Phân khúc khách sạn 5 sao Việt Nam hấp dẫn giới đầu tư ngoại

Kết quả khảo sát cho hay, khoảng chục khối lưu trú trong 19 khách sạn 5 sao tọa lạc ở vị trí đắc địa nhất Tp.HCM đang được khối ngoại tham gia đầu tư dưới nhiều hình thức. Các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu tiếp cận thị trường thông qua cách nắm giữ cổ phần đủ lớn hòng nắm quyền chi phối. Giới đầu tư đến từ Hàn Quốc, Hồng Kông, Singapore đang tích cực tăng sự hiện diện tại hơn chục khách sạn cao cấp nhất Tp.HCM.

Cách đây nhiều thập niên, những nhà đầu tư  đến từ Singapore đã bắt tay với các chủ đầu tư trong nước rót vốn vào các khách sạn như Sheraton, Caravelle, Sofitel, InterContinental và Asiana Saigon.

Cụ thể, vào năm 1992, Công ty Glynhill Investments Vietnam và Saigon Tourist đã thành lập Công ty khách sạn Chains Caravelle để xây dựng, mở rộng, nâng cấp khách sạn Caravelle với số vốn "khủng" lúc bấy giờ là 61,5 triệu USD.

Đến năm 1994, Công ty Lam Ho Investments Ptd., Ltd (Singapore) cùng với Saigon Tourist rót 97 triệu USD xây khách sạn Sheraton thông qua Công ty LD Khách sạn Đại Dương.

UOL Group - một tập đoàn hàng đầu về bất động sản tại quốc đảo sư tử cũng thông qua công ty con Pan Pacific Hotel Group (PPHG) để đầu tư. Số liệu khảo sát cho hay, Pan Pacific sở hữu 26% tại khách sạn 5 sao Sofitel Sài Gòn.

Tương tự, nhóm nhà đầu tư đến từ đặc khu kinh tế Hồng Kông cũng thông qua việc nắm giữ cổ phần tại khách sạn Renaissance, New World, Equatorial để lấn sân vào thị trường lưu trú hạng sang tại Tp.HCM.

Điển hình là Tập đoàn Keck Seng Investments cùng lúc đầu tư vào hai  khách sạn 5 sao ở Tp.HCM. Ông trùm bất động sản này nắm giữ 25% lợi ích trong khách sạn Caravelle. Đồng thời, doanh nghiệp cũng sở hữu 64% cổ phần tại khách sạn Sheraton. Trong năm tài chính 2016 công bố năm 2017, tập đoàn thu hàng nghìn tỷ từ hai khách sạn này.

Trong khi đó, trong nửa thập niên qua, thương vụ ấn tượng nhất của nhà đầu tư Hàn Quốc là vụ thâu tóm khách sạn Lotte Legend trên đường Tôn Đức Thắng, sở hữu view tuyệt đẹp, nhìn thẳng ra sông Sài Gòn.

Vào tháng 4/2013, sau khi mua lại 70% cổ phần tòa nhà Legend từ Tập đoàn Kotobuki, Tập đoàn khách sạn và khu nghỉ dưỡng Lotte (Tập đoàn Lotte) đã trở thành cổ đông lớn nhất, quản lý khách sạn 5 sao, trong khi 30% cổ phần còn lại thuộc sở hữu của Công ty Hải Thành. Đại gia đến từ Hàn Quốc đã gắn thêm thương hiệu “Lotte” cho tên khách sạn này. Đây là thương vụ được đánh giá tựa như mốc khởi đầu cho sự bành trướng tại Việt Nam và châu Á của Tập đoàn Lotte.

Tại Hà Nội và Tp.HCM, phân khúc khách sạn 5 sao thu hút sự quan tâm của giới đầu tư ngoại. (Ảnh: Vũ Lê)

Saigon Tourist được xem là đại diện cho nhà đầu tư nội địa trên thị trường khách sạn 5 sao tại Tp.HCM. Doanh nghiệp có cổ phần và quản lý những khách sạn như Caravelle, New World, Rex, Majestic, Grand, Sheraton và Pullman.

Giới chuyên gia nhận định, việc Saigon Tourist và các công ty thành viên cổ phần hóa, thoái vốn Nhà nước cho thấy làn sóng đầu tư của khối ngoại trong lĩnh vực này có thể lan rộng khắp Tp.HCM.

Tương tự, tại thị trường Hà Nội, xu hướng đánh chiếm thị phần khách sạn 5 sao của khối ngoại cũng diễn ra mạnh mẽ. Qua đó góp phần dịch chuyển dòng vốn rót vào “bản đồ” khách sạn 5 sao một cách đáng kể.

