Cái kết nào cho thị trường BĐS sau 6 năm suy thoái?

Năm 2015, đánh dấu sự khởi sắc trở lại của
thị trường BĐS sau 6 năm ảm đạm.

Giá BĐS ổn định

Mới đây, báo cáo thị trường tháng 11/2014 của VNREA đã công bố: do nhu cầu mua nhà của người dân tăng vào những tháng cuối năm nên lượng giao dịch tại thị trường BĐS Hà Nội tăng. Ở một số dự án, chủ đầu tư đưa ra nhiều chế độ khuyến mại đặc biệt hút khách như: chiết khấu tới 9-15%, không thu tiền dịch vụ từ 3-10 năm, hỗ trợ gói nội thất. Điển hình như: Dự án Royal City, Dự án Thăng Long Victory, Dự án Mulberry Lane...

Bên cạnh đó, lượng giao dịch căn hộ cao cấp những tháng gần đây cũng có tăng trưởng, chủ yếu tại những dự án cao cấp gần trung tâm và đã hoàn thành.

Khách hàng hiện tìm đến các dự án phần lớn là những người có nhu cầu thực mua để ở và cho thuê. Ngoài ra, cơ cấu sản phẩm cũng đa dạng hơn để đáp ứng nhu cầu thị trường. Điều chỉnh cơ cấu căn hộ theo hướng: giảm số lượng căn hộ diện tích lớn, tăng căn hộ diện tích nhỏ (dưới 70 m2).

Giá BĐS tương đối ổn định. Phân khúc chung cư cũng như đất nền không còn hiện tượng giảm giá như đầu năm. Ở một số căn hộ diện tích nhỏ, hạ tầng xây dựng hoàn chỉnh giá tăng nhẹ; hầu như giá không tăng đối với các dự án xa trung tâm.

Tồn kho BĐS giảm 39,47% so với quý I/2013. Giảm chủ yếu tại các dự án căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán trung bình; dự án đã hoàn thành và hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tốt. Vừa qua, tại thị trường BĐS Tp. HCM, nhiều dự án mới đã được khách hàng đặt cọc mua hết ngay sau khi mở bán do nằm ở vị trí giao thông thuận tiện, môi trường sống tốt và vay được vốn với lãi suất ưu đãi của ngân hàng. Điển hình như Lucky Palace - quận 6, Dự án Scenic Valley - quận 7… Tại Tp. HCM, tổng giá trị tồn kho giảm 48,12%, chủ yếu ở những căn hộ diện tích lớn (trên 90 m2) và tại các dự án xa trung tâm.

Nhiều cơ hội đến với chủ đầu tư

Quyền Tổng thư ký VNREA, ông Trần Ngọc Quang cho rằng, năm 2015 sẽ đánh dấu sự khởi sắc trở lại của thị trường BĐS sau 6 năm ảm đạm, đặc biệt là tại phân khúc căn hộ. Tiếp đến phân khúc đất nền ở vị trí đẹp, giá tốt. Dự báo nhà phố sẽ tăng khoảng 10%, ở mức giá 2 tỷ đồng xuất hiện nhiều giao dịch. “Sang năm sau, ở các vị trí đắc địa, các dự án cao cấp sẽ xuất hiện nhiều hơn”, ông Quang nói.

Ngoài ra, ông Quang cũng nhận định thêm, tuy tình hình kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng, thị trường BĐS có những tín hiệu tích cực, nhưng dự báo năm 2015 phân khúc căn hộ cao cấp chỉ bán được khoảng 40-50% số lượng căn hộ. Năm sau, nhiều dự án có giá thấp phục vụ cho người thu nhập trung bình và thấp cũng xuất hiện thêm.

Bên cạnh đó, ông Quang cho biết, ngoài nguồn vốn giá rẻ của các ngân hàng, lượng kiều hối dồi dào chảy về nước (ước tính năm 2014 có khoảng 15 tỷ USD) trở thành động lực cho sự hồi phục của thị trường BĐS. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư nước ngoài (30 tập đoàn tài chính) hiện cũng đang rất quan tâm và tham gia đầu tư tại Việt Nam như: Nomura Asset Management và Nikko Asset Management Asia Ltd (Nhật Bản), Ngân hàng BNP Paribas Investment Partners (Pháp), JP Morgan Asset Management và Oracle Management (Mỹ)… Thị trường vàng nay đã có sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước (thị trường này hiện không còn được coi là kênh bảo toàn vốn và sinh lợi tốt như trước kia); thị trường chứng khoán cũng ấm dần trở lại, nhất là cổ phiếu của các tập đoàn BĐS...

Ông Quang đưa ra lời khuyên, với những thuận lợi này, các doanh nghiệp BĐS nên chủ động nắm bắt cơ hội để đón dòng tiền mới để đưa ra những hoạch định chiến lược, kế hoạch phát triển đúng đắn và hiệu quả. Ngoài ra, để vận dụng và triển khai có hiệu quả chiến lươc, kế hoạch trong thực tế, mang lại lợi ích cho mình, doanh nghiệp cũng cần tìm hiểu kỹ những văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành.