Mua nhà chung cư với số tiền đặt cọc ít, số còn lại trả chậm trong thời gian dài, lãi suất 0% đã tạo cơ hội cho nhiều nhà đầu tư phát triển hình thức cho thuê.
|
|
| Căn hộ cho thuê đang hấp dẫn nhà đầu tư |
Khi có tiền nhàn rỗi, người dân thường hướng tới đầu tư vàng hay chứng khoán hoặc gửi tiết kiệm và mua BĐS. Trong khi lãi suất gửi tiết kiệm chỉ còn khoảng 6%/năm, các kênh đầu tư vàng, chứng khoán không còn ổn định như trước thì giá nhà đất đã giảm mạnh và chững lại. Nắm bắt cơ hội này, nhiều người dân đã bỏ tiền ra mua căn hộ rồi cho thuê lại để tìm kiếm lợi nhuận. Một số chủ đầu tư và đơn vị bán hàng nắm bắt được thị hiếu này cũng nhanh tay tung ra nhiều bài toán tài chính khá thông minh.
Điển hình là Siêu thị dự án Bất động sản STDA, nhà phân phối dự án Starcity Lê Văn Lương, mới đây đã thông báo chương trình ưu đãi cho khách hàng khi mua những căn hộ cuối cùng tại dự án này. Theo đó, khách hàng mua căn hộ chỉ cần thanh toán từ 1 tỉ đồng, tương đương 50% tổng giá trị thanh toán, 50% còn lại được trả chậm trong vòng 2 năm, chia đều cho 24 tháng, chủ đầu tư không tính lãi suất. Trong trường hợp nếu người mua chưa có nhu cầu ở thì vẫn có thể cho thuê lại.
Theo giá niêm yết của nhà phân phối STDA, căn hộ thuộc dự án Starcity Lê Văn Lương có giá khoảng 39.5 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và nội thất hoàn thiện cao cấp cùng nhiều diện tích phong phú phù hợp với người độc thân, gia đình trẻ hoặc gia đình lớn... Như vậy, nếu tính bình quân một tháng chủ nhà cho thuê lại với giá 8 triệu thì sau 2 năm, khi đã hoàn tất số tiền mua nhà cho chủ đầu tư, họ vẫn có một khoản dôi.
Cùng với đó, khi mua nhà tại chung cư Dolphin Plaza (Mỹ Đình), chỉ đóng 20% là khách hàng được nhận nhà, số còn lại được trả chậm trong 3 năm, lãi suất 0%; ngoài ra cam kết cho thuê lại với giá 1.200-1.700USD/tháng.
Cũng tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, khu vực đang rất thu hút người nước ngoài thuê nhà, đặc biệt là khách Nhật Bản, Hàn Quốc nên nhà phân phối này cam kết nhận cho thuê lại ngay căn hộ với giá từ 8 triệu đồng/tháng/căn nếu khách hàng chưa có nhu cầu ở luôn. Như vậy, với 1 tỉ đồng ban đầu, khách hàng có thể nhận ngay từ 8 triệu đồng/tháng (gần 100 triệu đồng/căn hộ/năm), lãi suất trên đồng vốn tương đương 10%/năm đầu tiên, cao hơn lãi suất ngân hàng, và tương đối an toàn so với kênh đầu tư vàng hay chứng khoán.
Trước một bài toán lợi nhuận như vậy đã có khá nhiều khách hàng có tiền nhàn rỗi rót tiền vào đầu tư. Dẫn đến xu hướng đầu tư nhà cho thuê đang ngày càng rõ rệt và sự cạnh tranh khốc liệt trong thị trường nhà cho thuê là điều khó tránh khỏi trong tương lai gần.
Ông Michael Piro, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị của Indochina Land cho biết, năm ngoái, đa phần người mua chỉ để ở, nhưng trong nửa đầu năm 2014 đến nay, phần lớn người mua với mục đích cho thuê. Không chỉ tại tổ hợp căn hộ cao cấp Indochina Plaza Hanoi (IPH), mà dự án bên cạnh như Richland Southern gần đây cũng bán được khá nhiều, mà nhiều người trong số đó mua xong là cho thuê lại ngay. Hay dự án Dolphin Plaza ở gần đó cũng dành 70 căn hộ để cho người nước ngoài thuê... Có thể nói, "thị trường căn hộ gần đây đã có những thay đổi lạ", ông Michael Piro nhận định.
