Báo cáo của Ngân hàngh Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM cho thấy, đến nay, dòng vốn kiều hối đầu tư vào lĩnh vực BĐS trên địa bàn chiếm 22%, lĩnh vực sản xuất kinh doanh chiếm 72%. Phần còn lại là lĩnh vực khác. Hơn nữa, FDI đổ vào địa ốc năm 2016 chiếm tỷ trọng khá lớn đồng thời được dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra vào 2017.
Thị trường BĐS năm 2016 có nhiều diễn biến lớn. NHNN đã ban hành TT 06 sửa đổi Thông tư 36 theo hướng kiểm soát chặt dòng vốn tín dụng vào bất động sản. Các khoản thu về nhà đất tăng 32,6% so với dự toán. Trong đó, thu tiền sử dụng đất tăng 28% so dự toán, thu thuế sử dụng đất nông nghiệp tăng 38,7% so dự toán.
Kinh doanh BĐS theo đó cũng tăng 99,1% về số doanh nghiệp, tăng 242,5% về vốn đăng ký, công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 23,1% và tăng 110,7% tương ứng.
Nhà ở, văn phòng được dự báo sẽ chuyển biến mạnh mẽ vào năm 2017
PGS. TS Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, giá BĐS thị trường sơ cấp đã tăng khoảng 5-7% so với đầu năm. Giá bán tại thị trường thứ cấp cũng tăng khoảng 10 - 15%. Giao dịch thị trường BĐS nửa cuối năm 2016 phục hồi nhẹ sau nửa đầu năm chững lại. Phân khúc căn hộ có tỷ lệ hấp thụ lên đến gần 80%. Đây được coi là tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong vòng 4 năm qua.
Ông Chung cũng cho biết thêm, quy mô dự án, giá trị sản phẩm BĐS tăng mạnh. Số lượng sản phẩm BĐS trung cao cấp vượt xa so với các sản phẩm trung bình, giá thấp. Tín dụng đầu tư và kinh doanh BĐS chỉ chiếm 8,4% tổng tín dụng. Con số này giảm nhẹ so với tỷ trọng này năm 2015 (8,8%). Tín dụng đầu tư và kinh doanh BĐS tăng chậm lại trong bối cảnh chính sách ngày càng cẩn trọng hơn.
Năm 2016, tín dụng BĐS ước tính tăng 12,5% so với cuối năm 2015. Tỷ lệ này thấp hơn nhiều so với năm 2015 (28,3%). Tín dụng đầu tư và kinh doanh BĐS tập trung chủ yếu vào nhu cầu xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê (34,3%); xây dựng khu đô thị (19%); đầu tư kinh doanh BĐS khác (nhà hàng, khách sạn để bán, cho thuê) 21,8%.
Cơ cấu tín dụng BĐS cũng tiếp tục xu hướng tăng tỷ trọng tín dụng đối với cầu BĐS, giảm tỷ trọng đối với cung BĐS. Tỷ trọng tín dụng dành cho cầu là 62% và cho nguồn cung BĐS là 38%. Trong năm 2016, nguồn vốn FDI đầu tư vào BĐS đạt khoảng 1,3 tỷ USD. Con số này giảm 44% so với 2015.
Theo ông Chung, các sản phẩm bất động sản định hướng cho người nước ngoài và yếu tố nước ngoài tăng mạnh, các khu du lịch nghỉ dưỡng, các căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng phát triển mạnh mẽ.
Dự báo thị trường BĐS năm 2017, theo ông Chung, thị trường khả năng sẽ giảm nhiệt, quy mô sẽ giảm khá nhiều do đầu cơ suy giảm. BĐS sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Một số dự án đã triển khai sẽ được hoàn thành trong khi một số dự án chuẩn bị khởi công sẽ có nguy cơ đình hoãn. Nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường sẽ bị thu hẹp...
Trước một số ý kiến cho rằng thị trường BĐS có xu hướng chững lại, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam cho rằng, có thể BĐS nhà ở có chút khó khăn nhưng các phân khúc khác như văn phòng, bán lẻ đang có những chuyển biến rất mạnh mẽ.
Theo ông Khương, việc người trẻ trong nước có xu hướng tách ra khỏi gia đình, tự lập và mua căn hộ dần phổ biến. Nắm bắt nhu cầu này, gần đây, một số công ty BĐS đã tập trung đi vào phân khúc này như Nam Long, Him Lam Land, VinCity... Các chủ đầu tư nêu trên đang có quỹ đất tốt, chấp nhận biên lợi nhuận có phần thấp hơn phân khúc khác để tạo thanh khoản.
