Thị trường BĐS nghỉ dưỡng thời gian qua rất sôi động với sự xuất hiện của nhiều hình thái mới. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nhà đầu tư vẫn phải rất cẩn trọng với những hình thái mới này, nhất là khi những dự án này chào bán lúc vẫn còn trên "giấy".
Dự án Alma hoành tráng nhưng vẫn chỉ nằm trên giấy
dù đã thu tiền của khách 2 năm nay
Sự phục hồi của thị trường trong 2 năm qua kéo theo nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ 2 của các hộ gia đình Việt Nam ngày càng cao.
2 năm trở lại đây, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang trở nên rất sôi động, thu hút lượng nhà đầu tư rất lớn từ Hà Nội, Tp.HCM và Việt kiều. Dòng tiền rót vào loại hình BĐS này tăng khá mạnh.
Phú Quốc là địa phương điển hình cho sự sôi động nói trên khi huyện đảo này trở thành nơi “so găng” của hàng loạt đại gia địa ốc với các dự án lên tới hàng ngàn tỷ đồng.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, không phải dự án BĐS nghỉ dưỡng nào cũng có thể mang lại giá trị sinh lời dài hạn.
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường đánh giá, đầu tư vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng có những chủ đầu tư chuyên nghiệp, nhưng cũng có nhiều chủ đầu tư nghiệp dư, thiếu kinh nghiệm lại đưa ra cam két lợi nhuận cao. Điều này khiến người mua rút ra không được. Độ rủi ro này cũng gần giống như mua nhà trên giấy khiến người tiêu dùng nhiều khi lỡ làng, không biết phải giải quyết tiền mình đã đầu tư như thế nào khi khả năng triển khai dự án của chủ đầu tư bị bỏ ngỏ.
Dự án Alma tại Cam Ranh, Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa do của Công ty TNHH Vịnh Thiên Đường triển khai là một minh chứng. Dự án được chính thức giới thiệu ra thị trường từ năm 2014, triển khai theo hình thức chia sẻ kỳ nghỉ hay mua kỳ nghỉ trong một khoảng thời gian cố định trong năm và thu hút sự quan tâm khá đông nhà đầu tư. Sau 2 năm, Dự án Alma gần như bặt vô âm tín. Các thông tin liên quan đến đến tiến độ, khả năng triển khai dự án đều không thấy xuất hiện.
Tháng 8/2016, chủ đầu tư dự án bị "tố" lừa đảo vì bản hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ mà Công ty Vịnh Thiên Đường ký với khách hàng có những điều khoản vô lý, khiến khách hàng "mắc cạn". Bản hợp đồng nói trên có nội dung cấm khách hàng khiếu kiện, cấm khách hàng thông tin ra báo chí…
Phóng viên đã nhiều lần gọi điện liên lạc với số hotline trên trang chủ Alma.vn, nhưng không ai bắt máy. Đến khi nghe máy, nhân viên cho biết, sẽ chuyển số sang cho phòng marketing. Tuy nhiên sau đó, phóng viên không nhận được phản hồi.
Thực tế, nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng khác hiện cũng rơi vào tình trạng này.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc nghiên cứu CBRE Việt Nam cho biết, cam kết lợi nhuận khủng ngoài yếu tố sẵn có như vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, trang bị đẳng cấp, nhất thiết còn phải phụ thuộc vào khả năng vận hành của chủ đầu tư và công ty quản lý.
Sự bùng nổ của BĐS nghỉ dưỡng kéo theo sự vào cuộc rất nhanh của các doanh nghiệp địa ốc, trong đó có cả những doanh nghiệp theo kiểu "tay không bắt giặc". Dự án chưa có quy hoạch, chưa có giấy phép nhưng chủ đầu tư đã quảng cáo ra thị trường với đưa ra cam kết khủng để lôi kéo khách hàng. Nếu khách hàng không thận trọng sẽ rơi vào bẫy cam kết khủng do các chủ đầu tư đưa ra.