Theo số liệu thống kê, trong 16 khách sạn 5 sao tại Hà Nội được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế, 9 khách sạn có cổ phần do doanh nghiệp ngoại chiếm giữ đa số. Những khách sạn này đều tọa lạc ở vị trí đắc địa và đi vào hoạt động từ chục năm trước như Intercontinental Hanoi Westlake, Daewoo, Melia, Nikko, Sheraton, Pan Pacific,... Trong số đó, có 2 khách sạn nằm ở ven Hồ Tây do Tập đoàn Berjaya Corporation Berhad nắm giữ. Được biết, đây là tập đoàn của ông Vincent Tan - một tỷ phú tự thân đến từ Malaysia.

Trong một thập kỷ trở lại đây, các dự án khách sạn 5 sao mới ở Hà Nội liên tục nhận được vốn ngoại, nhất là các nhà đầu tư Hàn Quốc. Cùng với sự tham gia của Tập đoàn Deawoo trước đó, hiện đã có thêm nhiều doanh nghiệp khác tham gia vào thị phần này như khách sạn Lotte (Tập đoàn Lotte), khách sạn Intercontinental Hanoi Landmark 72 (AON Holdings) hay Grand Plaza (Tập đoàn Charmvit). Hiện tại, những khách sạn 5 sao còn lại sau khi chuyển nhượng do các doanh nghiệp Thái Lan, Nhật Bản, Singapore... sở hữu.

Tuy có phần yếu thế hơn nhưng một số nhà đầu tư Việt cũng góp mặt trên bản đồ khách sạn 5 sao thông qua việc sở hữu toàn bộ hoặc một phần cổ phần tại khách sạn Hilton, Metropole, Pullman, Apricot, Crown Plaza,... Mặc dù không chiếm phần lớn cổ phần nhưng Tập đoàn BRG của bà Nguyễn Thị Nga cũng tham gia đầu tư vào 4 trong 16 khách sạn 5 sao ở Hà Nội.

Một số doanh nghiệp Việt Nam trong vài năm gần đây cũng đầu tư, xây mới khách sạn 5 sao tại Hà Nội như JW Marriot của Tập đoàn Bitexco, Hanoi De l’Opera của Tổng công ty Du lịch Hà Nội tọa lạc tại khu trung tâm. Những vị trí đắc địa quanh khu vực Ba Đình, Hồ Tây cũng xuất hiện mô hình căn hộ khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao.

Theo Trưởng bộ phận Tư vấn Đầu tư Khách sạn của JLL Việt Nam, bà Võ Quốc Phương Trang, khối ngoại không ngừng nhòm ngó và đánh chiếm thị phần khách sạn 5 sao tại Hà Nội và Tp.HCM trong nhiều thập niên qua.

Giới đầu tư ngoại chủ yếu chọn hình thức thâu tóm 100% tài sản hoạt động hoặc mua phần lớn cổ phần của doanh nghiệp để quản lý tài sản hoặc tham gia vào chiến lược phát triển.

Ngoài ra, việc mua một nửa số cổ phần hoặc mua cổ phần dưới dạng góp vốn để hợp tác đồng phát triển dự án cũng là một hình thức đầu tư khác của khối ngoại vào thị trường khách sạn 5 sao. Tại Tp.HCM, trong 19 khách sạn 5 sao trở lên có hơn 60% dưới hình thức liên doanh hoặc sở hữu 100% cổ phần.

Bà Trang cho biết, lượng khách quốc tế đến thăm và công tác ở Hà Nội và Tp.HCM mỗi năm vẫn gia tăng đều đặn. So với các nước trong vực Châu Á Thái Bình Dương, Việt Nam là một trong 3 nước được các nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm.

Đại diện của JLL dự báo, với tiềm năng phát triển du lịch và kinh tế, hai thành phố này sẽ vẫn là điểm đến thu hút các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào phân khúc khách sạn hạng sang. Đây cũng là phân khúc ít rủi ro, mang về dòng tiền đều đặn, thuộc nhóm bất động sản thương mại tiêu dùng rất được khối ngoại ưa chuộng.

Theo chuyên gia này, tại các khách sạn 5 sao ở Hà Nội và Tp.HCM, lượng khách cư trú chiếm tỷ lệ cao nhất là khách doanh nghiệp. Nguồn khách này tương đối ổn định với ngân sách cư trú vượt trội. Trong bối cảnh quỹ đất trống tại trung tâm ngày càng hạn hẹp, giới đầu tư tích cực tìm kiếm đối tác trong nước để hợp tác đầu tư, hướng đến các khách sạn đang hoạt động.

Đơn vị nghiên cứu cho biết, bên cạnh Hồng Kông, Singapore, Hàn Quốc, trong tương lai, thị trường khách sạn 5 sao tại Hà Nội và Tp.HCM có thể thu hút các nhà đầu tư ngoại năng động đến từ Nhật Bản, Malaysia và Thái Lan.