Chính thức trở thành một thị phần của nền địa ốc, chung cư mini (CCMN) đang chứng minh khả năng thích ứng tốt với nhu cầu nhà ở đô thị.
Trên địa bàn thủ đô, dù gặp khó khăn về vấn đề chứng nhận sở hữu căn hộ CCMN nhưng dòng sản phẩm này vẫn có sức sống tốt và có sức hút với các cá nhân nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp muốn tìm kiếm lợi nhuận từ BĐS.
Từ thực tế nhiều công trình CCMN hoàn thiện và các chủ nhân căn hộ được cấp sổ hồng đã cho thấy việc khai thác CCMN để cho thuê lại đang là hướng đi chuyên nghiệp, phù hợp với thực tế thị trường và đặc tính sản phẩm.
Sổ hồng chưa phải tất cả
Ở góc nhìn DN chuyên xây dựng, kinh doanh sản phẩm CCMN, thị trường Hà Nội chủ yếu đến từ một vài tên tuổi như Hanoiland, Đất Vàng Kinh Đô… cung ứng một tỷ lệ nguồn hàng đáng kể cho người tiêu dùng thời gian qua.
Trong đó, Hanoiland nắm trong tay khoảng trên 20 công trình (gần 30% trong số này đã có sổ hồng cho từng căn hộ) nằm rải rác ở quận Tây Hồ và địa bàn huyện Từ Liêm cũ.
Trong khi đó, Đất Vàng Kinh Đô với địa bàn khai thác "trọng tâm" là quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (đặc biệt, tại khu vực Vũ Tông Phan – Khương Đình tập trung khá nhiều công trình CCMN thu hút nhiều khách hàng quan tâm).
Thực tế cũng cho thấy nhiều năm gần đây, dưới đủ loại pháp nhân chủ đầu tư (cá nhân hoặc DN) cũng đang tồn tại hàng trăm CCMN đã và đang hoạt động.
Sau khi bộ tiêu chuẩn để một dự án CCMN đủ điều kiện để tách sổ đỏ ra đời (Quyết định 13 ngày 24/3/2013 và Quyết định 24 đầu 2014 của UBND Tp.Hà Nội), kèm theo quy định giới hạn về mật độ – chiều cao công trình xây dựng tại khu vực trung tâm nội đô, tâm lý của người mua CCMN ít nhiều đã xoay chuyển theo hướng tìm hiểu rất kỹ các yếu tố pháp lý, uy tín chủ đầu tư trước khi mua.
Trước thực tế này, CCMN được khai thác theo hướng đánh thẳng vào nhu cầu sinh hoạt ở trung tâm để được hưởng thụ những tiện ích tối ưu.
Tuy nhiên quỹ đất nội đô dần eo hẹp, vị trí đất vàng – đất kim cương phần lớn được các tên tuổi lớn trong làng BĐS "giữ chỗ" dưới nhiều hình thức. Quy hoạch phát triển mở rộng Hà Nội thành mạng lưới các đô thị vệ tinh cũng đòi hỏi nhiều thời gian để về đích hoàn thành.
Chung cư mini khoác áo "xanh"
Một góc chung cư mini "xanh" (phòng trọ cao cấp)
Trong khi nhu cầu của người dân về nơi ở phải là vị trí trung tâm – ổn định – giá rẻ (so với mặt bằng giá trị BĐS thị trường), nhiều công trình CCMN dù mới làm móng đã được khách hàng tới tấp hỏi, đặt hàng.
Do đó, những căn hộ CCMN diện tích chưa tới 30m2 ở quận Đống Đa hay những sản phẩm phát giá ngót tỷ đồng (khoảng 26-27 triệu đồng/m2) ở quận Tây Hồ... ra đời là hoàn toàn dễ hiểu.
Nếu như những giao dịch mua bán CCMN chỉ ở dạng truyền tai nhau, hoặc thông qua môi giới đăng tin trực tuyến, thì hoạt động khai thác cho thuê CCMN lại diễn ra khá náo nhiệt và lên tầm…chuyên nghiệp.
Với bất kì môi giới nào thì nguồn cầu thuê nhà (làm văn phòng, hoặc để ở) đóng vai trò "lương khô". Ngoại trừ các nhân viên thuộc các sàn mang chức năng đầu tư (được hưởng lương và chế độ ổn định), cá nhân hoạt động dịch vụ trung gian luôn giắt lưng kinh nghiệm về mảng cho thuê (chủ yếu chung cư và tập thể) để duy trì thu nhập nhất định. Do giá trị hợp đồng thấp (phổ biến khoảng 2-3 triệu đồng/tháng) nên CCMN thực chất không được quan tâm đúng mức trong mắt môi giới.
Theo tìm hiểu của nhóm phóng viên, hiện đang xuất hiện khái niệm mới về dòng sản phẩm này: CCMN xanh. Thuật ngữ "xanh" hay "sinh thái" từng được gắn với một dự án đình đám thời gian trước (như EcoPark hay Phú Mỹ Hưng) và ghi nhận không ít tranh cãi của giới chuyên môn về tiêu chuẩn và cách gọi ở thị trường BĐS Việt Nam.
Áp dụng với CCMN được quảng cáo xanh (theo cách gọi của công ty CP BĐS B.T.N, Cầu Giấy), bộ tiêu chuẩn đại thể được quy định như sau: Cây xanh được bố trí ở toàn bộ hành lang và không gian chung; Dịch vụ vệ sinh và gom rác hàng ngày; an ninh bảo vệ 24/24…
Thế nhưng, bản thân đơn vị này cũng khẳng định hệ thống CCMN xanh chỉ là "một sản phẩm phòng trọ cao cấp" của doanh nghiệp. Đáng lưu ý, theo giới thiệu của công ty B.T.N, đơn vị ra đời từ năm 2009 và tập trung mạnh vào đầu tư cho thuê dòng căn hộ CCMN xanh, văn phòng xanh cho thuê.
Trao đổi với phóng viên, Huy, một sinh viên học tại địa bàn đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) tỏ ra khá hào hứng với loại sản phẩm khoác áo "xanh" này: "Dù cây xanh chỉ gọi cho có (khoảng 3-4 chậu cây cảnh loại nhỏ tại hành lang), nhưng vẫn tạo cảm giác dễ chịu hơn so với các phòng trọ toàn bê tông – sắt thép. Giá có đắt hơn 1 chút, nhưng an ninh tốt và mọi chi phí đều rõ ràng".
