Hiện có nhiều ý kiến cho rằng nếu chỉ xử lý theo cách này sẽ chẳng khác nào nộp phạt để hợp thức hóa các công trình sai phạm.
Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã đưa ra kết luận sai phạm ở nhiều dự án chung cư song chưa có hướng xử lý thì trên thực tế nhiều chủ đầu tư lại đang vin vào hình thức nộp phạt nhưng mục đích là để được tồn tại một cách hợp pháp.
Khi tính toán, nhiều sai phạm chỉ là vài chục triệu đồng hoặc vài trăm triệu đồng, không loại trừ các trường hợp được phạt theo hình thức này.
Khi xây dựng sai phép nhiều chủ đầu đã tư vin vào hình thức nộp phạt để
được tồn tại.
Để được phạt tồn tại, hiện nay chủ đầu tư sẽ bị nộp lại số lợi nhuận bất hợp pháp có được bằng 50% giá trị xây dựng sai phép. Vậy nhưng, số tiền phạt lại chủ yếu xác định trên giá thành xây dựng. Ví dụ, một chung cư có giá thành xây dựng 7 triệu đồng/m2 và giá bán trên thị trường là 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức phạt sẽ căn cứ vào giá thành 7 triệu chứ không phải là 20 triệu.
Bộ Xây dựng đã có chủ trương cho phép dự án có thể được chuyển đổi công năng khi thị trường địa ốc rơi vào khó khăn. Song để được chấp thuận thì chủ đầu tư phải bổ sung thêm các hạ tầng kỹ thuật cần thiết như hệ thống cứu hỏa, thang máy. Nhưng trên thực tế, hiếm có nhà đầu tư nào tuân thủ theo trình tự mà chủ yếu lựa chọn theo kiểu "tiền trảm, hậu tấu" rồi xin phạt để được tồn tại.
