Tại Diễn đàn đầu tư sáng ngày 6/1/2020 được tổ chức ở Hà Nội, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu nhận định, lượng dự án trên địa bàn TP.HCM sụt giảm mạnh năm 2019 và xu hướng này sẽ tiếp diễn trong vài năm tới.
Lãnh đạo HoREA cho biết, trong năm vừa qua, TP.HCM có 126 dự án có quỹ đất hỗn hợp và 158 dự án liên quan tới đất công thuộc diện rà soát, khởi tố, điều tra. Trong suốt cả năm 2019, TP.HCM chỉ có 1 dự án được chính quyền TP chấp thuận đầu tư, so với năm 2018 giảm 12 dự án. Lượng dự án được chấp thuận đầu tư giảm tới 80%, xuống còn 4 dự án. Những số liệu này cho thấy thị trường đang sụt giảm. Xu hướng này sẽ vẫn tiếp diễn trong những năm tới.
Theo ông Lê Hoàng Châu, HoREA thường xuyên kiến nghị Chính phủ cải thiện môi trường kinh doanh minh bạch, làn mạnh hơn. Thị trường địa ốc về bản chất không xấu nhưng tồn tại nhiều bất cập về pháp luật, việc thực thi pháp luật cũng như con người thực thi pháp luật. "Tại sao có những doanh nghiệp lớn vẫn tăng trưởng được, nhưng có những doanh nghiệp không thể tháo gỡ được khó khăn? Vì vậy, vấn đề của doanh nghiệp bất động sản cần là minh bạch về môi trường kinh doanh. Có như vậy thị trường bất động sản mới phát triển được", Chủ tịch HoREA nói.
|
|
| Nguồn cung bất động sản tại TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục sụt giảm. (Ảnh: HC) |
Có cùng quan điểm, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Đại Phúc Land, bà Nguyễn Hương cho rằng, lĩnh vực địa ốc "không dành cho người yếu tim" bởi tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Theo bà Hương, thị trường nhà đất năm qua có tông màu màu xám do thanh khoản kém. Để khắc phục tình trạng này, trong ngắn hạn, Chính phủ nên có "thông điệp" đủ mạnh để doanh nghiệp địa ốc có thể xây dựng chiến lược đầu tư ngắn, dài hạn đúng hướng chứ không chỉ nhìn vào lợi ích trước mắt.
Trong khi đó, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, ông Cấn Văn Lực đánh giá, thị trường chưa tới mức độ bi quan, vẫn đang trong quá trình sàng lọc. Chính sách, thể chế chưa theo kịp đà phát triển của bất động sản là một trong những lý do chính dẫn tới thực trạng này. Quá trình thanh kiểm tra, rà soát pháp lý dự án cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung trở nên khan hiếm.
Ông Lực cho hay, doanh nghiệp địa ốc niêm yết kinh doanh khá tốt trong năm 2019. So với năm 2018, cổ phiếu tăng giá bình quân khoảng 13%. Thị trường bất động sản tại các tỉnh như Bình Thuận, Quảng Ninh ghi nhận sự tăng trưởng tốt, hấp dẫn giới đầu tư.
|
Báo cáo quý 4/2019 của JLL Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM thấp nhất trong vòng 3 năm gần đây, chỉ đạt xấp xỉ 30.000 căn. Giá bán cao ngất ngưởng, vào khoảng 72 triệu đồng mỗi m2, so với cùng kỳ năm trước tăng 78%.
Đối với nhà liền thổ, lượng hàng bán ra thấp nhất nửa thập kỷ qua do thiếu nguồn hàng. Đáng chú ý, nhu cầu nhà liền kề giá từ 4-6 tỷ đồng/căn vẫn rất cao, chiếm tới trên 70% lượng bán ra.
|
