Cú sốc thu hồi sổ đỏ lâu dài khiến condotel lao dốc

Condotel giảm nhiệt sau vụ thu hồi sổ đỏ

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, nhằm thu hút đầu tư và tạo điều kiện cho các chủ đầu tư phát triển dự án, một số địa phương trước đây đã cấp sổ đỏ lâu dài cho mô hình condotel. Song, đây là việc vi phạm quy định của Luật Đất đai.

Chính quyền TP. Đà Nẵng đã khắc phục sai lầm bằng việc thu hồi sổ đỏ có thời hạn lâu dài, đã cấp cho một dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng và cấp lại sổ đỏ chỉ còn thời hạn 50 năm, kể từ ngày được giao đất.

Sự giảm mạnh giao dịch của phân khúc condotel đã khiến thị trường BĐS nghỉ dưỡng có xu hướng hạ nhiệt.

Theo Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản Khu vực phía Nam Trần Minh Hoàng, thị trường condotel và BĐS nghỉ dưỡng đã chịu ảnh hưởng ít nhiều từ chính sách thu hồi sổ đỏ có thời hạn lâu dài của TP. Đà Nẵng. Phân khúc này có phần bớt sôi động hơn do nhiều doanh nghiệp ngâm hàng chờ phương án thay đổi cơ chế pháp lý từ phía chính quyền.

Ông Hoàng cho biết thêm, hiện chỉ có khoảng vài trăm trên mấy ngàn căn hộ condotel đã ra hàng được cấp sổ đỏ thời hạn sử dụng lâu dài. Các condotel hiện đều được đưa về đúng bản chất của nó sau sự cố của một dự án tại Đà Nẵng bị thu hồi sổ đỏ.

Vị Tổng thư ký lý giải thêm: “Hầu hết các địa phương sai phạm khi cấp sổ đỏ lâu dài cho các dự án condotel đều đã thu hồi và thay thế bằng sổ đỏ thời hạn 50 năm. Tuy nó không gây ảnh hưởng nhiều đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói chung nhưng tất nhiên sẽ khiến các nhà đầu tư và người mua có tâm lý e ngại. Hiện tại, nhà nước vẫn đang xem xét giải quyết tình trạng condotel lấn cấn pháp lý. Khi đã có cơ chế pháp lý rõ ràng, người mua cũng sẽ yên tâm hơn với tài sản của mình.”

Nguồn cung condotel giảm mạnh

Thông tin từ bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là phân khúc condotel khá trầm lắng trong suốt thời gian qua. Trong vòng 1 năm trở lại đây, đã có rất nhiều khu vực không ghi nhận thêm dự án mới nào được bung hàng. Đơn cử, tại Đà Nẵng, lượng tiêu thụ sụt giảm đáng kể kể từ giữa năm 2018 đến tháng 6/2019. Sự sụt giảm của nguồn cung cũng khiến nhu cầu trở nên ít đi.

Nữ chuyên gia phân tích: “Đầu năm 2019, nguồn cung giảm mạnh do hiếm quỹ đất ở các thị trường cũ, việc lấn cấn pháp lý cũng khiến cho các nhà đầu tư lo ngại. Sau thời gian bùng nổ condotel, tôi nghĩ các doanh nghiệp đều đang nghỉ ngơi để chuẩn bị cho đợt khai phá các thị trường mới.

Năm 2016 - 2018 là hai năm bùng nổ về thị trường condotel, quá nhiều dự án ra hàng nên thị trường mới sôi động như vậy. Thế nhưng, khi nguồn cung giảm thì nguồn cầu cũng sẽ giảm theo.”

Đồng thời, bà cũng cho biết thêm, thị trường BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là phân khúc condotel sẽ có những điều chỉnh nhất định trong thời gian tới để phù hợp hơn với tính chất pháp lý. Thị trường khai thác cũng sẽ được mở rộng hơn để tìm kiếm cơ hội đầu tư và tăng khả năng cạnh tranh cho mô hình này.

Doanh nghiệp thận trọng chờ pháp lý

Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam Nguyễn Hoàng cho biết, nhiều đầu tư đã thận trong hơn trong việc rót vốn vào condotel sau vụ việc thu hồi sổ đỏ có thời hạn sử dụng lâu dài. Thậm chí, đã có những cá nhân chuyển hướng dòng vốn qua đầu tư các phân khúc khác trong thời gian chờ đợi cơ chế pháp lý của condotel được rõ ràng.

Ông Nguyễn Hoàng nói: “Tôi cho rằng trước mắt việc này sẽ tác động trực tiếp đến các dự án đang hoạt động nói riêng. Đối với BĐS nghỉ dưỡng và condotel, một số nhà đầu tư thận trọng hơn trong quyết định đầu tư bởi tâm lý người mua ai cũng thích được sở hữu lâu dài.

Hiện nay, cơ quan chức năng cũng đang xem xét đề xuất cụ thể cho vấn đề pháp lý quyền sở hữu cho loại hình BĐS nghỉ dưỡng này. Theo tôi, khi có được những quyết định cụ thể (có thể là có sự điều chỉnh trong Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS…) sẽ làm cho vấn đề được rõ ràng hơn. Khi đó, cả chủ đầu tư lẫn người mua đều được xác định rõ quyền lợi và sẽ yên tâm xuống tiền.”