Trào lưu kinh doanh homestay nở rộ tại khu vực vùng ven Hà Nội

Dịp cuối tuần, chị Hoa (Cầu Giấy, Hà Nội) và gia đình một vài người bạn thường tổ chức các buổi dã ngoại. Thời gian gần đây, nhóm chị thường chọn các căn hộ hoặc khu nghỉ dưỡng dạng homestay ở vùng ven Hà Nội để có cảm giác tự do và không gian riêng.

Muốn đặt được phòng homestay tốt vào ngày cuối tuần, chị Hoa phải gọi trước từ 2-4 tuần, đồng thời phải đặt tiền cọc giữ chỗ. Vừa qua, chị phải chuyển tiền cọc trước 2 tháng để đặt căn homestay tại Tam Đảo vào cuối tuần.

Lần đặt phòng gần đây nhất cho chuyến dã ngoại, chị Hoa tìm hiểu trên website chuyên kết nối với chủ sở hữu homestay. Tuy vậy, trong 1 tháng tới, chỉ còn 5 địa điểm trong 30 khu nghỉ quanh Hà Nội còn trống. Do đó, chị đành phải chọn nơi cách Hà Nội khoảng 50km.

Cách đây 2 năm, xu hướng kinh doanh homestay nở rộ tại Hà Nội nhưng chủ yếu tập trung ở nội thành với đối tượng khách thuê là người nước ngoài. Hiện tại, trào lưu này đã mở rộng ra khu vực ven đô trong bán kính từ 30-50km và các tỉnh lân cận. Những người Việt trẻ có nhu cầu nghỉ ngơi vào dịp nghỉ lễ, cuối tuần là đối tượng khách thuê mà homestay hướng tới. Mô hình homestay nở rộ tại các quận, huyện ven Hà Nội như Gia Lâm, Long Biên, Sóc Sơn, Thạch Thất, Ba Vì... hoặc các tỉnh lân cận gồm Vĩnh Yên, Tam Đảo - Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Hòa Bình, Bắc Ninh,...

Anh Duy - chủ một homestay tại Sóc Sơn cho biết, anh đã rót hơn 3 tỷ đồng vào công trình này. Thời gian đầu anh mua đất xây nhà để gia đình về nghỉ ngơi dịp cuối tuần. Thế nhưng, về sau có người hỏi thuê nên anh Duy nhận thấy mô hình kinh doanh này khá tiềm năng.

Khoảng 2 năm trở lại đây, mô hình kinh doanh homestay phát triển mạnh tại khu vực vùng ven TP. Hà Nội.

Nhà đầu tư này chia sẻ: "Những dịp giữa tuần thì chủ yếu là các đoàn khách sinh viên, người làm nghề tự do với mức giá thuê khoảng 5-6 triệu đồng một ngày, một đêm. Trong khi đó, cuối tuần đa số là các gia đình, dân văn phòng... với mức giá thuê khoảng 8 triệu đồng". Theo anh Duy, tỷ suất khai thác trung bình của homestay đạt khoảng 50%, thời gian trống công trình phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của gia đình.

Anh Duy nhận định, mô hình này khá cạnh tranh, đòi hỏi nhà đầu tư phải chú trọng vào thiết kế độc đáo, nội thất tiện nghi, nhiều không gian xanh và thân thiện với môi trường. So với homestay trong nội thành, chi phí đầu vào cho mô hình này tại ngoại thành khá tốn kém bởi quy mô diện tích lớn hơn. 

Anh Tuấn - một cán bộ ngân hàng cũng đưa một homestay tại Thạch Thất vào vận hành từ đầu năm nay với tỷ lệ khai thác vào khoảng 40%/tháng, giá thuê dao động trong khoảng 4-8 triệu đồng, tùy ngày. Theo nhà đầu tư này, điều quan trọng nhất khi triển khai homestay không chỉ là xây một ngôi nhà đẹp mà phải có ao cá, sân vườn, có thể trồng rau, nuôi gà... mang đến cho khách thuê nguồn thực phẩm sạch và những trải nghiệm thú vị.

Homestay của anh Tuấn còn được thuê để làm nơi chụp ảnh. Anh Tuấn chia sẻ: "Bên cạnh đó, gia chủ các căn hộ homestay cần phải tạo cho người thuê một không gian thoải mái, tự do như đang được ở chính căn hộ của mình".

Thực tế cho thấy, bên cạnh những ngôi nhà được đầu tư cầu kỳ, khu vực vùng ven Hà Nội còn có những homestay được làm từ những vật liệu đơn giản, thân thiện với môi trường, chỉ gồm nơi ngủ, nghỉ với thiết kế độc đáo. Anh Tuấn cho biết, chi phí đầu tư những homestay này chỉ bằng một nửa suất đầu tư thông thường, nhờ đó giá thuê sẽ cạnh tranh hơn, đông khách thuê hơn. 

Người đứng đầu hệ thống homestay với khoảng 40 cơ sở lưu trú tại vùng ven Hà Nội, ông Lê Kiên Trung cho rằng, nhu cầu về không gian nghỉ ngơi ngày càng lớn trong bối cảnh thành phố ngày một chật hẹp. Mô hình homestay hướng tới nhóm khách hàng là những gia đình, các nhóm bạn trẻ năng động. Cũng theo ông Trung, khách thuê đòi hỏi tính thẩm mỹ cao cũng như giá trị kiến trúc ở những homestay đó.

Công ty nghiên cứu thị trường AirDNA (đơn vị phân tích số liệu của AirBnB) thông tin, lượng chỗ ở theo mô hình homestay tại Hà Nội đã tăng lên hơn 8.100 vào năm 2017 và đạt 11.200 tính đến thời điểm nửa đầu năm nay. Hơn 6.400 chỗ ở trong số này có hoạt động thực sự.

Theo số liệu thống kê từ Luxstay - nền tảng đặt homestay, mức tăng trưởng của lượng chỗ ở dạng này khá ấn tượng. Lượng đơn đăng ký tham gia hệ thống mỗi tháng lên đến vài nghìn, đại diện đơn vị cho biết. Đơn vị tiếp nhận khoảng 300-500 chỗ ở đạt tiêu chuẩn mỗi tháng sau khi kiểm duyệt.