai quý tiếp theo.

Tuy không thể so sánh với phân khúc căn hộ đang vào độ “Xuân thì”, thị trường biệt thự/liền kề cũng đã nhen nhóm nhiều tính hiệu tích cực báo hiệu một mùa hoạt động sôi nổi với sức cạnh tranh sẽ ngày càng khốc liệt

Phương Uyên