Đề xuất gỡ khó cho lĩnh vực nhà ở xã hội

Tổng kết việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trong năm 2014 tại Tp.HCM, các ngân hàng cũng mới chỉ ký kết được trên 1.470 tỷ đồng đối với 1.513 khách hàng, trong đó, có đến 658 tỷ đồng được giải ngân cho 2 doanh nghiệp làm dự án và 393,83 tỷ đồng cho 1.444 cá nhân.

Theo ông Châu, không chỉ số lượng tiền các ngân hàng đã cam kết cho vay mà cả số đối tượng được vay đều quá thấp, không đạt được kết quả như sự kỳ vọng, chưa tạo được cú huých cho thị trường bất động sản. Từ đó, Hiệp hội BĐS thành phố đã đưa ra đề nghị, kể từ năm 2015, nên giảm lãi suất cho vay gói tín dụng ưu đãi xuống mức 4 - 4,5%/năm. Đồng thời, cũng cần xem xét việc ân hạn 3 năm đầu cho người vay chưa phải trả lãi vay và nợ gốc để việc giải ngân được tăng tốc.

Bên cạnh đó, ông Châu cũng đưa ra ý kiến cần bổ sung thêm đối tượng được vay vốn gói tín dụng này là các cặp vợ chồng mới kết hôn và người lao động ngoại tỉnh chưa có hộ khẩu thường trú. Bởi đến nay, tại Tp.HCM mới chỉ có 46 dự án làm nhà ở dành cho người thu nhập thấp trong số 890 dự án phát triển nhà ở đang được triển khai xây dựng. Đồng thời, cũng mới có 11 dự án được TP xem xét và chấp thuận cho chuyển đổi 8 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với số lượng là 7.613 căn hộ sau khi chuyển đổi.

Dự án nhà ở cho công nhân thuê với giá rẻ tại Khu chế xuất Linh Trung 2
vừa được đưa vào khai thác.

Ông Châu cũng đề nghị Bộ Xây dựng xem xét vấn đề cho doanh nghiệp đang đầu tư dở dang các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ được vay vốn nhằm tạo thêm nguồn cung cấp nhà ở xã hội trên địa bàn. Cụ thể, sẽ áp dụng vay vốn ưu đãi để hoàn thiện đối với những dự án căn hộ có diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2, góp phần tăng  thêm nguồn cung cho thị trường và giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu.

Bộ Xây dựng cũng cần xem xét, cho phép khách hàng mua sản phẩm có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng/căn tại dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư cấp 2 cũng sẽ được vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi trên. Ông Châu cũng đề nghị thêm về thủ tục thế chấp chính căn nhà ở xã hội đã mua, Ngân hàng Nhà nước nên thống nhất hướng dẫn các ngân hàng thương mại sau khi đã nhận được tài sản thế chấp là căn hộ hình thành trong tương lai để đảm bảo cho khoản vay mua căn hộ này thì không được phép đòi hỏi thêm bất kì thủ tục nào khác.

Ông Châu kiến nghị, phía Ngân hàng Nhà nước cần xem xét áp dụng giảm lãi suất cho người vay ưu đãi mua nhà ở xã hội xuống khoảng 3 - 3,5%/năm trong thời hạn không thấp hơn 20 năm để thiết thực hỗ trợ người tiêu dùng. Nhà nước cần khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, vì giá bán ở một số dự án nhà ở thương mại tại Tp.HCM của các doanh nghiệp hiện nay gần tương đương với giá bán nhà ở xã hội.

Bởi các loại dự án nhà ở thương mại không được phép miễn, giảm tiền sử dụng đất nên cần xem xét, đưa ra phương án hỗ trợ linh hoạt đối với loại dự án này nhằm tạo điều kiện giảm giá bán nhà hơn nữa trong tương lai. Ví dụ, có thể hoãn chưa nộp tiền sử dụng đất đối với những doanh nghiệp làm nhà ở thương mại với mục đích cho thuê giá rẻ. Bởi với mức giá cho thuê căn hộ khoảng từ 2-3 triệu đồng/tháng tại Tp. HCM sẽ góp phần hỗ trợ lớn đối với người đi thuê nhà ở xã hội.