Chủ đầu tư thế chấp ngân hàng khiến dự án 5 năm vẫn chưa có sổ

Theo thông tin từ đại diện cư dân chung cư Westa (Hà Đông, Hà Nội), dự án được bàn giao vào năm 2014, hiện đã có 275/300 căn hộ có người vào ở. Song, đã 5 năm trôi qua, các cư dân ở đây vẫn chưa được cầm cuốn sổ hồng trong tay. Cho đến thời gian gần đây, khi thông qua Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, các cư dân mới được biết, cả toà nhà đang bị chủ đầu tư thế chấp trong ngân hàng nên họ mới không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Một cư dân tại dự án bức xúc nói: "Chúng tôi đã nhiều lần kiến nghị làm sổ hồng nhưng mọi chuyện kéo dài hết năm này qua năm khác. Trong khi đó, cư dân gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng căn hộ hoặc thế chấp để vay ngân hàng."

Cư dân tại dự án Westa Hà Đông căng băng rôn tại ban công để phản đối về việc chủ đầu chậm giải quyết các vấn đề liên quan đến tòa nhà. Ảnh: Nguyễn Phượng

Không chỉ vậy, chủ đầu tư cũng chưa bàn giao 2% quỹ bảo trì của dự án cho ban quản trị tòa nhà. Theo ước tính của cư dân, số tiền phí bảo trì vào khoảng 12 tỷ đồng, nhưng mới chỉ có 200 triệu đồng được bàn giao.

Một cư dân cho biết thêm: "Do không có khoản tiền này nên các hạng mục hạ tầng cũ kỹ, hỏng hóc không được thay thế, chỉ sữa chữa chắp vá tạm bợ. Hệ thống phòng cháy chữa cháy hoạt động không hiệu quả, 5 tầng thương mại chưa được bàn giao hiện trở thành nơi chứa rác gây ô nhiễm."

Thuộc khu đô thị Mỗ Lao, chung cư Westa Hà Đông là tổ hợp công trình được đầu tư bởi Công ty CP COMA 18 với quy mô 2 khối 21 và 25 tầng nổi, tổng vốn đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng. UBND TP. Hà Nội và Sở Xây dựng đã yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ bàn giao sổ đỏ và quỹ bảo trì cho cư dân, tuy nhiên, vấn đề hiện vẫn chưa được giải quyết. 

Theo thông tin từ phía lãnh đạo COMA 18, đơn vị này hiện không thể bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị toà nhà Westa ngay lập tức được.

Vị đại diện này nói: "Hiện chủ đầu tư vẫn đảm đương công tác bảo trì sau đầu tư phần hạ tầng, hệ thống trang thiết bị toà nhà" và cho biết, tiền quỹ bảo trì đang được doanh nghiệp bàn giao cho ban quản trị tòa nhà theo từng phần hàng tháng và giai đoạn. 

Còn liên quan đến việc làm sổ đỏ, lãnh đạo COMA 18 cũng thừa nhận, Công ty đã tập hợp hồ sơ và gửi Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên & Môi trường TP. Hà Nội từ năm 2017. Nhưng hồ sơ bị cơ quan này trả lời không đủ điều kiện giải quyết vì lô đất của dự án đang được thế chấp tại ngân hàng.

Vị này cho hay: "Toàn bộ dự án được thế chấp vay vốn ngân hàng từ năm 2011 nên cũng không đủ điều kiện làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân", đồng thời, cho biết hiện doanh nghiệp đang làm thủ tục với phía ngân hàng để giải chấp từng phần và làm sổ đỏ cho cư dân trong tòa nhà.

Cùng với đó, những khó khăn về tài chính mà doanh nghiệp đang phải đối mặt cũng được đại diện chủ đầu tư phân trần. Cụ thể, vào thời điểm làm dự án Westa Hà Đông, COMA 18 là doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 51% phần vốn, thuộc Tổng công ty cơ khí xây dựng (COMA), được quản lý bởi Bộ Xây dựng. Nhưng COMA đã thoái toàn bộ vốn nhà nước tại dự án kể từ tháng 5/2016, do đó, COMA 18 là doanh nghiệp cổ phần có 100% vốn tư nhân. 

Nhưng trước khi có sự tham gia của nhóm cổ đông mới, đã có rất nhiều khó khăn ập đến với đơn vị này, thậm chí, có giai đoạn doanh nghiệp còn bị mất kiểm soát tài chính, đứng trước bờ vực phá sản. Ban lãnh đạo mới của COMA sau khi thay đổi cơ cấu cổ đông đã phải đối mặt với hàng loạt các khoản nợ như: nợ ngân hàng chưa có khả năng thanh toán, nợ nhà thầu, nợ thuế, nợ bảo hiểm xã hội... và phải khôi phục hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Vì vậy, doanh nghiệp không thể giải quyết các nghĩa vụ với cư dân Westa trong "một sớm một chiều" được, mà cần phải thực hiện từng phần và có thêm thời gian.