Cuối năm 2019, sôi động nguồn cung mới tại thị trường tỉnh phía Nam

Không nhiều dự án chào bán tại TP.HCM

Trong những tháng còn lại của năm 2019, rổ hàng nhà ở chào bán tại thị trường TP.HCM vẫn rất khiêm tốn. Dự kiến, phân khúc căn hộ sẽ có thêm chưa tới 10 dự án mới và gần như không có sản phẩm nhà ở thấp tầng được công bố ra thị trường.

Đối với phân khúc căn hộ chung cư, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng vào trung tuần tháng 10 này dự kiến mở bán chính thức dự án The Ascentia Phú Mỹ Hưng (quận 7). Công trình gồm 2 tòa nhà, quy mô 5.200m2, cung ứng 242 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Lovera Vista (Khu dân cư Phong Phú, Bình Chánh) cũng sẽ được Công ty BĐS Khang Điền mở bán trong thời gian tới. Dự án gồm 5 tòa nhà với chiều cao 20 tầng, cung ứng 1.310 căn hộ. Dự án Masteri Parkland sẽ được chủ đầu tư Thảo Điền Investment chính thức giới thiệu ra thị trường với trên 1.000 sản phẩm gồm căn hộ chung cư, shophouse, penthouse, duplex. Các căn hộ tại dự ấ này có giá chào bán xấp xỉ 80 triệu đồng/m2.

Trong những tháng cuối năm nay, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn khan hiếm nguồn cung. Trong ảnh: Khách hàng tham quan mô hình một dự án bất động sản tại Bình Dương. (Nguồn ảnh: Phương Uyên)

Tại khu vực phía Tây TP.HCM, dự án Picity High Park (quận 12) cũng sắp được Tập đoàn Pi Group chào bán ra thị trường. Với 6 khối nhà, dự án cung cấp trên 2.500 căn hộ chung cư. Tại thời điểm này, đây là dự án chung cư lớn nhất tại quận 12.

Về nhà thấp tầng, một số dự án trước đó đã có thông tin sẽ chào bán song hiện vẫn chưa có kế hoạch công bố cụ thể. Theo nhiều chủ đầu tư, có thể phải đến cuối năm mới mở bán được hoặc sẽ chuyển sang năm 2020 bởi vướng mắc về pháp lý.

Đối với phân khúc đất nền, hiện khu Đông TP.HCM chỉ có vài dự án quy mô nhỏ (40-70 nền chào bán). Trong khi đó, tại khu Tây Nam, dự kiến sẽ có khoảng 2 dự án quy mo lớn thuộc Bình Tân và Củ Chi được chào bán ra thị trường. Như vậy, nguồn cung bất động sản TP.HCM thời điểm này giảm 50-60% so với cùng kỳ năm 2018.

Thị trường bất động sản các tỉnh lân cận sôi động 

Khác hẳn với TP.HCM, thị trường bất động sản tại các thị trường tỉnh lân cận sẽ sôi động hơn với nguồn cung dồi dào nhằm đón dòng tiền cuối năm.

Cụ thể, tại Bình Dương, Phú Đông Group cho biết sẽ tiếp tục ra mắt thị trường nhiều dự án căn hộ Phú Đông 3 tại thị xã Dĩ An trước Tết Nguyên đán 2020. Đáng chú ý, 80% sản phẩm dự án mới đều thuộc phân khúc trung cấp, giá bán dưới 2 tỷ đồng mỗi căn, phục vụ nhóm khách hàng trẻ có nhu cầu ở thực. Chủ đầu tư - Công ty BĐS Bcons dự kiến sẽ chào bán dự án Bcons Garden tại thị xã Dĩ An. Tương tự, Hưng Thịnh Land đang có kế hoạch chào bán ra thị trường dự án chung cư 3.000 căn tại Bình Dương, khu vực giáp ranh TP.HCM qua quận Thủ Đức.

Hình ảnh phối cảnh tổng thể một dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại tỉnh Bình Thuận

Cũng tại Bình Dương, nguồn cung phân khúc đất nền tăng mạnh ở những khu vực như Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng. Thời điểm cuối năm, nơi đây có ít nhất 6 dự án dự kiến ra hàng.

Về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, địa phương có nguồn cung mới dồi dào nhất khu vực thị trường phía Nam hiện nay thuộc về Bình Thuận. Tập đoàn Nam Group hồi đầu tháng 10/2019 đã ký kết hợp tác cùng DKRA Việt Nam phân phối khu căn hộ biển The Coast cùng nhà phố thương mại biển hai mặt tiền thuộc tổ hợp nghỉ dưỡng, thể thao biển quốc tế Thanh Long Bay ở vịnh Kê Gà, Hòn Lan. Tổng diện tích dự án là 90 ha, gồm 11 phân khu chức năng chính, quy hoạch tổ hợp nhà phố thương mại, resort 5 sao. Giá bán sản phẩm khoảng 1,38 tỷ đồng mỗi căn. Để có thể chào bán ra thị trường thời gian tới, nhiều dự án lớn khác cũng đang trong quá trình hoàn tất hồ sơ pháp lý như NovaHills, NovaWorld, SummerLand.

Vào cuối năm nay, thị trường khu Tây Nam Bộ cũng có khá nhiều dự án lớn chuẩn bị triển khai. Cụ thể, tại TP. Cần Thơ, Novaland hợp tác với DEG chi 20 triệu USD phát triển dự án Azerai Cần Thơ Resort ở Cồn Ấu. Được biết, dự án nhỏ này là công trình khởi đầu trong chuỗi tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Mekong tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Vào quý 4/2019, dự án khu đô thị Stella Mega City (Bình Thủy, Cần Thơ) hơn 8.000 tỷ đồng cũng sẽ được Kita Group mở bán. Công trình có tổng diện tích 150 ha, cung ứng trên 5.000 sản phẩm. Trong khi đó, dự án khu đô thị Cát Tường Western Pearl cũng được Cát Tường Group giới thiệu ra thị trường. Dự án tọa lạc tại TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang, quy mô diện tích 78 ha.

Nhận định về thị trường địa ốc các tháng cuối năm 2019, Tổng giám đốc Phú Đông Group, ông Ngô Quang Phúc cho hay, trong bối cảnh thị trường TP.HCM cạn kiệt quỹ đất sạch, nguồn cung nhà ở bùng nổ tại các tỉnh lân cận như Long An, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai là xu hướng tất yếu. Trong những tháng cuối năm, dự kiến nguồn cung bất động sản tại các thị trường này sẽ dồi dào, sôi động hơn nhằm tận dụng thời điểm giao dịch cận Tết âm lịch. Ngoài phân khúc đất nền, độ nóng sốt của thị trường sẽ lan tỏa sang các phân khúc khác như biệt thự, nhà phố, căn hộ với nhiều dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản.