Đất nền vùng ven TP. Vũng Tàu thu hút mạnh giới đầu tư

Sau khi biết thông tin rất nhiều chủ đầu tư lớn đang và chuẩn bị thực hiện nhiều dự án tại Vũng Tàu, ông Nguyễn Anh Tuấn (một nhà đầu tư ở Tp.HCM) cùng nhóm bạn tìm về thành phố này để săn đất. Bình Châu và Hồ Tràm là khu vực mà nhóm ông Tuấn nhắm tới. 

Nhà đầu tư này cho hay, so với trước đây, giá đất khu vực Hồ Tràm đã tăng khá cao nhưng vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng bởi hệ thống hạ tầng nơi đây được đầu tư mạnh, các dự án du lịch thành công đang hút mạnh du khách. Tại Bình Châu, giá đất còn khá mềm, hơn nữa tiềm năng biển của địa phương mới trong giai đoạn khai phá.

Ông Tuấn chia sẻ: “Bình Châu hiện đang có làn sóng ngầm săn đất từ đầu năm 2018, hàng loạt doanh nghiệp lớn sở hữu quỹ đất Bình Châu bắt đầu triển khai làm dự án nên hạ tầng khu vực sẽ sớm thay đổi và giá sẽ biến động trong thời gian tới. Tranh thủ thời điểm giá còn khá mềm, tôi và nhiều người quen kéo xuống mua để đón trước cơ hội”.

Tại Vũng Tàu, nhiều dự án bất động sản "khủng" đang được triển khai. (Ảnh minh họa)

Từ năm ngoái, làn sóng săn đất nền Vũng Tàu bắt đầu trở nên mạnh mẽ và thực sự bùng nổ vào các tháng giữa năm 2018. Thực tế cho thấy, thay vì đua tranh săn đất ở khu vực trung tâm, hiện giới đầu tư đang tìm về các huyện vùng ven có hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển du lịch để thâu tóm quỹ đất sạch. 

Hơn 1 năm về trước, thị trường đất nền tại các khu vực như Xuyên Mộc, Long Điền, Tân Thành,... còn khá yên ắng, nay giao dịch mua bán đất đai đang trở nên nhộn nhịp hơn. Giá đất nền sổ đỏ gần các khu công nghiệp ở huyện Tân Thành từ 5-6 triệu đồng/m2, nay tăng lên mức 8-12 triệu đồng/m2. Giao dịch đất nền tại những trục đường chính thuộc xã Tóc Tiên, Hắc Dịch, những nơi gần các khu công nghiệp cũng khá sôi động với mức giá biến động liên tục, sau nửa năm tăng từ 5-10%. Nguồn cung đất nền sổ đỏ tại khu vực thị xã Long Hải, huyện Long Điền hạn chế bởi động thái siết chặt pháp lý. Đất nền tại đây đang được săn mua ráo riết với giá dao động trong khoảng 6,5-13 triệu đồng/m2.

Thị trường nhà đất tại huyện Xuyên Mộc được cho là nóng nhất hiện nay. Tổng vốn đăng ký của hơn 70 dự án du lịch - nghỉ dưỡng xấp xỉ 7.000 tỷ đồng. Trong số dự án này, gần một nửa thuộc về Hồ Tràm và Bình Châu. Điều đó cho thấy địa phương này là khu vực quan trọng trong phát triển du lịch, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Đất nền quanh khu vực Hồ Tràm bị mua hết kể từ khi dự án Hồ Tràm Strip đi vào hoạt động. UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa mới đồng ý cho Công ty TNHH Hồ Tràm xây sân bay chuyên dụng Lộc An. Động thái này khiến giá đất nơi đây tăng lên 30-36 triệu đồng/m2 ở các khu vực gần kề dự án, mức giá khoảng từ 15-17 triệu đồng/m2 ở các nơi xa hơn. So với năm 2016, giá đất nền tại đây đã tăng 100-200%. So với thời gian trước, mức giá thứ cấp của dự án Barya City (Danh Khôi chào bán từ đầu năm) cũng tăng từ 10-20%.

So với các tỉnh giáp ranh Tp.HCM, giá đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu khá mềm và còn nhiều dư địa tăng trưởng. (Ảnh minh họa)

Bình Châu cũng là địa phương được hưởng lợi từ hạ tầng, du lịch của Hồ Tràm. Trước đây, để sở hữu một lô đất ở Bình Châu với giá 400-500 triệu đồng là điều dễ dàng. Thế nhưng, hiện tại chỉ còn một vài dự án bán với mức giá vừa phải. Khoảng 2 tháng trước, giá bán lô đất 100m2 tại đây vào khoảng 4-5 triệu đồng/m2, nay tăng thêm 5,5-7 triệu/m2. Ban đầu, giá bán tại dự án Seaway Bình Châu khá thấp, từ 500 triệu đồng/nền, nay chủ đầu tư cũng đang xem xét điều chỉnh giá bán theo chiều hướng tăng lên.

Lãnh đạo một công ty địa ốc tại Vũng Tàu cho biết, thời gian gần đây, việc thị trường nhà đất khu vực này tăng nhiệt là có thật. Nơi đây đã bắt đầu xuất hiện hiện tượng "lướt sóng". So với hồi đầu năm, lượng hồ sơ giao dịch, mua bán bất động sản tại các địa phương nói trên tăng 20-50%. Đa số giới đầu tư đất tại Long Hải, Tân Thành, Xuyên Mộc là nhà đầu tư lớn, họ thường gom mua từ chục nền tại các dự án đang triển khai hoặc những lô đất rộng tầm 1.000m2 trở lên. Vị này cho biết: “Nhìn khu vực Bình Châu là một ví dụ, thấy hoang vắng vậy nhưng thực chất ở đây giờ không còn quỹ đất lớn để bán, bên cạnh nhà đầu tư phía Bắc và Tp.HCM, gần đây còn xuất hiện khá nhiều khách Trung Quốc và Hàn Quốc đến mua”.

Trong khi đó, Giám đốc công ty Trường Phát Investment, ông Trần Văn Dũng nhận định, Bà Rịa - Vũng Tàu là thị trường mới nổi so với các thị trường địa ốc vùng ven Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Thế nhưng, trong tương lai, Bà Rịa-Vùng Tàu sẽ là địa hạt nóng nhất trong các thị trường bất động sản vệ tinh. Tuy đất nền tại Vũng Tàu đang trên đà tăng giá nhưng mức giá vẫn còn mềm và còn nhiều dự địa tăng trưởng so với các thị trường khác. Chưa kể, hàng loạt dự án đầu tư cơ sở hạ tầng cho khu vực này liên tục được công bố như: sân bay Lộc An, sân bay Long Thành, mở rộng Quốc lộ 55, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cảng quốc tế Cái Mép, cao tốc Xuyên Á,... Ngoài ra, còn có rất nhiều dự án bất động sản quy mô lớn cũng đang chuẩn bị khởi công, hấp dẫn giới đầu tư đổ về đây săn tìm mua đất.