Hàng loạt các công trình trọng điểm tại Tp.HCM đã, đang hoàn thành và được đưa vào sử dụng đã mở lối cho nhiều dự án bất động sản phát triển theo.
Hạ tầng phát triển
Theo như định hướng chiến lược phát triển đô thị được đề ra, Tp.HCM sẽ phát triển theo cả 4 hướng. Song, những chính sách phát triển hạ tầng của Thành phố trong thời gian qua dường như tập trung mạnh hơn vào 2 khu vực phía Đông và Nam. Có hàng loạt các dự án hạ tầng tại các khu vực này đã, đang và sẽ được đầu tư mạnh.
Các dự án bất động sản tại Tp.HCM đang được mở lối nhờ hạ tầng.
Khu Đông gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức, hiện có nhiều công trình hạ tầng trọng điểm đang từng bước hoàn thành như: Hầm Thủ Thiêm và đường Võ Văn Kiệt nối liền trung tâm Tp.HCM với quận 2 và quận 9 đã hoàn chỉnh; Cầu Sài Gòn 2 tạo sự liên kết hoàn chỉnh giữa trung tâm Tp.HCM với toàn khu Đông vừa chính thức được đưa vào sử dụng, đã rút ngắn lượng thời gian di chuyển giữa các quận, huyện với nhau một cách đáng kể.
Cùng với đó, cũng có hàng loạt các tuyến đường từ quận 9, quận 2 nối với quận 7 bằng cầu Phú Mỹ đã được thông suốt. Đặc biệt, giai đoạn I của tuyến đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã được thông xe, giúp các phương tiện giao thông chỉ mất khoảng 15 phút để di chuyển từ Tp.HCM đến Long Thành.
Tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên (tuyến số 1) gần đây cũng ghi nhận có sự khởi động khá tốt, khi chủ đầu tư ký kết thành công hợp đồng trọn gói Gói thầu số 2 với nhà thầu Nhật Bản Sumitomo và Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 6 (Cienco 6). Đây là hạng mục đầu tiên được triển khai trong số 4 gói thầu xây lắp của tuyến tàu điện dài 19,7 km, đi qua quận 1, Bình Thạnh, quận 2, quận 9, Thủ Đức và huyện Dĩ An (Bình Dương). Dự kiến đến năm 2017, tuyến metro số 1 sẽ hoàn thành và được đưa vào khai thác vận hành năm 2018.
Ở quận Thủ Đức, giai đoạn I của Dự án đường Phạm Văn Đồng đã được đưa vào sử dụng, dự kiến toàn tuyến sẽ được hoàn thành vào cuối năm nay, giúp thời gian di chuyển từ Thủ Đức đến Tân Sơn Nhất được rút ngắn (chỉ chưa đến 20 phút so với trước đây mất hàng giờ).
Đối với khu Nam Sài Gòn, hàng loạt các tuyến giao thông trọng điểm như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Hữu Thọ được thông suốt bên cạnh “người khổng lồ” Phú Mỹ Hưng đã hình thành, từ đó, đã kéo theo hàng loạt các dự án trường học, bệnh viện, ngân hàng được xây dựng.
Bên cạnh đó, Thành phố cũng đang chuẩn bị xây dựng thêm nhiều công trình hạ tầng khác theo định hướng Quy hoạch Phát triển giao thông đến năm 2020 là phát triển thành “thành phố mở” tập trung nối liền các khu đô thị mới, đô thị vệ tinh, công trình đầu mối giao thông liên vùng để gắn kết chặt chẽ với các tỉnh, thành trong Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam. Trong đó, các quận 6, 7, 8 và huyện Nhà Bè, Bình Chánh sẽ được phát triển thành một đô thị vệ tinh.
Trong đó có thể kể đến công trình xây dựng cầu Phú Định đang chuẩn bị khởi công, một hạng mục quan trọng của tuyến Vành đai 2 nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây Tp.HCM. Công trình cầu Phú Định dài 5,3 km, rộng 60m, thuộc Dự án xây dựng khép kín đường Vành đai 2 phía Tây Thành phố (địa bàn các quận 8, Bình Tân, Bình Chánh) nối liền 2 bờ sông với tổng vốn đầu tư là 6.060 tỷ đồng. Trong đó, chi phí giải phóng mặt bằng là 4.200 tỷ đồng.
Cùng với đó, cầu dây văng Phước Khánh bắc qua sông Lòng Tàu, nối các huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) và Nhà Bè (Tp.HCM) cũng đang được Thành phố chuẩn bị khởi công. Công trình là một hạng mục quan trọng thuộc tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, liên kết 4 địa phương là Long An, Tp.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Mở lối cho các dự án bất động sản
Theo Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend, trong năm 2014, sự bứt phá của hạ tầng là một trong những điểm nhấn của thị trường bất động sản Tp.HCM. Thị trường sẽ phát triển ở những nơi có chính sách hạ tầng phát triển tốt, trong đó phải kể đến khu vực phía Đông.
