Vì chờ hướng dẫn tính giá các loại đất 2015 nên hàng loạt các hồ sơ liên quan đến những giao dịch chung cư tại Tp.HCM đang bị ách.
Việc tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được thống nhất áp dụng là 2% trên giá chuyển nhượng theo Nghị định 12/2015 kể từ ngày 1/1. Cách tính trước đây được thực hiện theo 2 phương án là 2% và 25%.
Song, cũng từ ngày này, do áp dụng quy định mới nên những người có nhà ở là chung cư đã bị ách lại, không giao dịch được vì phải chờ thêm hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ…
Ách vì bảng giá đất 2015
Tính đến thời điểm hiện tại, toàn Tp.HCM bị ách khoảng 500 hồ sơ. Trong đó, quận Bình Tân ách hơn 170 hồ sơ, quận 3 hơn 40 hồ sơ, Gò Vấp là 73 hồ sơ, quận Tân Phú hơn 60 hồ sơ, quận 8 hơn 40 hồ sơ…
Lý giải về thực trạng này, ông Nguyễn Kim Quới, Chi cục phó Chi cục Thuế quận Bình Tân cho biết: “Từ 31-12-2014 trở về trước, giao dịch liên quan đến nhà chung cư được căn cứ vào Công văn hướng dẫn liên sở số 7575/2008 của Sở Tài chính - Sở TN&MT - Cục Thuế TP - Sở Xây dựng về hệ số tầng để tính thuế cho người dân. Bảng giá các loại đất mới 2015 theo Quyết định 51/2014 của UBND Tp.HCM thì không quy định điều này nên phải chờ hướng dẫn mới”.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Lê Văn Khương, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 3, cho biết thêm: “Hiện tại chi cục ách hơn 40 hồ sơ, mọi giao dịch dạng này đều dừng lại vì phải chờ hướng dẫn. TP nên sớm có văn bản hướng dẫn để người dân yên tâm, giúp cán bộ thuế giải quyết được các hồ sơ tồn”.
Từ đó, ông Trần Văn Đức, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận Bình Thạnh đã đưa ra đề nghị: UBND quận sẽ không tiến hành việc chuyển các hồ sơ thuộc dạng nhà này qua cơ quan thuế và phải chờ đến khi có công văn hướng dẫn cách tính cụ thể.
Hướng dẫn mới đang được hoàn thiện
Vào hồi đầu tháng 2/2015, Sở Tài nguyên & Môi trường đã có dự thảo hướng dẫn liên sở thay thế Hướng dẫn 7575 về áp dụng bảng giá các loại đất mới được ban hành kèm theo Quyết định 51 của UBND Tp.HCM gửi đến các sở, ban ngành TP để thu nhận thêm ý kiến đón góp.
Dự thảo đã chia việc phân bổ giá đất đối với nhà ở chung cư thành 2 trường hợp:
Trường hợp 1: Với dạng nhà nhiều tầng không có thang máy thì hệ số sử dụng đất được phân bổ theo các tầng khi chuyển quyền sử dụng đất. Theo dõi bảng dưới để nắm rõ chi tiết.
Trường hợp 2: Với dạng nhà nhiều tầng có thang máy thì hệ số sử dụng đất được giữ nguyên theo quy định cũ của Công văn 7575 là 0,4 cho tầng 1 (tầng trệt); 0,6 phân bổ đều cho các tầng còn lại.
Thực hiện theo bảng giá đất 2014 hay 2015?
Khi góp ý về dự thảo, Sở Tư pháp có nêu ra lưu ý về vấn đề còn nhiều trường hợp vướng trong việc áp dụng bảng giá đất năm 2014 hay năm 2015 cho các trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính mà cá nhân, tổ chức đã nộp hồ sơ trước ngày 1/1/2015 nhưng có hoặc chưa có thông báo tính tiền của cơ quan thuế sau ngày Quyết định số 51 có hiệu lực. Từ đó, Sở cho rằng cần thiết phải nghiên cứu bổ sung quy định về việc xử lý chuyển tiếp đối với vấn đề áp dụng bảng giá đất.
Cũng về vấn đề này, UBND quận Gò Vấp đã ra công văn kiến nghị TP nên thực hiện áp dụng bảng giá đất năm 2014 đối với hơn 2.000 hồ sơ đã nộp trước ngày 31/12/2014.
Sẽ ký ban hành hướng dẫn bắt đầu từ ngày 9/3
Theo thông tin từ ông Nguyễn Văn Hồng, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường Tp.HCM, phía sở, ban ngành các quận, huyện đã đi đến thống nhất về nội dung trong dự thảo hướng dẫn mới thay thế Hướng dẫn 7575. Dự kiến, ngày 9/3, hướng dẫn mới này sẽ được các sở ký ban hành.
Vào ngày 11/2 trước đó, Sở Tài nguyên & Môi trường đã tiến hành họp, tổ chức các ban, ngành để góp ý về dự thảo thay thế hướng dẫn liên sở số 7575/2008 của Sở Tài chính - Sở Tài nguyên & Môi trường - Cục Thuế TP - Sở Xây dựng về việc hướng dẫn áp dụng bảng giá đất.
Theo nội dung của dự thảo, cũng có những sự khác biệt so với trước đây trong cách tính giá đất đối với một số trường hợp đặc biệt (Hướng dẫn 7575), cụ thể:
- Đơn giá sẽ được tính theo hẻm dẫn ra đường có giá cao nhất đối với những khu đất, thửa đất hoặc nhà đất nằm trong hẻm, có địa chỉ mang tên đường nhưng đường đó không có hẻm dẫn vào mà phải đi bằng hẻm của đường khác hoặc có địa chỉ nhưng chỉ ghi tên, ấp, khóm, tổ, khu phố… không ghi tên đường (trước đây đơn giá đất tính theo đường gần nhất).
- Đơn giá đất sẽ được xác định theo hẻm dẫn ra đường có giá cao nhất đối với các khu đất, thửa đất hoặc nhà đất có vị trí nằm trong hẻm ra được nhiều đường có đơn giá khác nhau (trước đây đơn giá đất tính theo đường gần nhất).
Đồng thời, dự thảo cũng chia việc phân bổ giá đất đối với nhà nhiều hộ, nhiều tầng theo trường hợp 1 như sau:
