Căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2 chiếm lĩnh thị trường

> Mê Linh giá đất giảm tới 30%

> Hà Nội: Chung cư dưới 15 triệu đồng/m2 dần nhiều như nấm

> Bất động sản giá rẻ cạn hàng

> Bất động sản giá “mềm” bung hàng

Hàng loạt căn hộ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2 được tung ra trong thời gian gần đây đã thu hút nhiều người.

Chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex vừa chính thức khai trương nhà mẫu dự án và tiếp tục mở bán căn hộ. Ông Chu Mạnh Trí, đại diện sàn giao dịch BĐS GP – Invest cho biết, các căn hộ tại Nam Đô Complex có nhiều loại diện tích từ 76 m2 đến 152 m2 và được chào bán với mức giá cạnh tranh chỉ 22 triệu đồng/m2, rất thích hợp với các đôi vợ chồng trẻ mới lập nghiệp.

Trong buổi khai trương nhà mẫu, các khách hàng tham dự và đặt cọc mua căn hộ trong buổi lễ sẽ được nhận quà tặng là tiền mặt trị giá 30 triệu đồng và nhiều phần quà hấp dẫn khác. Chủ đầu tư đã kết hợp với BIDV hỗ trợ tín dụng, hạn mức vay lên đến 85% tổng giá trị căn hộ, thời hạn vay kéo dài tới 15 năm. Hiện tại, Nam Đô Complex đã xây đến tầng 16 và là một trong số ít dự án tại Hà Nội vẫn đang thi công liên tục để đảm bảo tiến độ giao nhà vào cuối năm 2013.

Công ty CP Cơ khí Xây dựng Đại Mỗ (COMA 6), đã tiến hành tổ chức lễ cất nóc cho dự án Chung cư Dream Town và chào bán căn hộ tại dự án này với mức giá chỉ khoảng 17,8 triệu/m2.

Hàng loạt dự án căn hộ có giá trung bình khác cũng được chào bán trên thị trường bất động sản Hà Nội. The Sun Garden, ở số 89 Phùng Hưng, quận Hà Đông, quy mô 35 tầng, diện tích từ 67m2 trở lên, giá bán chỉ từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Chung cư Đại Thanh do Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư với các căn hộ diện tích từ 42,1m2 đến 66m2 , giá gốc từ 14-14,7 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và 2% phí bảo trì).

Chủ đầu tư dự án chung cư BMM vừa chào bán trên thị trường các căn hộ có diện tích nhỏ, giá chỉ 16,5 triệu đồng/m2, thời gian giao nhà vào cuối năm nay.

Người mua cần cân nhắc

Báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý vừa qua, thị trường chung cư ghi nhận 1.700 căn hộ chào bán mới. Mức tăng nguồn cung này chủ yếu đến từ các chủ đầu tư kỳ vọng thị trường cải thiện sau khi lãi suất giảm liên tiếp từ 14% xuống 9% chỉ trong vòng 3 tháng. Tuy nhiên, hầu hết các chủ đầu tư vẫn giữ thái độ thận trọng, do 3.000 căn được cung cấp mới trong nửa đầu năm 2012 là mức rất khiêm tốn so với 25.000 căn của cả năm 2011.

Giá sơ cấp tiếp tục ở mức thấp, với 100% số căn chào bán mới có giá dưới 30 triệu đồng/m2, và một nửa số này có giá dưới 20 triệu đồng/m2.

Trong vài quý trở lại đây, người mua chủ yếu quan tâm đến khoảng giá dưới 20 triệu/m2, khoảng giá xuất hiện ngày càng nhiều do các chủ đầu tư cạnh tranh quyết liệt về giá. Tuy nhiên, những dự án như vậy thường đang trong giai đoạn khởi công, và về sau có tốc độ xây dựng khá chậm. Điều này đã hướng mối quan tâm

của người mua sang khoảng giá 30 triệu/m2 tại những dự án đã hoàn thiện khối móng và có tiến độ xây dựng rõ ràng. Nói cách khác, người mua đang chấp nhận mức giá cao hơn để đổi lại rủi ro thấp hơn và cam kết tin cậy hơn từ chủ đầu tư.

CBRE Việt Nam cho biết, người mua có vẻ đang quay trở lại thị trường, với số lượng khách hỏi mua tăng lên trong quý nghiên cứu. Dễ thấy, thị trường BĐS thường trở nên hấp dẫn hơn khi lãi suất giảm.

Tuy nhiên, CBRE VN nhận định, vẫn chưa thể khẳng định thị trường sẽ sớm đảo chiều, khi tương lai của nền kinh tế vẫn chưa rõ ràng. Chủ đầu tư cần tiếp tục bám sát thị trường nhằm có được lợi thế đón đầu thị trường. Với những người có ý định mua căn hộ phù hợp mà chưa thực sự tìm kiếm, đây có thể là thời điểm tốt để bắt đầu.

Từ khi tìm hiểu đến lúc chốt hợp đồng sẽ mất nhiều thời gian, và người mua có thể lỡ thời điểm tốt nhất nếu tiếp tục chờ đợi. Ngoài ra, giá bán thấp cũng có rủi ro tiềm ẩn, do đó, người mua cần cân nhắc kỹ cả hai yếu tố giá cả và chất lượng.

D.Anh