Cảnh báo giao dịch đất Bắc Vân Phong

Khảo sát thực tế của phóng viên cho thấy, bộ phận 1 cửa của UBND huyện Vạn Ninh trong những ngày qua tiếp nhận quá nhiều hồ sơ liên quan tới nhà đất, rơi vào tình trạng quá tải. Cụ thể, chưa đầy chục ngày, bộ phận này đã nhận gần 700 hồ sơ liên quan đến việc chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sử dụng đất, cấp mới và cấp Giấy chứng nhận.

Huyện Vạn Ninh có khoảng 900 hồ sơ bị tồn đọng trong khoảng thời gian địa phương tạm dừng các hoạt động giao liên quan tới bất động sản.

"Vòng kim cô" được tháo bỏ, sự khởi sắc của thị trường nhà đất Bắc Vân Phong là tất điều tất yếu. Thế nhưng, theo kết quả khảo sát của phóng viên, thời gian gần đây, đa số các giao dịch được giải quyết đều đến từ 900 hồ sơ tồn đọng nói trên. Phần lớn người tới giao dịch là dân địa phương làm thủ tục tách thửa cho thành viên gia đình. Cùng với đó là những hộ dân địa phương có nhu cầu mua nhà đất ở thực.

Sau khi được phá băng, giá đất Bắc Vân Phong bắt đầu tăng trở lại. Trong ảnh: Người dân đến văn phòng đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh để làm các thủ tục liên quan tới nhà đất.

Tuy nhiên, thị trường địa ốc nơi đây vẫn ghi nhận sự có mặt của giới buôn bất động sản đến từ TP.HCM và Hà Nội. Họ vốn là những người đã bám trụ tại Bắc Vân Phong từ trước. Đối tượng đầu tư này có đặc điểm chung là trường vốn hoặc trước khi thị trường "đóng băng" đã kịp thoát hàng. Song, so với trước đây, lượng nhà đầu tư "đánh bắt xa bờ" hiện không còn đông đảo.

Đội ngũ đầu tư này chủ yếu thực hiện các giao dịch liên quan tới đấu giá đất, đất quy hoạch - tái định cư sở hữu vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ tại huyện Vạn Ninh. Khác với thông tin đồn thổi, giá giao dịch không tăng và lượng giao dịch cũng không nhiều. Đặc biệt, giá bán nhà đất Bắc Vân Phong có xu hướng tiệm cận giá trị thực thời điểm trước sốt nóng.

Hiện tại, đất tái định cư Đại Lãnh có giá dao động trong khoảng 7-10 triệu đồng/m2; giá đất tái định cư Hải Triều từ 14-14,5 triệu đồng/m2... Đất Vạn Hưng có giá rao bán trong ngưỡng 2-3 triệu đồng/m2; các lô đất lớn có một phần đã lên thổ cư được rao bán với giá 3-4 triệu đồng/m2. Không giống với giai đoạn "bão đất", thị trường hiện không còn tình trạng ồ ạt xuống tiền cả với đất nuôi trồng thủy hải sản, đất vườn, đất rừng.

Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Khánh Hòa, ông Phan Việt Hoàng thừa nhận, để bán hàng, giới cò đất và môi giới đang vin vào "giấc mơ quy hoạch đặc khu" trong khi chưa ai dám khẳng định về câu chuyện đặc khu Bắc Vân Phong.

Thế nên, ông Hoàng cảnh báo: "Trong khi nay mai, rất nhiều diện tích đất tại Vân Phong sẽ được Nhà nước thu hồi và sẽ đền bù theo giá Nhà nước. Khi đó, giá đền bù thấp hơn rất nhiều so với giá thực tại, nên người mua đất cuối cùng là người chịu thiệt thòi, nếu không cẩn trọng sẽ có nhiều người ôm nợ do bong bóng bất động sản tại Vân Phong".