Thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM đang chứng kiến cuộc chiến tranh giành từng mét view sông Sài Gòn. Sự đổ bộ của các đại gia địa ốc kéo theo nhà đầu tư nhỏ lẻ khiến giá trị căn hộ mặt sông tăng lên từng ngày.
Thị trường địa ốc Tp.HCM đã ghi nhận những bước Nam tiến của đại gia đất Bắc với Bitexco cùng dự án The Manor, VinGroup với Vinhomes, TNR Holding cùng dự án The GoldView. Elite Park của Geleximco Miền Nam...
Điểm chung ở các dự án của đại gia phía Bắc đều nhắm vào các vị trí có hướng nhìn ra mặt sông. Cuộc chiến trở thành nóng bỏng khi mỗi nhà đầu tư đều “cát cứ” một vị thế đẹp bên sông Sài Gòn.
Theo tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend, những dự án có view đẹp, đặc biệt là mặt tiền sông luôn là điểm cộng đáng chú ý cho các dự án bất động sản. Dựa trên quan sát thực tiễn ở nhiều nơi có thị trường địa ốc phát triển như Hong Kong, London, bất động sản có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn các tài sản khác khoảng 20%. Đây chính là lý do các chủ đầu tư dồn sức vào các dự án dạng này.
Cuộc chiến dự án view sông Sài Gòn đang trở nên nóng bỏng hơn bao giờ hết
bởi sự cạnh tranh của các "đại gia" BĐS đến từ phương Bắc
Nhận định về “cuộc chiến”này, ông Phan Thanh Toàn, Tổng giám đốc Geleximco Miền Nam, đơn vị chủ đầu tư dự án Elite Park, cho biết: “Khẩu vị” chung của các nhà đầu tư cá nhân đến từ phương Bắc là chấp nhận chi tiền để có những tài sản bất động sản có giá trị, thanh khoản tốt..."
Theo ghi nhâm có trên 80% giao dịch từ khách hàng phía Bắc mua căn hộ có giá từ 3 tỷ đồng trở lên, mua với xu hướng cho thuê hoặc chờ giá lên để bán. Các chuyên gia địa ốc cho rằng làn sóng đầu tư này xuất phát theo kiểu “nước chảy chỗ trũng”. Tức là, các nhà đầu tư cá nhân đánh giá tiềm năng của thị trường địa ốc Tp.HCM nên họ quyết định đổ tiền vào và chờ giá lên để bán hoặc cho thuê lại.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc EXIMRS cho biết, trong nhiều dự án căn hộ cao cấp do công ty phân phối, có đến hơn 70% số lượng khách hàng có hộ khẩu phía Bắc.
Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia phân tích địa ốc thì xu hướng đầu tư bất động sản từ Hà Nội vào Sài Gòn là được đánh giá 100 điểm, trong khi chiều ngược lại từ Sài Gòn ra Hà Nội chỉ đạt dưới điểm 5. Khách hàng Hà Nội hoặc gốc Bắc tập trung ở một số khu vực tại Tp.HCM như Phú Mỹ Hưng, The Manor, Thảo Điền, Saigon Pearl, Tân Cảng…
Cũng theo ông Quang, vì tính thanh khoản của thị trường Tp.HCM tốt hơn, giá trị cho thuê luôn đạt 5% đến 6% trên tổng tài sản một năm còn với Hà Nội thì thấp hơn chỉ cỡ 3%/năm. Đây là lý do thu hút giới đầu tư
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu nhận định, các đại gia địa ốc phương Bắc tiến vào Nam không chỉ mang lại làn gió mới cho thị trường Tp.HCM mà còn tiếp thêm niềm tin cho các nhà đầu tư cá nhân. Đây chính là dấu hiệu cộng hưởng của thị trường bản thân nhà đầu tư cá nhân tin tưởng hơn vào khoản đầu tư của mình vì những “người đồng hương phía Bắc” đang dốc mạnh hầu bao vào một thị trường được nhận định là thanh khoản tốt cả trong ngắn hạn lẫn dài hạn.