Sau khi tuyến đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây tại khu vực này được thông xe, đã có nhiều dự án bất động sản bắt đầu tăng tốc đầu tư và đạt được kết quả bán hàng khá tốt. Đơn cử như Dự án căn hộ Lexington Residence của Novaland (quận 2); các dự án đất nền Phước Long Spring của Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức, Nhân Phú của Công ty Phong Phú, nhà phố Mega Residence, Mega Ruby của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (quận 9)…
Hàng loạt các dự án dọc tuyến metro số 1 cũng đang phát triển rầm rộ trong thời gian gần đây, khi tuyến đường này có động thái khởi động. Nổi bật là dự án khu dân cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn Masteri Thảo Điền có diện tích gần 8 ha do Công ty Thảo Điền Investment làm chủ đầu tư, với 4 tòa tháp căn hộ cao cấp có độ cao 41-45 tầng với hơn 3.000 căn hộ. Vị trí của dự án này kết nối trực tiếp với ga An Phú (ga số 7) của tuyến metro số 1 và là dự án mà khách hàng mua căn hộ phải bốc thăm.
Bên cạnh đó còn phải kể đến một số dự án có sức hút lớn nhờ ăn theo tuyến metro số 1 như: Dự án Tropic Garden của Novaland ở phường Thảo Điền; Dự án First Home Premium Thủ Đức (đường số 2, phường Trường Thọ, Thủ Đức)…
Một trong những dự án ăn theo hạ tầng hứa hẹn sẽ làm thay đổi bộ mặt của Tp.HCM trong thời gian tới là Dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng nằm ở ven sông Sài Gòn của quận Bình Thạnh với quy mô lên đến gần 43 ha, hạ tầng kết nối với cầu Sài Gòn và cầu Thủ Thiêm.
Vinhomes Central Park sẽ lập kỷ lục về tòa nhà cao nhất Việt Nam với 81 tầng và nhiều phân khu chức năng như khu căn hộ và biệt thự cao cấp; khu văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ; khu trung tâm thương mại và các khu tiện ích khác. Hiện dự án này đang được khẩn trương xây dựng, bắt đầu tung sản phẩm ra thị trường và dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng trong năm 2017.
Cùng với đó là dự án Đại Quang Minh có tổng mức đầu tư khoảng 10.000 - 12.000 tỷ đồng nằm dọc theo đại lộ Mai Chí Thọ (quận 2), cách trung tâm quận 1 chưa đến 10 phút di chuyển bằng đường hầm Thủ Thiêm, do Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư. Đây là dự án khu dân cư thấp tầng và triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, sẽ được thực hiện theo hình thức cuốn chiếu.
Quy mô của dự án là 37,15 ha với 1.131 căn nhà ở cùng các khu chức năng thương mại, trường học, nhà văn hóa, công viên... Dự án này hứa hẹn sẽ dần làm thay đổi diện mạo của khu vực quận 2.
Tương tự, ở khu Nam Sài Gòn, nhiều dự án cũng đã ghi nhận kết quả bán hàng khá tốt thời gian qua như Dự án Him Lam Riverside của Công ty Him Lam Land, Dự án Sunrise City của Novaland, Dự án Hoàng Anh Thanh Bình của Công ty Thanh Bình… Ngoài ra, một số dự án đất nền thuộc khu Nam Sài Gòn cũng có kết quả bán hàng khá tốt như Dự án Osaka Garden, Dự án đất nền Phúc Thịnh (quận 8)…
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, giữa hạ tầng và bất động sản luôn có mối liên hệ mật thiết với nhau, giá trị của bất động sản sẽ gia tăng nhờ sự phát triển của hạ tầng. Theo sự đánh giá của ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hưng Thịnh thì, dường như cả thị trường bất động sản đang nghiêng về phía Đông và Nam Sài Gòn, ở các khu vực này, mức độ tiêu thụ sản phẩm bao giờ cũng cao hơn so với các khu vực khác.
Ông Hiển cũng phân tích thêm, hiện nay, nếu xét về cơ hội hưởng lợi từ hạ tầng thì phía Đông và Nam Tp.HCM đang được cho là những khu vực có sự lựa chọn khá tốt. Vì những khu vực này là cửa ngõ của Thành phố với hàng loạt dự án hạ tầng được xây dựng kết nối với toàn khu vực. Giá bất động sản ở những khu vực này so với mặt bằng chung được cho là đang ở mức hợp lý. Trong thời gian tới, những khu vực này sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản Tp.HCM. Và đây chính là xu hướng đón đầu hạ tầng.
