Cảnh báo xu hướng giảm tốc trên thị trường địa ốc Tp.HCM

Vừa qua, HoREA đã công bố báo cáo về diễn biến thị trường bất động sản Tp.HCM, đồng thời cảnh báo tình trạng giảm tốc trong nửa đầu năm 2018 của nhiều phân khúc.

Đơn vị này cho biết, tại thị trường địa ốc Tp.HCM, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án trên địa bàn TP giảm 44,5% trong 6 tháng đầu năm nay. Cụ thể, phân khúc cao cấp tuy chiếm 41,8% tổng nguồn cung nhưng vẫn giảm 25,9%; phân khúc trung cấp chiếm 37,7% nguồn cung, giảm 32,6%. Sụt giảm mạnh nhất là nguồn cung phân khúc bình dân, giảm tới 69,7%, hiện chỉ chiếm 20,5% tổng nguồn cung trên thị trường.

Sự lệch pha cung - cầu này rất đáng lo ngại bởi nếu thị trường bất động sản phát triển cân bằng và bền vững thì tỷ lệ nhà ở bình dân phải lớn nhất, theo sau là phân khúc trung cấp, phân khúc cao cấp chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ.

Cũng theo báo cáo của HoREA, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản cũng có xu hướng đi xuống. Minh chứng là, trong 15 hồ sơ chuyển nhượng dự án chỉ có 6 hồ sơ đủ điều kiện được chấp nhận.

Bên cạnh đó, HoREA cũng bày tỏ quan ngại liên quan tới các cơn sốt ảo giá đất thời gian qua làm méo mó thị trường. Thị trường địa ốc Tp.HCM đã có hai đợt sốt ảo giá đất nền tự phát và đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số huyện ngoại thành, quận vùng ven từ đầu năm ngoái đến tháng 6/2018.

HoREA cho rằng, thị trường địa ốc Tp.HCM phát triển chưa bền vững. (Ảnh: Quỳnh Trần)

Ngoài ra, một phần lớn tín dụng tiêu dùng bị sử dụng không đúng mục đích và chuyển vào kênh đầu tư kinh doanh địa ốc tiềm ẩn nhiều rủi ro. Sự thiếu tính lành mạnh, minh bạch của môi trường kinh doanh bất động sản khiến các doanh nghiệp làm ăn chân chính nản lòng, cản trở doanh nghiệp tiếp cận nguồn lực vốn, quỹ đất...

Hiệp hội cho rằng, những bất ổn này cùng với sự giảm tốc của thị trường cho thấy thị trường địa ốc Tp.HCM chưa bền vững. Do đó, trong thời gian tới, thị trường này cần sự giám sát, quan tâm sát sao hơn cùng với những cảnh báo thận trọng cho cả chủ đầu tư lẫn người tiêu dùng. 

Thế nhưng, theo HoREA, thị trường bất động sản chưa xuất hiện "bong bóng" dù các doanh nghiệp đã lên kế hoạch ứng phó khi thị trường diễn biến xấu. 

Trong khi đó, lãnh đạo một công ty tư vấn đầu tư bất động sản có trụ sở tại quận 3 nhận định, hiện bất động sản Tp.HCM nói riêng và cả nước nói chung đều đang thiếu nhiều yếu tố đảm bảo cho sự phát triển khỏe mạnh, bền vững. 

Những yếu tố quan trọng mà vị này chỉ ra gồm: Người mua - người bán hiểu biết và được tư vấn kỹ lưỡng; sản phẩm đúng nhu cầu; chủ đầu tư có thông tin đúng; lợi nhuận mà nhà đầu cơ kiếm được là minh bạch. Theo ông, thị trường địa ốc Việt Nam chưa đạt các yếu tố đó. Hiện tại, thị trường đang phát triến chưa bền vững, thiếu lành mạnh.