Giao dịch nhà đất tại TP. Đà Nẵng các tháng cuối năm tập trung vào phân khúc đất nền, biệt thự biển. Giá nhà đất biến động không ngừng bởi nhu cầu mua tăng cao.
Thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 5 tháng gần đây, giá nhà đất tại Đà Nẵng liên tục tăng, nhất là các dự án đất nền gần trung tâm thành phố và đất nền ven biển. Tại trung tâm TP, sức tăng mạnh nhất nằm tại phân khúc đất nền có giá bán trên dưới 10 triệu/m2, mức tăng từ 20-30% so với thời điểm quý II/2016. Chỉ 3 tháng sau khi dự án Công viên Đại Dương được thông qua quy hoạch xây dựng, nhiều dự án thuộc đường Hoàng Sa, Võ Nguyên Giáp giá tăng hơn 30%, đạt khoảng 50 - 60triệu đồng/m2. Một số dự án đất nền khu Nam TP. Đà Nẵng như Sunland, Sungroup liên tục trong tình trạng cháy hàng chỉ sau vài tuần mở bán. Giá ở các dự án này tăng ít nhất 20% so với thời điểm đầu năm.
Các nhà đầu tư Hà Nội ưa chuộng đất nền ven biển Đà Nẵng
bởi khả năng sinh lợi cao
Đại diện sàn giao dịch BĐS Sunland chia sẻ, nhiều lô đất thuộc các dự án được triển khai ven biển đang tăng giá gấp đôi so với cùng thời điểm 2015. Khu vực ven biển đường Hoàng Sa, khu T18, khu đường An Thượng… giá từ 50 triệu đồng/m2 thời điểm cuối 2015 đã tăng lên gần 60 -70 triệu đồng/m2 trong năm 2016. Có nơi, giá đất vượt mức 100 triệu đồng/m2. Nhiều nơi tại khu vực quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn giá đất xấp xỉ 100 - 120 triệu đồng/m2. Các tuyến đường Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, vùng bắc Liên Chiểu, Nam Cẩm Lệ, đường Hồ Nghinh tăng giá từ 27-30 triệu đồng/m2 lên mức 33 – 38 triệu đồng/m2. Khu vực Bắc Sơn (Hòa Khánh – Cẩm Lệ) hay dọc bờ sông Hàn (phía Nam chân cầu Rồng), giá đất nền có lúc tăng trên 50%. Khu vực trung tâm Đà Nẵng giá đất cũng tăng lên 20 – 30%. Nhu cầu mua chủ yếu đến từ nhà đầu tư Hà Nội, chiếm từ 85-90% giao dịch.
Nhu cầu mua BĐS cũng tăng nhiệt ở phía Đông TP. Đà Nẵng, chủ yếu tập trung ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, nhất là dọc các tuyến đường Võ Nguyên Giáp - Trường Sa. Từ đầu năm đến nay, khá ít dự án đất nền ven đường Võ Nguyên Giáp và Trường Sa được các nhà đầu tư triển khai. Sự khan hiếm nguồn cung khiến thị trường giao dịch phía Đông TP tăng trưởng mạnh. Một số khu vực xa trung tâm hơn, biên độ tăng giá đất không cao, ở mức 7-10% so với thời điểm đầu năm.
Trái ngược với sự phát triển của phía Đông, thị trường BĐS khu Bắc, Tây Bắc giao dịch theo kiểu cầm chừng. Một số dự án thuộc khu dân cư Phan Tứ, Mỹ An, gần KCN Hòa Khánh, Nguyễn An Hữu, Nam Hòa Xuân… giá chỉ dao động tầm 7 -11 triệu đồng/m2, giá chuyển nhượng là từ 8 -13,5 triệu đồng/m2.
Sự khan hiếm nguồn cung hiện hữu là yếu tố dẫn đến sự nóng lên của đất nền ven biển Đà Nẵng thời gian qua. Ông Hà Nghiệm, Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng đánh giá, hiện tại, thị trường Đà Nẵng đang thiếu vắng các dự án đất nền lớn. Các doanh nghiệp chủ yếu tập trung vào phát triển các dự án vừa và nhỏ, nguồn cung không nhiều. Thị trường chỉ có một vài dự án lớn hiện hữu của Sunland, Sungroup... Do lượng đất khai thác còn lại không đủ cung ứng nhu cầu thị trường trong khi nhu cầu mua của dân đầu tư từ các tỉnh đổ về liên tục tăng, giá đất thời điểm này lại tương đối rẻ nên phân khúc đất nền luôn ở trạng thái khan hàng.
Trong khi phân khúc đất nền càng về cuối năm càng tăng nhiệt thì thị trường căn hộ tại Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại trong giao dịch. Phân khúc căn hộ chung cư không mấy được ưa chuộng. Nguồn cung căn hộ chung cư theo đó ở mức tương đối hạn chế nên sức mua không cao, giá bán cũng tầm từ 27 triệu đồng/m2 trở xuống, không nhiều biến động so với năm trước. Nhu cầu mua bán tập trung chủ yếu vào loại hình căn hộ Condotel. Đây cũng là loại hình nguồn cung nhiều nhất tại Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, các tháng cuối năm, giao dịch cũng không còn sôi động. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, nhiều dự án căn hộ có lượng giao dịch tốt trong quý II như Cocobay (Empire Group), Vinpearl Condotel (Vingroup), Căn hộ Ariyana (Furama), Premier Village (Sungroup) đều hạn chế bung hàng và không đẩy mạnh việc mở bán trong các tháng cuối năm.
Theo chia sẻ từ nhiều sàn giao dịch tại Đà Nẵng thì do đặc thù thời tiết, từ tháng 9 đến tháng 11 là thời điểm mùa mưa lạnh, các hoạt động du lịch hạn chế nên nhiều CĐT găm hàng, chờ qua thời điểm đầu năm 2017 mới đẩy mạnh hoạt động mở bán. Do chưa có động thái nào mới nên giá bán phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng không có nhiều biến động, tốc độ tăng giá qua các quý chỉ tầm 5%. Nguyên nhân là do giá sơ cấp phân khúc này khá cao, dao động 30-50-70triệu đồng/m2. Đa số các dự án vẫn đang trong giai đoạn triển khai, chưa có nhiều dự án nào hoàn thiện để đưa vào sử dụng nên biến động về giá chưa mạnh.
