Khách sạn Tp.HCM là tâm điểm của thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) tài sản trong suốt một thập kỷ qua. Trong đó, không ít thương vụ M&A khách sạn có sự tham gia của dòng vốn ngoại.
Theo số liệu thống kê của JLL, kể từ năm 2016 đến nay, tại Hà Nội và Tp.HCM đã có hàng chục thương vụ M&A khách sạn được thực hiện. Trong tổng lượng giao dịch tài sản thuộc lĩnh vực này trên cả nước, Hà Nội và Tp.HCM lần lượt chiếm tỷ trọng là 22,8% và 24,3%.
Trong khi đó, lượng giao dịch khách sạn tại Đà Nẵng chỉ chiếm 7%. Số thương vụ mua bán, sáp nhập khách sạn tại Quảng Nam, Phú Quốc, Đà Lạt, Phan Thiết chiếm dưới 3%. Con số này tại thị trường Côn Đảo, Sa Pa, Hải Phòng, Quy Nhơn, Huế, An Giang, Cần Thơ là 1,4%.
Hà Nội và Tp.HCM là hai khu vực vượt trội hơn hẳn trên thị trường M&A khách sạn. Tp.HCM là địa phương dẫn đầu về giá trị các giao dịch. Suốt 12 năm qua, đô thị này không chỉ là tâm điểm M&A khách sạn trên cả nước mà còn còn lọt top 10 thương vụ M&A khách sạn đình đám tại khu vực châu Á Thái Bình Dương.
Trong những năm 2007-2017, thị trường M&A khách sạn tại Tp.HCM phát triển cực thịnh. Lúc bấy giờ, các thương vụ diễn ra rất sôi động, có năm diễn ra 3-4 giao dịch thành công. Đa số các khách sạn được mua bán đều nằm tại khu trung tâm, thuộc các quận 1, 3, Phú Nhuận (gần sân bay Tân Sơn Nhất).
Thị trường bất động sản Tp.HCM giai đoạn 2014-2016 hồi phục mạnh mẽ. Theo đó, các thương vụ M&A khách sạn cũng diễn ra với tần suất khá dày. Cụ thể, trong năm 2014, Tp.HCM có 3 khách sạn được mua bán, sáp nhập gồm Intercontinental Asiana Saigon (Lê Duẩn, quận 1), Indochine Park Tower (đường Lê Quý Đôn, quận 3) và Movenpick Saigon (Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận).
Có 3 thương vụ diễn ra trong năm 2015 gồm: Renaissance Riverside Hotel Saigon (Tôn Đức Thắng, quận 1), New World Saigon Hotel (Lê Lai, quận 1) và Riverside Serviced Apartments (Thảo Điền, quận 2).
|
|
| Tp.HCM dẫn đầu cả nước về trị giá các thương vụ M&A khách sạn suốt một thập kỷ qua. (Ảnh minh họa, nguồn: vietnamfinance) |
Việt Nam được đánh giá là "ngôi sao đang lên" của khu vực châu Á Thái Bình Dương vào năm 2016 và Tp.HCM có đến 4 thương vụ M&A khách sạn. Đây là những khách sạn thuộc quận 1 gồm: Duxton Hotel Saigon (đường Nguyễn Huệ), Novotel Saigon Centre (phố Hai Bà Trưng), Le Meridien (Tôn Đức Thắng) và Intercontinental Asiana Saigon (Lê Duẩn).
Trong 6 tháng đầu năm 2016, JLL công bố bảng xếp hạng 10 giao dịch khách sạn có giá trị lớn nhất châu khu vực châu Á Thái Bình Dương. Khách sạn Intercontinental Asiana Saigon thuộc khu phức hợp Kumho Asiana Plaza tại Tp.HCM giữ vị trí thứ 9. Thương vụ này có trị giá 74,9 triệu USD (chưa gồm khối bán lẻ và các hạng mục khác).
Asiana Airlines - hãng hàng không lớn thứ hai Hàn Quốc đã bán cho Saigon Boulevard Holdings (công ty con thuộc Tập đoàn Mapletree, Singapore) 50% cổ phần khu phức hợp Kumho Asiana Plaza. Vào ngày 9/6/2016, thương vụ hoàn tất với trị giá 107,5 triệu USD. Hạng mục khách sạn 5 sao (gần 70% giá trị khu phức hợp) có giá trị lớn nhất trong thương vụ này.
Tại Tp.HCM, việc mua bán, sáp nhập khách sạn Duxton cũng là thương vụ gây chú ý. Đặc biệt, vụ mua bán cổ phần này có sự tham gia của khối ngoại. Khách sạn Duxton Saigon (phố Nguyễn Huệ) đã được Công ty Low Keng Huat của Singapore bán cho nhà đầu tư giấu tên với trị giá 49 triệu USD.
Thị trường mua bán, sáp nhập khách sạn đã chững lại trong năm ngoái và lượng giao dịch cũng sụt giảm. Việc Công ty TNHH Bất động sản Diệp Bạch Dương bán khách sạn 4 sao Senla Boutique trên đường Hai Bà Trưng (quận 1) là thương vụ duy nhất trong năm 2017. Doanh nhân gốc Việt trở về từ Cộng hòa Sec là chủ nhân mới của khách sạn. Tuy nhiên, giá trị thương vụ không được tiết lộ. Được biết, khu lưu trú này từng được rao bán với giá 800-900 tỷ đồng.
Các đơn vị tư vấn M&A khách sạn nhận định, Việt Nam (đặc biệt là Tp.HCM), Nhật Bản và Australia là 3 thị trường thuộc khu vực châu Á Thái Bình Dương đang được giới đầu tư ngoại quan tâm nhiều nhất.
Trong 10 năm qua, các thương vụ M&A khách sạn tại Việt Nam (chủ yếu là Hà Nội và Tp.HCM) đều có bóng dáng của dòng vốn ngoại. Khẩu vị của các nhà đầu tư ngoại tương tự nhau. Họ chuộng hình thức mua lại cổ phần lẫn nhau như bảo chứng về sự ổn định dòng tiền và đảm bảo an toàn cho suất đầu tư. Đáng chú ý, các nhà đầu tư nước ngoài chỉ hướng vào khách sạn cao cấp, 4-5 sao, nhường hẳn thị phần khách bình dân tại Tp.HCM cho nhà đầu tư nội địa.
