Các “siêu dự án” lần lượt đổ bộ thị trường địa ốc Sài Gòn từ khu vực trung tâm cho đến các cửa ngõ. Thị trường sẽ còn nhiều diễn biến khó lường hơn trước hàng loạt dự án khủng.
Siêu dự án mọc khắp nơi
Nhớ lại thời điểm năm 2014, khi dự án 30.000 tỷ Vinhomes Central Park xuất hiện trên thị trường bất động sản Sài Gòn đã khiến không ít người lo ngại về khả năng ra hàng. Dự án có tổng đến 10.000 sản phẩm căn hộ và officetel. Một con số quá lớn so với những dự án trước đó. Thế nhưng đến cuối năm 2015, theo thống kê của những đại lý chính phân phối dự án thì khoảng 80% sản phẩm đã được tiêu thụ. Đây là con số mà ngay cả những người trong cuộc cũng ít ai ngờ đến.
Thời điểm 2 năm trước, Vinhomes Central Park được đánh giá là siêu dự án hiếm hoi ở Sài Gòn, tuy nhiên đến nay những dự án quy mô lơn đang dần lộ diện khắp nơi.
Các siêu dự án đang “đổ bộ” địa ốc Sài Gòn
Hàng loạt dự án “khủng” đã đổ bộ ngay tại trung tâm quận 1 sau nhiều năm vắng bóng với số lượng sản phẩm và mức giá khó tin. Kể đến như dự án Vinhomes Golden River với tổng diện tích 25,3 ha tại khu Ba Son. Hay một dự án khác sở hữu 4 mặt tiền đường là Công Trường Mê Linh, Hai Bà Trưng, Thi Sách và Đông Du, được giới thiệu sẽ là một tổ hợp khách sạn 5 sao+, khu căn hộ thương mại và văn phòng với chất lượng dịch vụ tương đương 5 sao+ cũng sắp chào thị trường. Số lượng hàng ngàn sản phẩm với mức giá dự kiến lên đến 7.000 - 8000 USD/m2.
Cùng ở phân khúc căn hộ, tại Nam Sài Gòn, dự án River City quy mô lên đến 8.000 sản phẩm, cũng vừa ra mắt đầu quý 2/2016. Dự án có quy mô khoảng 11 ha với tổng vốn đầu tư 500 triệu USD. Đây là sản phẩm hợp tác giữa Phát Đạt, An Gia Investment và quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group.
Bên cạnh đó hàng loạt dự án đất nền, nhà phố quy mô vài chục ha tại cửa ngõ phía Đông, Tây, Bắc Sài Gòn cũng lần lượt được tung ra thị trường trong năm nay. Cụ thể, tại quận 2 là dự án Lakeview City (30,1 ha), tại quận Thủ Đức là khu đô thị Đông Nam (35,3 ha) và quận 8 là khu đô thị Habor City (50 ha).
Thuyền lớn, sóng lớn
Dự báo về xu hướng đầu tư tại các khu đô thị lớn, ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại, cho rằng: “Việc phát triển những khu đô thị hiện đại tại các khu vực cửa ngõ Sài Gòn sẽ giúp giãn dân, chỉnh trang đô thị. Tuy nhiên chỉ có những dự án quy mô lớn mới có thể đầu tư tiện ích đồng bộ, làm động lực kéo sự phát triển chung trong khu vực.
Điển hình như tại quận 8, khi dự án Habor City mới manh nha thông tin thì những dự án xung quanh như Heaven Riverview, Dream Home Palace, City Gate 2… cũng nóng lên vì cư dân kỳ vọng những dự án lớn sẽ thay đổi bộ mặt, kéo theo tiện ích và nhiều giá trị gia tăng khác…”.
Ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, chia sẻ: “Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã có đủ tích lũy về tiềm lực cũng như kinh nghiệm và sự tự tin để tham gia cuộc chơi lớn. Tuy nhiên, “thuyền lớn sóng lớn”, rất hiếm doanh nghiệp có đủ lực để hoàn thành dự án mà phải phụ thuộc vào vốn vay và vốn huy động từ khách hàng. Trong đó, việc khảo sát nhu cầu, khả năng bán hàng trước khi quyết định đầu tư đóng vai trò quan trọng trong thành bại của dự án”.
Các siêu dự án đang lên kế hoạch tung hàng trong khi thị trường địa ốc Tp.HCM vẫn tiếp tục “lệch pha”. Số lượng căn hộ trên dưới 1 tỷ vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu, trong khi mối lo dư hàng cao cấp đang ngày càng hiện rõ.
