Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng có dấu hiệu “nóng” lên trong thời gian gần đây, nhất là các khu vực dọc biển. Giá nhà đất nhiều nơi ven biển cao gấp nhiều lần so với năm ngoái, có nơi chào giá tăng tới 400% so với trước đây.
Tìm hiểu về thực trạng nói trên, chúng tôi được một cán bộ tín dụng ngân hàng SaigonBank thuộc chi nhánh Đà Nẵng tên Tân cho xem một hồ sơ vay vốn mua 6 lô đất nằm gần Sân bay nước mặn, với trị giá 600 tỷ đồng.
Khách hàng này đến từ Tp.HCM đang gom đất để đầu tư khách sạn 3 sao, anh Tân cho biết thêm. Đó cũng là một trong số nhiều khách hàng có tiềm lực tài chính đến từ các thành phố lớn tìm mua đất, tạo nên "cơn sốt" không có điểm dừng ở Đà Nẵng hiện nay.
Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đang nóng lên trong thời gian gần đây.
Kết quả khảo sát thực tế ở nhiều tuyến đường như Võ Nguyên Giáp, Lê Đức Thọ, Hà Bổng, Hồ Nghinh, Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng… (quận Sơn Trà); đường An Thượng 1 đến An Thượng 4, Phan Tôn, Đỗ Bá, Lê Quang Đạo, Trần Bạch Đằng, Hoàng Kế Viêm, Ngô Thì Sĩ và khu vực dẫn ra bãi tắm Sơn Thủy thuộc quận Ngũ Hành Sơn cho thấy giá đất tăng chóng mặt. Trước đây, giá đất khu vực này chào bán khoảng từ vài chục triệu đồng/m2, thì nay có nơi xấp xỉ, thậm chí vượt con số 100 triệu đồng/m2.
Các tuyến đường ven biển khu vực các phường Mỹ An, Hòa Hải, Khuê Mỹ (quận Ngũ Hành Sơn), Phước Mỹ (quận Sơn Trà), giá đất một số nơi tăng đến 400%. Mỗi lô 100m2 tại đường Trần Quốc Hoàn (quận Ngũ Hành Sơn) hiện có giá 4 tỷ đồng, cách đó khoảng 1 năm chỉ chừng 900 triệu đến 1 tỷ đồng. Tại khu vực biển Mỹ Khê (quận Ngũ Hành Sơn); đường Hà Bổng, Võ Nguyên Giáp, Võ Văn Kiệt (quận Sơn Trà), giá đất "hét lên" khoảng 150 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Đơn cử như, một lô đất 150m2 nằm trong một con đường nhỏ, cách đường Võ Nguyên Giáp khoảng 2km, xung quanh có rất nhiều khách sạn 5 sao đang xây dựng, một tuần trước được chào bán với giá 4,5 tỷ đồng, nhưng đến ngày 01/12 vừa qua đã bị "thổi" giá lên 5 tỷ đồng.
Giám đốc sàn giao dịch BĐS An Khê, anh Hàn Mạnh Tuấn cho hay, nhà đầu tư cá nhân gom đất như trên không phải là ít bởi hàng ngày có nhiều người có tiền đều tìm đến các sàn môi giới để tìm thông về các lô đất.
Một năm về trước, giá đất ở Đà Nẵng còn dễ chịu nhưng đến nay thì những lô đất ven biển được xem là hàng hiếm, tăng giá chóng mặt, anh Tuấn cho biết. Đồng thời, cơn sốt đất này cũng khiến các sàn môi giới BĐS mọc lên như nấm sau mưa. Không ít môi giới từ Hà Nội và Tp.HCM đổ về Đà Nẵng để kiếm tiền, thậm chí có nhóm 4 người chỉ trong 5 tháng đã môi giới thành công 200 nền đất của một công ty địa ốc.
Anh Hàn Mạnh Tuấn cho rằng, lý do Đà Nẵng vào cơn sốt đất như hiện nay là bởi tốc độ phát triển nhanh, nhiều tập đoàn lớn đang nhắm tới thị trường này, các dự án BĐS ở đây cũng vào mùa thi công rầm rộ khiến thị trường ngày một nóng lên.
Thế nhưng, câu chuyện "sốt nóng" nhà đất ở Đà Nẵng còn do hiện tượng "thổi" giá, mua bán sang tay, đầu cơ của các nhà đầu tư. Anh Tuấn chia sẻ, số khách hàng mua đất để đầu tư thực sự, đúng nghĩa chỉ chiếm khoảng 30%, còn lại là "lướt sóng" thậm chí là bán ngay chỉ trong 48 tiếng để hưởng chênh lệch.
Đất được bán từ người này sang tay người khác, qua nhiều vòng giá trị lô đất đã bị "thổi lên" gấp nhiều lần, điều này khiến bong bóng BĐS có nguy cơ xuất hiện tại thị trường Đà Nẵng. Yếu tố này rất rủi ro, cũng tương tự như hiện tượng bong bóng nhà đất diễn ra ở Hà Nội cách đây một thập kỷ. Lúc bấy giờ, nguồn cung BĐS còn khan hiếm, nhu cầu đầu cơ rất cao, chạy theo đám đông kiếm lời, lướt sóng dẫn tới tình trạng bong bóng xì hơi.
Hiện nay, tại Đà Nẵng câu chuyện "cơn sốt" đất dường như đang diễn ra tương tự. Cán bộ tín dụng ngân hàng tên Tân cho biết, có tới 99% khách hàng vay tiền tại SaigonBank chi nhánh Đà Nẵng đều để mua nhà đất.
Thậm chí, có những ngày một cán bộ tín dụng phải tiếp hơn 50 khách hàng, chưa kể số cán bộ khác phải theo chân hàng chục khách hàng đi xem vị trí đất để thẩm định. Anh Tân thông tin: "Nhu cầu vay tiền mua đất đang tăng rất mạnh tại các ngân hàng ở Đà Nẵng, kéo theo nhu cầu nhân sự cũng tăng theo để đáp ứng nhu cầu của khách hàng".
Giới chuyên gia nước ngoài nhận định, Đà Nẵng đang có những cơ chế và chính sách linh hoạt, thuận lợi cho các nhà đầu tư nên họ đang "đổ xô" đến Đà Nẵng tìm kiếm cơ hội đầu tư. Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend đánh giá, Đà Nẵng đang được giới đầu tư chú ý đến bởi chính quyền thành phố muốn đưa nơi đây thành một Singapore của Việt Nam khi thực hiện nhiều quy hoạch tầm cỡ như bán đảo Sơn Trà, đôi bờ sông Hàn...
Cùng với đó, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông hiện đại như hầm chui vượt sông Hàn - hầm chui vượt sông lớn thứ 2 của Việt Nam đã giúp kích thích các nhà đầu tư chuyển vốn vào đây. Đặc biệt, thị trường BĐS sẽ được hưởng lợi rất lớn từ xu hướng phát triển này.
Tuy nhiên, chuyên gia của CBRE cũng nhấn mạnh rằng, cơn sốt đất ở Đà Nẵng là có thật, nhưng khách hàng cần phải nắm thật rõ quy hoạch từng vùng, từng phân khu chứ không chạy theo số đông mà mua phải những khu đất thuộc diện quy hoạch, pháp lý không rõ ràng.
