Tồn kho BĐS: Giảm 39,47% so với quý I/2013

Tình hình chung của BĐS có nhiều tích cực, tồn kho tiếp tục giảm.

Theo đó, tồn kho giảm chủ yếu tại các dự án căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán trung bình; các dự án đã hoàn thành và những khu vực có hạ tầng tốt.

Trong đó, căn hộ chung cư tồn kho 24.114 tỷ đồng, với 15.774 căn; nhà thấp tầng tồn kho 21.344 tỷ đồng, với 13.058 căn; đất nền nhà ở tồn kho 27.808 tỷ đồng, với hơn 8,6 triệu m2; đất nền thương mại tồn kho 4.545 tỷ đồng, với 1,6 triệu m2.

Ngày 19/12 vừa qua, Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, thị trường BĐS đã có nhiều chuyển biến tích cực, tồn kho tiếp tục giảm, giao dịch tăng và giá ổn định, thậm chí tại một số dự án có sự nhích nhẹ.

Sở dĩ lượng giao dịch thời gian qua tăng do nhu cầu và tâm lý "đổ dồn" mua nhà cuối năm của người dân; nhiều ưu đãi, khuyến mại hấp dẫn được các chủ đầu tư, đơn vị kinh doanh phân phối đưa ra; ngân hàng hỗ trợ cho vay lãi suất thấp. Tăng mạnh ở giao dịch căn hộ cao cấp với những dự án đã hoàn thành, gần trung tâm. Cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn, để phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân, nhiều dự án mới khởi công có sự điều chỉnh giảm căn hộ diện tích lớn, tăng số lượng căn hộ diện tích nhỏ (dưới 70m2). Chủ yếu khách hàng là người có nhu cầu thực mua để ở và cho thuê.

Giá bán BĐS thời gian này cũng tương đối ổn định. Chỉ tăng nhẹ từ 1-3 triệu đồng/m2 với một số dự án chuẩn bị hoàn thành, căn hộ diện tích nhỏ, hạ tầng kỹ thuật, xã hội hoàn chỉnh. Giá không tăng, thậm chí còn tiếp tục giảm đối với các dự án xa trung tâm (giảm khoảng 2-4% so với cuối năm 2013, nhiều dự án giảm tới 50% so với năm 2010); có rất ít giao dịch thành công, mặc dù đã trở về giá khởi điểm chủ đầu tư bán ra.

Năm 2015 được đánh giá sẽ đánh dấu sự khởi sắc trở lại của BĐS sau 6 năm ảm đạm với những lý do: Tình hình kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng như nguồn cung tài chính, lãi suất cùng với lượng kiều hối năm 2014 dồi dào (khoảng 15 tỷ USD); Nhiều tập đoàn tài chính lớn nước ngoài gần đây quan tâm và tham gia đầu tư tại Việt Nam; Nhà nước quản lý chặt chẽ, giám sát các sàn vàng ảo, khó đầu tư; Thị trường chứng khoán ấm dần, nhất là cổ phiếu của các tập đoàn BĐS.

Phân khúc căn hộ được dự báo vẫn sẽ là khu vực đón nhận được nhiều sự quan tâm nhất của khách hàng; tiếp sau là đất nền ở vị trí đẹp, giá tốt; nhà phố được dự báo tăng khoảng 10%, giao dịch nhiều ở mức giá 2 tỷ.

Phân khúc căn hộ trung bình sẽ tăng giá (tăng khoảng 20%); ở các vị trí đắc địa sẽ xuất hiện nhiều hơn các dự án cao cấp. Mặc dù được dự báo là có nhiều thuận lợi như vậy, nhưng phân khúc căn hộ cao cấp trong năm 2015 có thể chỉ bán được khoảng 40-50% số lượng căn hộ. Ngoài ra, năm 2015 cũng sẽ có nhiều dự án giá thấp xuất hiện, phục vụ cho người thu nhập trung bình và thấp.