Đất nền Tp.HCM tiếp tục tăng giá vào nửa cuối năm 2017

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu khẳng định, đất nền luôn là nhu cầu của người Việt từ trước đến nay. Theo ông Châu: "Nhu cầu của thị trường là nhu cầu muôn thuở, nhất phân khúc đất nền bởi tâm lý người Việt rất thích nhà liền thổ. Trong những tháng tới, giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở các khu vực thuận lợi giao thông, nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng".

Đồng quan điểm với lãnh đạo HoREA, chuyên gia bất động sản độc lập ông Phan Công Chánh nhận định, hiện thị trường đang chững lại để nghe ngóng thông tin. Theo ông Chánh, dù rất khó để dự đoán nhưng không loại trừ sẽ có những đợt sóng đất nền mới vào cuối năm 2017. Những yếu tố như thị trường, thông tin quy hoạch, siêu dự án, hạ tầng và sự điều chỉnh chính sách sẽ quyết định mức độ tăng giá của đất nền trong thời gian tới.

Chuyên gia này cho rằng, thị trường sẽ diễn biến khó lường trong nửa cuối năm nay. Tất cả các phân khúc đều bung ra một lượng hàng lớn. Ông Chánh cho hay:  "Mới đây, Phú Vinh Group làm một khảo sát nhỏ với khoảng 500 nhà đầu tư bất động sản cá nhân. Kết quả là, đối với nhu cầu đất nền từ 1-2 tỷ đồng, diện tích 50-70m2, căn hộ phân khúc dưới 1 tỷ đồng diện tích 70m2 gồm 1-2 phòng ngủ và nhà phố trung tâm 1-3 tỷ đồng nhận được sự quan tâm rất lớn của phần lớn khách hàng".

Đất nền tại Tp.HCM được dự báo tiếp tục tăng giá trong nửa cuối năm 2017.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Trao đổi về vấn đề này, theo Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc, đất nền có thể phân làm 2 loại, một là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các sản phẩm của các doanh nghiệp địa ốc và đất do các doanh nghiệp này tạo lập. Giá đất thổ cư, đất xen kẹt những vị trí có tiềm năng phát triển tốt, pháp lý rõ ràng sẽ ổn định và có thể tăng lên.

Trong khi đó, giá của các sản phẩm do doanh nghiệp tạo lập cũng sẽ ổn định. Chất lượng của dự án sẽ quyết định mức độ tăng giá của loại đất này. Do đó, khi đầu tư đất nền, nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng năng lực và uy tín của chủ dự án.

Đánh giá về thị trường đất nền vùng ven, ông Phan Công Chánh nhận định: "Các khu vực lân cận sẽ tăng theo khi đất nền Sài Gòn tăng. Các khu vực giá ảo hiện không có giao dịch và nhanh chóng giảm mạnh. Cần phân biệt rõ, giá đất không tăng nóng giống nhau ở các khu vực khác nhau. Có nơi tăng thật nhưng cũng có nơi tăng ảo".

Để tránh đầu tư vào các khu vực sốt ảo, ông Ngô Quang Phúc khuyên rằng, nhà đầu tư muốn xác định tăng thật hay tăng ảo thì phải xác định được đúng giá trị. Quy hoạch, hạ tầng, pháp lý, lượng cung cầu là những yếu tố quyết định giá trị đất nền. Vì vậy, khách hàng cần tìm hiểu kỹ các yếu tố này khi đi mua đất. Theo đó, việc tăng giá là thật nếu đáp ứng tất cả những yếu tố này. Ngược lại, việc tăng giá chỉ là ảo do tin đồn nếu các yếu tố trên không đảm bảo.

Đại diện Him Lam Land cho biết thêm: "Nếu sốt ảo thị trường chỉ có một chiều giá tăng mà không có giao dịch. Nhà đầu tư có thể kiểm chứng thông tin giao dịch trên thị trường tại các phòng tài nguyên môi trường, cục thuế...".