Nhằm phát triển thị trường nhà cho thuê giá rẻ tại Tp.HCM, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HOREA) đã có những đề xuất như giảm thuế, ưu đãi lãi suất, hỗ trợ giải phóng mặt bằng….
Theo đó HOREA đã có kiến nghị UBND Tp.HCM, Chính phủ hỗ trợ các cơ chế, chính sách phát triển nhà cho thuê và nhà ở thương mại giá rẻ cho đô thị này. Bản kiến nghị dựa trên cơ sở địa bàn thành phố có 87% người được hỏi (sinh viên, công nhân, người lao động phổ thông, người có thu nhập thấp...) có nhu cầu thuê trọ nhưng nguồn cung chưa đủ cầu.
Vì vậy, nhằm thu hút thêm nhiều nhà đầu tư phát triển nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (có giá cho thuê từ khoảng 1,5 triệu đồng đến 3 triệu đồng một tháng), HoRea đưa ra 6 kiến nghị sau.
Một dự án nhà cho thuê diện tích 20 m2, giá siêu rẻ, chỉ 1,5 triệu đồng/tháng
tại quận Bình Tân, Tp. HCM
Một là, hỗ trợ trong công tác giải phóng mặt bằng cho doanh nghiệp để rút ngắn thời gian triển khai dự án.
Hai là, cho phép tạm hoãn chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong vòng đời dự án (Do Luật Đất đai 2014 đã quy định không miễn, không giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án nhà ở thương mại). Cho đến khi chủ đầu tư chuyển mục đích kinh doanh khác thì lúc đó phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
Ba là, xem xét giảm thuế giá trị gia tăng còn 5% (thay vì 10%) đồng thời giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10%.
Bốn là, hỗ trợ lãi suất tín dụng ưu đãi riêng biệt cho nhóm doanh nghiệp đầu tư mô hình nhà ở cho thuê giá rẻ tại Tp.HCM.
Năm là, đề nghị thành phố cho phép quy hoạch những khu dân cư hỗn hợp "chuẩn thấp" (tương tự như Khu nhà ở xã hội) tại một số quận ven, huyện ngoại thành bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp với quy chuẩn chung về quy hoạch và tiêu chuẩn thiết kế áp dụng cho nhà ở xã hội (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ tiêu dân số có thể cao hơn khoảng 1,5 lần so với tiêu chuẩn quy hoạch dự án nhà ở thương mại thông thường).
Sáu là, chấp thuận cho xây dựng nhà ở thương mại giá rẻ cũng có diện tích căn hộ tối thiểu 25m2 như nhà ở xã hội. Những khu dân cư này cũng có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kết nối giao thông thuận tiện, có thể tạo được việc làm cho một bộ phận cư dân tại chỗ.
Chủ tịch HOREA, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của đại đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư.
Ông Châu phân tích, Tp.HCM hiện có trên 10 triệu dân (dự kiến dân số đến năm 2020 lên đến 12 triệu người) với hơn 1,8 triệu hộ gia đình, trong đó, gần 3 triệu người nhập cư. Bên cạnh đó là nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở của một bộ phận trong số 200.000 cán bộ công chức, viên chức, nhất là ngành giáo dục, y tế, và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm.
Bên cạnh đó, Tp.HCM còn có hơn 20.000 hộ dân đang sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng cũng đặt ra nhu cầu rất lớn về cải thiện nhà ở đi đôi với chỉnh trang đô thị.
Để đáp ứng nhu cầu nhà cho thuê giá 1,5-dưới 3 triệu đồng/tháng, hoặc bán với giá dưới một tỷ đồng/căn là thách thức lớn nhất vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung có hạn. Chính vì vậy cần phải có cơ chế, chính sách phù hợp và sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền thành phố, quận, huyện, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản và hệ thống tín dụng.
